- Betreiber: Auvictum Holding GmbH
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt, Altbau: 1988, Neubau: 2017
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Mietrendite: 3,80 %
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- 52 Pflegeapartments (44 Einzelzimmer + 8 Doppelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.08.2022)
- Kaufpreise: 206.432 € bis 273.114 €
- Wohnfläche: 60,08 m² bis 79,49 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Pre-Opening-Phase: entfällt – Erste Mieteinnahme: nach Kaufpreiszahlung und Besitzübergang
Wissenswertes über die Pflegeeinrichtung
Die im Ort bereits seit Jahrzehnten etablierte Einrichtung, das „Alten- und Pflegeheim Kruse“, befindet sich am westlichen Rand von Petershagen im Ortsteil Friedewalde, direkt gegenüber der Evangelisch-lutherischen Kirche. Im Jahre 1988 machte Reinhard Kruse gemeinsam mit seiner Frau Margitta seinen Traum zur Wirklichkeit und baute, in der ehemaligen Gaststätte “Deutsches Haus “, das heutige Alten- und Pflegeheim Kruse auf. Das Haus besteht heute aus zwei Bauteilen. Der erste Gebäudeteil aus dem Jahr 1988 verfügt über drei Geschosse. Ein ebenfalls drei-geschossiger Erweiterungsneubau, der 2017 in Betrieb genommen wurde, trägt dabei dem steigenden Pflegebedarf in der Region Rechnung. Insgesamt stehen 60 Pflegeplätze in 44 modernen und hellen Einzel- und 8 Doppelzimmern zur Verfügung, welche alle über ein eigenes Bad verfügen und auf Wunsch individuell möbliert werden. Neben der vollstationären Pflege kann auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege z. B. nach einem Krankenhausaufenthalt oder bei der Verhinderung der Pflegeperson in Anspruch genommen werden. Seit einigen Jahren ergänzt ein ambulanter Dienst das Angebot, so dass eine pflegerische Rundumversorgung angeboten werden kann.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Der Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft seit dem 01.08.2022 über einen Zeitraum von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre. Das Objekt ist bereits fertiggestellt. Die Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,80 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 %.
Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH
Die Auvictum Holding GmbH wurde im Jahr 2021 von Alexander Bart, dem ehemaligen CEO der Charleston Holding GmbH, gegründet und konzentriert sich auf den Betrieb von stationären Pflegeheimen, ambulanten Diensten sowie betreuten Wohnanlagen. Sie bestimmt das Pflegekonzept, belegt eigenverantwortlich die Pflegeapartments, zahlt die Globalmiete und meldet – sofern nötig Instandhaltungsbedarf. Die Verwaltung kümmert sich dann um die Ausschüttung der Miete an die einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümer und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung.
Der Link zu den Standorten des Betreibers: auvictum.de/einrichtungen
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und in allen von der Auvictum Holding GmbH betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
