- Betreiber: RENAFAN GmbH
- Sicherheit: Bürgschaft der RENAFAN Holding GmbH über 3 Monatsmieten
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der RENAFAN GmbH
- Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
- Mietrendite: 4,00 %
- Bundesland: Sachsen-Anhalt
- 103 Einheiten (102 Wohnungen + 1 ambulanter Dienst)
- Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 15.01.2024)
- Kaufpreise: 104.445,00 € bis 273.501,00 €
- Zimmergrößen: 27,35 m² bis 71,63 m² (inkl. Anteil Tagespflege (Einheit 5 + 15))
- Baujahr: ca. 1967 / Umbau durch Voreigentümer ca. 2001-2002 / Zur Neuvermietung 2024 durch Carestone:
Schönheitsreparaturen, neue Küchen und ästhetische Aufwertung der Bäder - Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
Das Betreute Wohnen in Magdeburg
Direkt am Elbufer befinden sich 102 Wohneinheiten (plus ein ambulantes Pflegebüro), die speziell für die Erfordernisse des Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Im Rahmen der Neuvermietung 2024 wurden Schönheitsreparaturen vorgenommen, neue Küchen eingebaut und die Bäder ästhetisch aufgewertet. Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen. So verbindet sich exklusive Individualität mit gemeinschaftlicher Geborgenheit. Die Wohnungen verfügen über Balkone, moderne Einbauküchen, altersgerechte Bäder und ein integriertes Notrufsystem.
Der Mietvertrag mit der Betreibergesellschaft wurde über einen Zeitraum von 20 Jahren mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre geschlossen und läuft bereits seit dem 15.01.2024. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, daher erhalten Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,00 %. Die Verwaltergebühr liegt bei 47,60 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage beträgt jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Sachsen-Anhalt erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,0 %.
Der Betreiber
Betreiber ist die renommierte RENAFAN GmbH, die im Erdgeschoss auch eine Tagespflege und unmittelbar nebenan eine vollstationäre Einrichtung unterhält. Die Unternehmensgruppe startete 1995 als ambulante Pflegestation in Berlin Tegel. Gegründet wurde sie von der damaligen Pflegedienstleiterin RENAte Günther und dem chinesischen Elektronik- und Physikstudenten Shaodong FAN. Die erste Kundin war Renate Günthers Mutter. RENAFAN ist mittlerweile einer der größten privaten Pflegeanbieter in Deutschland und betreut eigenen Angaben zufolge mehr als 9.900 Kundinnen und Kunden. Neben 90 Standorten in Deutschland betreibt RENAFAN demnach auch sieben Pflegeheime in Österreich und bietet seine Pflegeangebote darüber hinaus an 20 Standorten in China an.Zum Leitbild gehört, individuelle Lösungen anzubieten, „die sich möglichst nahtlos den Bedürfnissen anpassen und Gesundheit und Selbstständigkeit fördern“, so RENAFAN. „Damit das klappt, haben wir ein Versorgungsnetzwerk aufgebaut, das für jeden Pflegebedarf das richtige Angebot bereithält.“ 2023 wurde RENAFAN mit dem Wirtschaftspreis „Großer Preis des Mittelstandes“ für Personalstrategie, Pflegeverständnis & Unternehmensentwicklung ausgezeichnet.
