- Etablierter Hauptmieter aus Nordrhein-Westfalen
- 100% Finanzierung für alle Einheiten
- Steuervorteile durch degressive Abschreibung
- Klimafreundlicher Neubau nach KfW-55 EE-Standard
- Zeitnahe Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ambulante Pflegeeinrichtung Marl: Sicher investieren in die Zukunft der Pflege
Eine Kapitalanlage in eine ambulante Pflegeeinrichtung in Marl bietet die ideale Kombination aus nachhaltigem Vermögensaufbau und gesellschaftlicher Verantwortung. Angesichts des demographischen Wandels profitieren Investoren hier von einem wachsenden Marktsegment und hoher Planungssicherheit.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Etablierter Hauptmieter aus Nordrhein-Westfalen
- 100% Finanzierung für alle Einheiten
- Steuerliche Vorteile: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren.
- Klimafreundlicher Neubau nach KfW-55 EE-Standard
- Zeitnahe Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026
- Wachsendes Marktsegment: Stetig steigende Nachfrage durch die alternde Gesellschaft.
- Stabile Rendite: 3,12 %
- Geringer Verwaltungsaufwand: Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Instandhaltung („Sorglos-Immobilie“).
- Indexierte Mietverträge: Automatischer Inflationsschutz durch Kopplung an den Verbraucherpreisindex.
Der Pflegemarkt in Marl: Warum sich ein Investment in NRW lohnt
Der Bedarf an modernen Pflegeplätzen in Nordrhein-Westfalen ist enorm und wird in den kommenden Jahrzehnten weiter massiv ansteigen. Für ganz NRW wird prognostiziert, dass bis zum Jahr 2050 fast eine Million Menschen pflegebedürftig sein werden. Marl, als wichtiger Standort im nördlichen Ruhrgebiet, bildet hier keine Ausnahme.
Demographischer Wandel als Renditegarant
Die Zahl der über 80-Jährigen wird sich bis 2050 voraussichtlich verdoppeln. Da die häusliche Pflege durch Angehörige aufgrund kleinerer Familien und beruflicher Mobilität immer seltener möglich ist, rücken professionelle ambulante Dienste und betreute Wohnformen in den Fokus. Eine ambulante Pflegeeinrichtung in Marl bedient genau diesen wachsenden Bedarf an flexiblen und selbstbestimmten Wohnformen.
Ambulante Pflegeeinrichtung Marl
In Marl entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 38 altengerechten Einheiten (24 Apartments in Wohngemeinschaften und 14 barrierefreie Wohnungen). Das Konzept verbindet Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft speziell für ältere und hilfebedürftige Menschen.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55 EE-Standard (Energieeffizienzklasse A) und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung versorgt. Barrierefreie Zugänge, Aufzüge mit Notrufsystem, elektrische Rollläden sowie hochwertige Design-Vinyl-Böden sorgen für modernen Wohnkomfort.
Alle Einheiten sind für 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoption an einen Betreiber fest vermietet. Eine Indexklausel im Mietvertrag sowie die professionelle Hausverwaltung gewährleisten langfristige Planungssicherheit für Investoren.
14 barrierefreie kompakte Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss, Staffelgeschoss)
- Wohnungen mit überwiegend zwei Zimmern inkl. installierter Einbauküche
- Jede Wohnung mit Einbauküche und Balkon bzw. Dachterrasse
- Ø 57 m² Wohnfläche
24 barrierefreie Apartments (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- Apartments mit einem Zimmer. Vorrichtungen für eine Einbauküche bereits vorinstalliert
- Gemeinschaftsterrasse oder Balkone für jede Wohngemeinschaft
- Ø 43 m² Wohnfläche inkl. Gemeinschaftsflächen (z.B. Gemeinschaftsküche)
- Drittverwendungsmöglichkeit in Form der späteren Neuvermietung (nach Ablauf Mietvertrag Hauptmieter) gegeben
Leben, Arbeiten und Wohlfühlen in Balance
Marl ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Landkreis Recklinghausen und zählt ca. 84.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Loemühlenbach und der Parkanlage Gänsebrink. In direkter Umgebung zu dem Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheken, Supermärkte, Restaurants etc.). Die Paracelsus-Klinik ist ca. 500 m entfernt.
Zentral im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, bietet Marl eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Essen, Dortmund & Düsseldorf. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage mit direktem Anschluss an das Autobahnnetz (A52, A43) sowie einer guten Erreichbarkeit per Bahn. Damit ist Marl sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Besucher attraktiv – ein Standort mit Zukunft und Verbindungen.
Die Vorteile einer ambulanten Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen bieten Pflegeimmobilien ein deutlich höheres Maß an Sicherheit und Komfort für den Vermieter. Sie werden oft als „Sorglos-Immobilien“ bezeichnet, da das typische Mieterrisiko entfällt.
- Langfristige Mietsicherheit ohne Leerstandsrisiko:
Bei einer Pflegeeinrichtung schließen Sie den Pachtvertrag nicht mit dem Bewohner, sondern direkt mit einem professionellen Betreiber ab. Diese Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von 20 bis 25 Jahren. Das Besondere: Die Miete wird vom Betreiber auch dann gezahlt, wenn Ihr spezifisches Apartment vorübergehend leer stehen sollte. - Inflationsschutz durch indexierte Mieten
In den Pachtverträgen ist meist eine Indexklausel enthalten. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen automatisch steigen, wenn die Lebenshaltungskosten (Inflation) zunehmen. Dies sichert den realen Wert Ihres Kapitals über Jahrzehnte hinweg. - Minimaler Instandhaltungsaufwand
Während Sie bei einer normalen Wohnung für Tapetenwechsel und Kleinstreparaturen zuständig sind, obliegt bei einer Pflegeimmobilie der Großteil der Instandhaltung dem Betreiber. Eigentümer sind lediglich für „Dach und Fach“ verantwortlich, also die äußere Hülle und tragende Teile des Gebäudes.
Steuerliche Privilegien und staatliche Förderung
Ein Investment in Marl ist nicht nur durch die Mieteinnahmen rentabel, sondern auch durch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
- Degressive AfA: Für Neubauten, die ab 2023 fertiggestellt wurden, können oft 3,0 % bis sogar 5,0 % degressiv abgeschrieben werden, was die Steuerlast in den ersten Jahren massiv senkt.
- Sonderabschreibungen: Unter bestimmten Voraussetzungen (z. B. § 7b EStG) sind zusätzliche Sonderabschreibungen möglich.
- Günstige Finanzierung: Über die KfW-Bank lassen sich für energieeffiziente Gebäude (z. B. KfW 40 Standard) zinsgünstige Darlehen ab ca. 0,76 % bis 1,03 % sichern, oft ergänzt durch attraktive Tilgungszuschüsse.
Fazit:
Die ambulante Pflegeeinrichtung in Marl ist eine konjunkturunabhängige Sachwertanlage in einem staatlich abgesicherten Wachstumsmarkt. Sie profitieren von stabilen Cashflows, erheblichen Steuervorteilen und dem guten Gefühl, dringend benötigten Wohnraum für Senioren zu schaffen.
