Ambulante Pflegeeinrichtung Lübbecke

• Betrei­ber: HAKO Hol­ding GmbH (Pfle­ge­bo­te GmbH)
• Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau (KFWG‑Q+)
• Zeit­na­he Fer­tig­stel­lung (1. Quar­tal 2026)
• Gesi­cher­te KfW Zin­sen: För­der­dar­le­hen von 150.000 € mit einem Zins­satz von 1,83 %
• Erheb­li­cher Steu­er­vor­teil durch degres­si­ve Abschrei­bung und Sonderabschreibung
• Miet­ren­di­te: 3,40 %
• Bun­des­land: Nord­rhein-West­fa­len

Ambulante Pflegeeinrichtung Lübbecke: Kapitalanlage mit Top-KfW-Förderung

Der Markt für Pfle­ge­im­mo­bi­li­en in Deutsch­land boomt, getrie­ben durch den unauf­halt­sa­men demo­gra­phi­schen Wan­del. In Lübb­ecke ent­steht nun eine beson­de­re Gele­gen­heit für Kapi­tal­an­le­ger, die Wert auf Nach­hal­tig­keit, staat­li­che För­de­rung und lang­fris­ti­ge Sicher­heit legen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Renom­mier­ter Betrei­ber: HAKO Hol­ding GmbH (Pfle­ge­bo­te GmbH)
• Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau: Hoher Stan­dard nach KFWG‑Q+
• Gesi­cher­te KfW-Zin­sen: För­der­dar­le­hen von 150.000 € mit einem Zins­satz von nur 1,83 %
• Erheb­li­cher Steu­er­vor­teil: Maxi­ma­le Ren­di­te­op­ti­mie­rung durch degres­si­ve Abschrei­bung und Sonderabschreibung
• Attrak­ti­ve Miet­ren­di­te: 3,40 % p.a. bei mini­ma­lem Eigenaufwand
• Wohn­ein­hei­ten: 24 Bewohnerzimmer
• Miet­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: ca. 337.207,00 €
• Wohn­flä­chen: 50,47 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Quar­tal 2026
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 3 Monate

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Pflegeeinrichtung Lübbecke: Eine zukunftssichere Kapitalanlage

Die Inves­ti­ti­on in Sozi­al­im­mo­bi­li­en gilt heu­te als eine der sta­bils­ten For­men des Ver­mö­gens­auf­baus. Wäh­rend klas­si­sche Wohn­im­mo­bi­li­en oft mit hohem Ver­wal­tungs­auf­wand und Miet­aus­fall­ri­si­ken ver­bun­den sind, bie­tet das Kon­zept der ambu­lan­ten Pfle­ge­ein­rich­tung in Lübb­ecke ein ech­tes „Rund­um-sorg­los-Paket“. Mit 24 Bewoh­ner­zim­mern ist die Ein­rich­tung exklu­siv und auf eine indi­vi­du­el­le Betreu­ung ausgerichtet.

Nachhaltigkeit trifft auf Wirtschaftlichkeit: Der KFWG‑Q+ Standard

Das Objekt in Lübb­ecke wird als kli­ma­freund­li­cher Neu­bau rea­li­siert. Dies ist nicht nur ein Bei­trag zum Umwelt­schutz, son­dern sichert lang­fris­tig den Wert der Immo­bi­lie. Gebäu­de, die moderns­ten ener­ge­ti­schen Anfor­de­run­gen ent­spre­chen, sind deut­lich weni­ger anfäl­lig für künf­ti­ge Sanierungspflichten.

Massiver Zinsvorteil durch KfW-Förderung

Dank des hohen ener­ge­ti­schen Stan­dards pro­fi­tie­ren Käu­fer vom KfW-För­der­kre­dit 298.

• För­der­sum­me: bis zu 150.000 € pro Einheit.
• Zins­satz: Nur 1,83 %. Die­ser gesi­cher­te Zins­satz senkt die Finan­zie­rungs­kos­ten mas­siv und stei­gert die Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te durch einen posi­ti­ven Hebel­ef­fekt erheblich.

Steuerliche Vorteile und schnelle Kapitalrückführung

Einer der schlag­kräf­tigs­ten Grün­de für die­ses Invest­ment ist die steu­er­li­che Gestal­tung. Durch die im Wachs­tums­chan­cen­ge­setz ver­an­ker­te degres­si­ve AfA kön­nen Anle­ger in den ers­ten Jah­ren deut­lich höhe­re Abschrei­bun­gen gel­tend machen als bei her­kömm­li­chen Bestandsimmobilien.

Der Effekt der degres­si­ven Abschrei­bung (AfA)

Anle­ger kön­nen hier­bei 5 % der Inves­ti­ti­ons­kos­ten im ers­ten Jahr und 5 % des jewei­li­gen Rest­werts in den Fol­ge­jah­ren steu­er­lich abschrei­ben. Dies führt zu einer schnel­len Refi­nan­zie­rung, da die hohe steu­er­li­che Ent­las­tung in der Anfangs­pha­se das ein­ge­setz­te Kapi­tal schnel­ler zurück­führt. In Kom­bi­na­ti­on mit der Son­der­ab­schrei­bung nach § 7b EStG las­sen sich so inner­halb der ers­ten zehn Jah­re signi­fi­kan­te Steu­er­vor­tei­le realisieren.

Lageanalyse: Lübbecke – Standort mit hoher Lebensqualität

Sicherheit durch erfahrene Partnerschaften

Ein Invest­ment in eine Betrei­ber­im­mo­bi­lie steht und fällt mit der Qua­li­tät des Päch­ters. In Bad Mün­der fun­giert die HAKO Hol­ding GmbH in Zusam­men­ar­beit mit der Pfle­ge­bo­te GmbH als Betrei­ber. Die Pfle­ge­bo­te GmbH ist ein ambu­lan­ter Pfle­ge­dienst mit Fokus auf die Regio­nen Nie­der­sach­sen und Nord­rhein-West­fa­len. Das Unter­neh­men bie­tet indi­vi­du­el­le Ver­sor­gung in der gewohn­ten häus­li­chen Umge­bung sowie in spe­zia­li­sier­ten Wohn­ge­mein­schaf­ten an.

Langfristige Planungssicherheit

Ein Invest­ment in eine Betrei­ber­im­mo­bi­lie steht und fällt mit der Qua­li­tät des Päch­ters. In Lübb­ecke fun­giert die HAKO Hol­ding GmbH in Zusam­men­ar­beit mit der Pfle­ge­bo­te GmbH als Betreiber.

Wer ist Pflegebote GmbH?

Die Pfle­ge­bo­te GmbH ist ein renom­mier­ter ambu­lan­ter Pfle­ge­dienst mit kla­rem Fokus auf die Regio­nen Nie­der­sach­sen und Nord­rhein-West­fa­len. Das Unter­neh­men ist auf indi­vi­du­el­le Ver­sor­gung in gewohn­ter Umge­bung sowie in spe­zia­li­sier­ten Wohn­ge­mein­schaf­ten spe­zia­li­siert, was eine hohe Fach­kom­pe­tenz und Markt­kennt­nis garantiert.

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Langfristige Planungssicherheit ohne Mietausfallrisiko

Der Miet­ver­trag für die Ein­hei­ten in Lübb­ecke ist auf 20 Jah­re fest­ge­schrie­ben. Zusätz­lich bestehen zwei Ver­län­ge­rungs­op­tio­nen um jeweils wei­te­re 5 Jahre.

Das Prin­zip der „Sorg­los-Immo­bi­lie“

Für Sie als Eigen­tü­mer bedeu­tet die­ser Ver­trag maxi­ma­le Entlastung:

1. Kein Leer­stands­ri­si­ko: Der Betrei­ber zahlt die Mie­te unab­hän­gig von der aktu­el­len Bele­gung des Zimmers.
2. Mini­ma­ler Ver­wal­tungs­auf­wand: Der Betrei­ber über­nimmt die Bewoh­ner­ver­wal­tung sowie die Instand­hal­tung im Inne­ren des Gebäudes.
3. Kla­re Ver­ant­wort­lich­kei­ten: Sie sind als Teil der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft ledig­lich für „Dach und Fach“ (die äuße­re Hül­le und tra­gen­de Tei­le) zuständig.

Fazit: 

Mit einem Kauf­preis von ca. 337.207 € und einer Wohn­flä­che von etwa 50,47 m² (inklu­si­ve Gemein­schafts­flä­chen) bie­tet die Pfle­ge­ein­rich­tung Lübb­ecke ein soli­des Fun­da­ment für Ihr Ver­mö­gen. Die Kom­bi­na­ti­on aus 3,40 % Miet­ren­di­te, extrem güns­ti­gen KfW-Zin­sen und den mas­si­ven Steu­er­vor­tei­len der degres­si­ven AfA macht die­ses Objekt zu einer der attrak­tivs­ten Gele­gen­hei­ten am aktu­el­len Immo­bi­li­en­markt. Nut­zen Sie die zeit­na­he Fer­tig­stel­lung im 1. Quar­tal 2026, um sich früh­zei­tig in die­sem Wachs­tums­markt zu positionieren.