- Renommierter Betreiber: Caritas Betriebsführungs- und Trägergesellschaft Münster mbH (CBM)
- Seit +50 Jahren tätig mit einer Top-Bonität
- Bevorzugtes Belegungsrecht im MYCARE+ Netzwerk an über 300 Standorten
- Die erhöhte AfA in Höhe von 4,17 % ist durch ein Sondergutachten sichergestellt
- Mietrendite: 3,56 %
Pflegeimmobilie als zukunftssichere Kapitalanlage in Münster: Jetzt in Caritas-Qualität investieren
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Eine Investition in das Altenzentrum Am Südpark in Münster bietet eine doppelte Gewinnchance: Sowohl für den Vermögensaufbau als auch für die flexible Selbstnutzung im Alter. Die folgenden Vorteile sind für ein schnelles Verständnis optimiert:
- Top-Betreiber-Sicherheit: Die Caritas Betriebsführungs- und Trägergesellschaft Münster mbH (CBM) ist seit über 50 Jahren tätig und verfügt über eine Top-Bonität.
- Steuervorteil gesichert: Es ist eine erhöhte Abschreibung für Abnutzung (AfA) von 4,17 % möglich, die durch ein Sondergutachten bestätigt wird.
- Bevorzugter Pflegeplatz: Eigentümer erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht im umfangreichen MYCARE+ Netzwerk mit über 300 Standorten für sich und nahe Familienangehörige.
- Attraktive Rendite: Die Mietrendite beträgt 3,56 % und bietet eine gute Einstiegsrendite mit automatischer Steigerung.
- „Rundum-Sorglos-Eigentum“: Es fallen keine eigenen Aufwände für Vermietung, Mietersuche oder Verwaltung an, da der Betreiber diese Aufgaben übernimmt.
- Langfristige Planungssicherheit: Der Pachtvertrag ist auf 250 Jahre plus zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre ausgelegt.
- Neuwertige Immobilie: Das Gebäude (Baujahr 1996) wurde umfassend saniert (bis Ende 2023) und erreicht die hohe Energieeffizienzklasse A.
Das Altenzentrum Am Südpark Münster: Ihr Investment in bester Lage
Der Kauf einer Pflegeimmobilie, oft als „Sorglos-Immobilie“ bezeichnet, stellt eine solide Sachwertanlage dar, die insbesondere vom demografischen Wandel profitiert. Das Altenzentrum Am Südpark in Münster in Nordrhein-Westfalen (NRW) ist ein geprüftes Anlageobjekt, das Stabilität und attraktive Konditionen bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Innenstadt-Lage von Münster und ist von einer Parkanlage umgeben. Münster selbst, als Teil von NRW, gehört zu den Regionen, in denen der Bedarf an Pflegeplätzen als hoch eingeschätzt wird.
Die Einrichtung verfügt über insgesamt 90 Wohneinheiten. Diese gliedern sich in 66 Pflege- und 24 Betreute Wohnungen. Die Wohnflächen der zum Verkauf stehenden Einheiten bewegen sich zwischen 47,77 m² und 80,76 m², wobei die anteiligen Gemeinschaftsflächen bereits inkludiert sind.
Obwohl das Gebäude im Jahr 1996 erbaut wurde, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten in den Jahren 2020 schrittweise bis Ende 2023 durchgeführt. Dadurch konnte die Einrichtung die Energieeffizienzklasse A erreichen, was die Zukunftsfähigkeit und Qualität der Immobilie unterstreicht.
Stabilität und Bonität: Der Betreiber Caritas Münster
Der wirtschaftliche Erfolg einer Pflegeimmobilie hängt maßgeblich von der Stärke und Erfahrung des Betreibers ab. Im Falle des Altenzentrums Am Südpark Münster wird die Einrichtung von der Caritas Betriebsführungs- und Trägergesellschaft Münster mbH (CBM) betrieben.
Die CBM ist eine Tochtergesellschaft des Caritasverbandes für die Stadt Münster e. V. und seit über 50 Jahren im sozialen Dienstleistungsbereich tätig, mit Schwerpunkten in der Altenhilfe sowie der Aus- und Weiterbildung. Mit dieser langjährigen Erfahrung und einer attestierten Top-Bonität wird das Risiko für den Kapitalanleger minimiert.
Finanzen im Fokus: Attraktive Rendite und erhöhte AfA
Investitionen in Pflegeimmobilien zeichnen sich oft durch attraktive Renditen aus. Beim Altenzentrum Am Südpark Münster liegt die Mietrendite bei 3,56 %, die als gute Einstiegsrendite mit einer automatischen Steigerung angesehen wird. Die Kaufpreise für die Einheiten beginnen bei 201.632,75 € und reichen bis zu 394.916,40 €.
Ein besonderer finanzieller Anreiz ist die erhöhte Abschreibung für Abnutzung (AfA). Beim Kauf einer Pflegeimmobilie können Investoren Gebäude- und Inventaranteile steuerlich abschreiben. Für dieses spezifische Objekt in Münster ist eine erhöhte AfA in Höhe von 4,17 % vorgesehen und durch ein Sondergutachten abgesichert. Darüber hinaus wurden Sonderkonditionen bei regionalen Partnerbanken für die Finanzierung des Objekts ausgehandelt.
Langfristige Sicherheit ohne Verwaltungsaufwand
Der Schlüssel zur Attraktivität einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage liegt in der Mietgarantie und dem geringen Verwaltungsaufwand.
Der Eigentümer schließt einen Pachtvertrag mit dem Betreiber ab. Im Falle des Altenzentrums Am Südpark beträgt die Pachtvertragslaufzeit 250 Jahre plus zwei Verlängerungsoptionen von je fünf Jahren. Diese extrem lange Laufzeit bietet höchste Planungssicherheit.
Das bedeutet, dass der Betreiber die Mieteinnahmen garantiert, unabhängig davon, ob die einzelne Einheit belegt ist (Leerstandrisiko) oder der Bewohner zahlungsunfähig wird. Diese Mietsicherheit ist bei förderfähigen Pflegeheimen zusätzlich durch staatliche Kostenträger (Pflegekassen/Sozialhilfeträger) abgesichert.
Der Investor profitiert von der minimalen Arbeitsbelastung:
- Kein Vermietungsaufwand: Der Betreiber übernimmt das Management der Einrichtung.
- Geringe Instandhaltung: Der Eigentümer ist nur für „Dach und Fach“ (äußere Hülle der Immobilie) zuständig, während der Betreiber den Großteil der Instandhaltung und Reparaturen trägt.
- Mietzahlungen nach Kauf: Die Miete wird direkt nach dem Kauf gezahlt.
Vorsorge durch Belegungsrecht
Über die monetären Vorteile hinaus bietet die Investition eine wichtige persönliche Absicherung: das Bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt für den Eigentümer sowie seine nächsten Familienangehörigen. Im Bedarfsfall erhalten sie eine priorisierte Behandlung bei der Zuweisung eines Pflege- oder Betreuungsplatzes.
Im Falle des Altenzentrums Am Südpark Münster erstreckt sich dieses Recht nicht nur auf die Einrichtung in Münster selbst, sondern auf das gesamte MYCARE+ Netzwerk, welches über 300 Standorte umfasst. Dies erhöht die Verfügbarkeit eines Platzes erheblich.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie im Altenzentrum Am Südpark in Münster kombiniert die Sicherheit eines konjunkturunabhängigen Wachstumsmarktes mit der Stabilität eines etablierten Betreibers (Caritas CBM). Die Kombination aus einer soliden Mietrendite von 3,56 %, der Möglichkeit einer erhöhten AfA von 4,17 % und dem geringen Verwaltungsaufwand macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristigen Kapitalanlage.
Durch den direkten Eintrag ins Grundbuch ist die Investition zudem jederzeit vererbbar, verschenkbar, verkaufbar oder beleihbar. Die Investition in das sanierte Objekt mit Energieeffizienzklasse A ist eine sinnvolle Maßnahme zur privaten Altersvorsorge und unterstützt gleichzeitig den dringend notwendigen Ausbau der sozialen Infrastruktur in Deutschland.
