• Top-Lage unweit von Stuttgart
• Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau – KfW Effi­zi­enz­haus 55 (EH 55)
• KfW-För­der­kre­dit: Dar­le­hen von bis zu 150.000 € möglich
• Zusätz­li­cher WPB-Bonus (Worst Per­forming Buil­ding) möglich
• Miet­si­cher­heit: Bank­bürg­schaft über 3 Monats­mie­ten + ver­pfän­de­tes Kon­to (3 Monatsmieten)
• Bun­des­land: Baden-Würt­tem­berg

Betreutes Wohnen am Parksee Leonberg: Ihre nachhaltige Kapitalanlage in der Region Stuttgart

Wer heu­te sein Ver­mö­gen sicher und ren­ta­bel anle­gen möch­te, sucht oft nach der sprich­wört­li­chen „Sorg­los-Immo­bi­lie“. In Leon­berg – unweit von Stutt­gart ent­fernt – bie­tet sich aktu­ell eine sol­che Gele­gen­heit. Dort wird das ehe­ma­li­ge Senio­ren­zen­trum am Park­see in der Oster­tag­stra­ße revi­ta­li­siert und erneut einer senio­ren­ge­rech­ten Nut­zung zugeführt.

Die wichtigsten Merkmale

• Betrei­ber: Ese­nio Resi­denz Leon­berg GmbH
• Lang­fris­ti­ge Pacht­si­cher­heit: Pacht­ver­trag über 20 Jah­re mit 2 x 5 Jah­ren Ver­län­ge­rungs­op­ti­on sowie 3,5 % Miet­ren­di­te p.a.
• 132 senio­ren­ge­rech­te Woh­nun­gen, 1 Tagespflege
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 3. Quar­tal 2028, spä­tes­tens 4. Quar­tal 2028
• Miet­ren­di­te: 3,5 %
• Kauf­prei­se: 236.846,00 € bis 409.835,00 €
• Wohn­flä­chen: 55,75 m² bis 96,53 m²
• Pre-Ope­ning: 4 Monate

Besonderheiten

• Top-Lage unweit von Stuttgart
• Kli­ma­freund­li­cher EH-55-Neu­bau: Errich­tung nach moder­nem Ener­gie­stan­dard als KfW Effi­zi­enz­haus 55
• Attrak­ti­ve KfW-För­de­rung: bis zu 150.000 € För­der­kre­dit möglich
• Zusätz­li­cher WPB-Bonus (Worst Per­forming Buil­ding) möglich
• Dop­pel­te Miet­si­cher­heit: Absi­che­rung durch Bank­bürg­schaft über 3 Monats­mie­ten plus ver­pfän­de­tes Kon­to mit wei­te­ren 3 Monatsmieten
• Her­vor­ra­gen­de Mikro­la­ge: Ein­kaufs­zen­tren, Ärz­te und Grün­an­la­gen fuß­läu­fig in der Oster­tag­stra­ße erreichbar
• Star­ke steu­er­li­che Anrei­ze: Son­der­ab­schrei­bung von 5 % p.a. über 20 Jah­re nutzbar

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Betreutes Wohnen am Parksee Leonberg: das Projekt im Detail

Das Invest­ment­ob­jekt Betreu­tes Woh­nen am Park­see Leon­berg ver­bin­det die Vor­zü­ge einer zukunfts­si­che­ren Sozi­al­im­mo­bi­lie mit den Stand­ort­vor­tei­len einer wirt­schafts­star­ken Regi­on in Baden-Würt­tem­berg. Das anspruchs­vol­le Bau­vor­ha­ben umfasst ins­ge­samt 132 senio­ren­ge­rech­te Woh­nun­gen sowie eine inte­grier­te Tages­pfle­ge. Die durch­dach­ten Grund­ris­se bie­ten Wohn­flä­chen zwi­schen 55,75 m² und 96,53 m² und spre­chen damit ein brei­tes Spek­trum an künf­ti­gen Bewoh­nern an. Die Kauf­prei­se der ein­zel­nen Wohn­ein­hei­ten bewe­gen sich im Rah­men von 236.846,00 € bis 409.835,00 €.

Als erfah­re­ner Betrei­ber fun­giert die Ese­nio Resi­denz Leon­berg GmbH, die einen Pacht­ver­trag über eine Fest­lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer zwei­ma­li­gen Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um jeweils 5 Jah­re unter­zeich­net hat. Für Anle­ger bedeu­tet dies eine plan­ba­re und ver­läss­li­che Miet­ren­di­te von 3,5 % p.a.. Die Fer­tig­stel­lung der Immo­bi­lie ist vor­aus­sicht­lich für das 3. Quar­tal 2028 geplant, spä­tes­tens jedoch für das 4. Quar­tal 2028, wobei eine Pre-Ope­ning-Pha­se von vier Mona­ten vor­ge­se­hen ist. Durch die pro­fes­sio­nel­le Gesamt­be­wirt­schaf­tung erwer­ben Inves­to­ren eine voll­kom­men pfle­ge­leich­te Immo­bi­lie im wachs­tums­star­ken Seg­ment des betreu­ten Seniorenwohnens.

Standort-Analyse: Warum Leonberg ein Top-Standort in der Region Stuttgart ist

Erstklassige Mikrolage und bestehende Infrastruktur

Wirtschaftsstärke und Verkehrsanbindung

Verkehrsinfrastruktur

• Stra­te­gi­sche Lage am Schnitt­punkt der Auto­bah­nen A8 und A81.
• Anbin­dung an das S‑Bahn-Netz der Lan­des­haupt­stadt Stutt­gart.

Wirtschaftliche Basis

• Stand­ort nam­haf­ter und inter­na­tio­nal agie­ren­der Unter­neh­men wie Bosch, GEZE und LEWA.
• Hohe Lebens­qua­li­tät durch eine his­to­ri­sche Alt­stadt, groß­zü­gi­ge Nah­erho­lungs­flä­chen und viel­sei­ti­ge Freizeitangebote

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Tradition trifft Zukunft: Revitalisierung eines etablierten Seniorenstandorts

Der Stand­ort am Park­see greift auf eine jahr­zehn­te­lan­ge His­to­rie in der senio­ren­ge­rech­ten Betreu­ung zurück. Bereits im Jahr 1977 wur­de am sel­ben Stand­ort in der Oster­tag­stra­ße das ursprüng­li­che Senio­ren­zen­trum am Park­see eröff­net und ent­wi­ckel­te sich schnell zu einer fes­ten Insti­tu­ti­on im Ort.

Im Rah­men des aktu­el­len Pro­jekts wird das geschichts­träch­ti­ge Are­al umfas­send revi­ta­li­siert und wie­der sei­ner ursprüng­li­chen Bestim­mung zuge­führt. Durch die moder­ne Kom­bi­na­ti­on aus 132 bar­rie­re­frei­en Betreu­ten Woh­nun­gen und einer inte­grier­ten Tages­pfle­ge knüpft das Vor­ha­ben naht­los an die lan­ge Tra­di­ti­on an und erfüllt gleich­zei­tig die aller­neu­es­ten bau­li­chen und ener­ge­ti­schen Ansprü­che an zeit­ge­mä­ßes Woh­nen im Alter.

Finanzierung, KfW-Förderung und steuerliche Anreize

Für Inves­to­ren bie­tet das Pro­jekt Betreu­tes Woh­nen am Park­see Leon­berg ein äußerst attrak­ti­ves finan­zi­el­les Gesamt­pa­ket, das staat­li­che För­der­bau­stei­ne mit signi­fi­kan­ten steu­er­li­chen Ent­las­tun­gen kombiniert.

Das Gebäu­de wird als kli­ma­freund­li­cher Neu­bau im geschätz­ten Stan­dard KfW Effi­zi­enz­haus 55 (EH 55) errich­tet. Dadurch eröff­nen sich für Käu­fer beson­ders güns­ti­ge Finan­zie­rungs­mög­lich­kei­ten über die KfW-Bank, dar­un­ter ein För­der­kre­dit von bis zu 150.000 € pro Wohn­ein­heit sowie ein zusätz­li­cher WPB-Bonus (Worst Per­forming Building).

Neben den zins­güns­ti­gen Dar­le­hen sichert die Gesetz­ge­bung lukra­ti­ve steu­er­li­che Effek­te. Über die Son­der­ab­schrei­bung (Son­der-AfA) kön­nen Eigen­tü­mer über einen Zeit­raum von 20 Jah­ren jähr­lich 5 % p.a. steu­er­lich gel­tend machen, was die Eigen­ka­pi­tal­ren­di­te deut­lich verbessert.

Zusätz­lich sorgt ein aus­ge­feil­tes, zwei­stu­fi­ges Sicher­heits­kon­zept für maxi­ma­len Schutz der Miet­ein­nah­men. Der Betrei­ber Ese­nio Resi­denz Leon­berg GmbH hin­ter­legt sowohl eine Bank­bürg­schaft über drei Monats­mie­ten als auch ein ver­pfän­de­tes Kon­to über wei­te­re drei Monats­mie­ten als Kau­ti­on. In Ver­bin­dung mit dem 20-jäh­ri­gen Pacht­ver­trag bie­tet die­ses Modell Kapi­tal­an­le­gern ein Höchst­maß an Ausfallsicherheit.

Fazit:

Das Objekt Betreu­tes Woh­nen am Park­see Leon­berg ver­eint erst­klas­si­ge Lage­qua­li­tä­ten in der Oster­tag­stra­ße mit den wirt­schaft­li­chen Stär­ken der Metro­pol­re­gi­on Stutt­gart. Eine soli­de Miet­ren­di­te von 3,5 % p.a., attrak­ti­ve KfW-För­der­bau­stei­ne mit Til­gungs­zu­schüs­sen, das zwei­stu­fi­ge Miet­si­cher­heits­kon­zept und die Son­der-AfA von 5 % p.a. machen die­se Sozi­al­im­mo­bi­lie zu einer erst­klas­si­gen Wahl für den nach­hal­ti­gen Vermögensaufbau.