Pflegeimmobilie Ambulante Pflegeeinrichtung Melle

• Betrei­ber: Pfle­ge­bo­te GmbH (Toch­ter­ge­sell­schaft der HAKO Hol­ding GmbH)
• Gesi­cher­te KfW Zin­sen: För­der­dar­le­hen mit einem Zins­satz von 1,03 %
• Abschrei­bungs­fä­hig: Nach § 7 Abs. 5a EStG: Anschaf­fungs­kos­ten kön­nen mit 5 % degres­siv abge­schrie­ben wer­den, Wech­sel zur linea­ren AfA möglich
• Miet­ren­di­te: 3,30 %
• Bun­des­land: Niedersachsen 

• 24 Ein­zel­zim­mer
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 340.716,83 € bis 340.876,00 €
• Wohn­flä­che: 50,15 m² bis 50,17 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Quar­tal 2026, spä­tes­tens 2. Quar­tal 2026
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 3 Monate

Wis­sens­wer­tes über die Pflegeeinrichtung

Die­ser Neu­bau setzt hier mit einem glei­cher­ma­ßen moder­nen wie über­schau­ba­ren und bar­rie­re­frei­en Gemein­schafts­kon­zept an: Die Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­ner kön­nen sich in den 24 sepa­ra­ten Wohn­ein­hei­ten (jeweils zwölf pro Eta­ge) in die Behag­lich­keit der „eige­nen vier Wän­de“ zurück­zie­hen – inklu­si­ve eige­nem Bade­zim­mer mit Dusche, Wasch­be­cken und WC. Selbst­ver­ständ­lich ist eine Möblie­rung nach eige­nem Geschmack und eine Deko­ra­ti­on mit per­sön­li­chen Ein­rich­tungs­ge­gen­stän­den mög­lich. Als ambu­lan­ter Pfle­ge­dienst steht die zukunfts­wei­sen­de Pfle­ge­bo­te GmbH (Toch­ter­ge­sell­schaft der HAKO Hol­ding GmbH) bereit und gibt den Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­nern die Sicher­heit, im All­tag nie auf sich allein gestellt zu sein. Zudem laden die hel­len und freund­lich ein­ge­rich­te­ten Gemein­schafts­räum­lich­kei­ten zur Begeg­nung ein. Dreh- und Angel­punk­te sind hier die geräu­mi­gen Wohn­kü­chen. Sie sind auf bei­den Eta­gen offen gestal­tet und ver­bin­den auf zeit­ge­mä­ße Art den Koch‑, Ess- und Auf­ent­halts- bzw. Wohn­be­reich. Im Erd­ge­schoss öff­net sich der Raum zur Ter­ras­se und damit zum Gar­ten­be­reich des Hau­ses, im Ober­ge­schoss steht ein 15 Qua­drat­me­ter gro­ßer Bal­kon zur Ver­fü­gung. Allen Räum­lich­kei­ten gemein ist eine hoch­wer­ti­ge und stil­vol­le Möblie­rung sowie eine anspre­chen­de Farbgebung.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te beträgt 3,30 %. Die Immo­bi­lie wird vor­aus­sicht­lich zum 1. Quar­tal 2026, spä­tes­tens zum 2. Quar­tal 2026 fer­tig­ge­stellt; die Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 3 Mona­te. Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Bun­des­land Nie­der­sach­sen erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 5,0 %.

Der Betrei­ber: Pfle­ge­bo­te GmbH

In der neu­en Pfle­ge-WG küm­mert sich eine Haus­wirt­schafts­kraft um gesun­de Ernäh­rungs­kon­zep­te. Pfle­ge- und Betreu­ungs­kräf­te sind rund um die Uhr vor Ort und bie­ten Unter­stüt­zung bei all­täg­li­chen Auf­ga­ben. Die Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­ner wer­den ermu­tigt, ihre Hob­bys und Inter­es­sen aus­zu­le­ben. Regel­mä­ßi­ge Aus­flü­ge, Spie­le­aben­de und ande­re Frei­zeit­an­ge­bo­te stär­ken das Zusam­men­ge­hö­rig­keits­ge­fühl. Der Betrei­ber belegt eigen­ver­ant­wort­lich die Woh­nun­gen, zahlt die Glo­bal­mie­te und mel­det – sofern nötig – Instand­hal­tungs­be­darf. Die Ver­wal­tung küm­mert sich dann um die Aus­schüt­tung der Mie­te an die ein­zel­nen Eigen­tü­me­rin­nen und Eigen­tü­mer und die Erstel­lung der Nebenkostenabrechnung.

Steu­er­li­che Vor­tei­le durch degres­si­ve Abschreibung

Die Anschaf­fungs­kos­ten kön­nen nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degres­siv abge­schrie­ben wer­den. Die Höhe der Abschrei­bung beträgt 5% vom jewei­li­gen Rest­wert. Das ermög­licht Inves­tie­ren­den, Erwerbs­kos­ten wesent­lich schnel­ler abzu­schrei­ben. Sehr von Vor­teil dabei ist: Die Rege­lung sieht kei­ne Ober­gren­zen für Bau­kos­ten bzw. Kauf­prei­se vor und betrifft alle Wohn­im­mo­bi­li­en, die min­des­tens mit einem Effi­zi­enz­stan­dard 55 gebaut wer­den. Damit stellt die degres­si­ve Abschrei­bung in Höhe von 5% eine spür­ba­re Ent­las­tung bei der Inves­ti­ti­on in Immo­bi­li­en als Kapi­tal­an­la­ge zur Ver­mö­gens­si­che­rung und den Ver­mö­gens­auf­bau dar. Anle­ger kön­nen mit hohen Steu­er­rück­flüs­sen rech­nen und die­se eben­falls für den Ver­mö­gens­auf­bau nut­zen! Ein Wech­sel zur linea­ren Abschrei­bung ist möglich.