- Betreiber: Casa Reha
- 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietrendite: 4,60 %
- 34 stationäre Pflegeplätze
- Kaufpreise: 168.435,18 € bis 323.669,43,94 €
- Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2018
- Energiebedarf 35 kW/m²a, Energieeffizienzklasse A
Das Pflegeheim in Oberursel als Kapitalanlage
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. In die Innenstadt von Frankfurt am Main sind es nur ca. 14 km. Das spezielle an diesem Pflegeheim ist, dass es ausschließlich auf die Pflege von Patienten mit Comorbidität (Doppel- und Mehrfachdiagnosen) ausgelegt ist. Bisher werden Patienten mit diesen Krankheitsbildern in Altenheimen oder Krankenhäusern untergebracht. Mit dem Bau des Pflegeheims in Oberursel gibt es dann eine Einrichtung, die speziell für die Bedürfnisse dieser Menschen ausgerichtet ist.
Betreiber der Pflegeeinrichtung ist die CASA REHA Unternehmensgruppe, sie gehört zur marktführenden KORIAN Gruppe. Mit 74 Pflegeimmobilien und mehr als 10.000 stationären Betten in ganz Deutschland ist die CASA REHA auf die professionelle Pflege von Senioren und Menschen mit Behinderungen spezialisiert. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 6.000 Mitarbeiter und zählt zu den fünf größten Betreibern in Deutschland. Die Pflegenoten der Pflegeheime liegen in 90 % aller Prüfungen durch den Medizinischen Dienst der Krankenversicherung (MDK) an der Spitze der Bewertungsskala.
Der Investor erhält ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen der CASA REHA Unternehmensgruppe.
Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,60 %. Die Indexierung der Miete ist sehr anlegerfreundlich geregelt – 75 % bei Anstieg von 10 Punkten des Verbraucherpreisindex (ab dem 4. Jahr). Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre plus zweimaliger Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Das Bundesland Hessen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,00 %. Die Verwaltergebühr beträgt 23,80 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 0,25 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche.
