Betreutes Wohnen Bergkamen

• Betrei­ber: Pfle­ge­bü­ro Bah­ren­berg GmbH (Patro­nats­er­klä­rung durch Hol­ding Absicherung)
• Ein­zig­ar­ti­ges Eigen­tü­mer Bele­gungs­recht für bun­des­weit mehr als 150 Pfle­ge­hei­me (über 12.000 Pflegeplätze)
• Miet­ren­di­te: 3,70 %
• Nächs­te Groß­stadt: Dort­mund (19 km)

• 28 Betreu­te Wohnungen
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 148.020,00 € bis 583.680,00 €
• Wohn­flä­chen: 33,56 m² bis 132,31 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: bereits erfolgt im Sep­tem­ber 2024
• Pre-Ope­ning-Pha­se: ent­fällt – dafür Staf­fel­mie­te in den ers­ten 6 Monaten
• Ers­te Miet­zah­lung: 1. bis 6. Monat 50 %, ab dem 7. Monat 100

Wis­sens­wer­tes über die Regi­on Bergkamen

Die Indus­trie­stadt Berg­ka­men liegt im öst­li­chen Ruhr­ge­biet, direkt an der Lip­pe und ist umge­ben von male­ri­schen Land­schaf­ten und Natur­parks. Die Stadt hat eine Flä­che von etwa 44 Qua­drat­ki­lo­me­tern und eine Bevöl­ke­rung von rund 50.000 Ein­woh­nern. Berg­ka­men ist bekannt für sei­ne indus­tri­el­le Geschich­te und sei­ne schö­nen grü­nen Flä­chen. Die Stadt ver­fügt über zahl­rei­che Seen, dar­un­ter der Gro­ße und Klei­ne Hei­de­see, sowie das Nah­erho­lungs­ge­biet Bever­see und das Natur­schutz­ge­biet Tibaum. Das Stadt­zen­trum von Berg­ka­men ist von vie­len Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants und Cafés geprägt. Es gibt auch meh­re­re kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen wie das Stadt­mu­se­um und das Kul­tur­re­fe­rat. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che sport­li­che Akti­vi­tä­ten, wie z.B. den Golf­platz Wer­ne, das Frei­bad in Berg­ka­men und den Was­ser­sport am Dat­teln- Hamm-Kanal. Die Stadt ist ein wich­ti­ger Ver­kehrs­kno­ten­punkt in der Regi­on. Sie ist durch die Auto­bah­nen A1, A2 und A44 sowie durch die Bun­des­stra­ßen B61 und B233 gut ange­bun­den, wes­halb sich die nächst grö­ße­re Stadt Dort­mund in ca. 30 Minu­ten errei­chen lässt.

Alle Infos über das „Betreu­te Woh­nen Bergkamen“

Die Wohn­an­la­ge besteht aus ins­ge­samt 23 bar­rie­re­frei­en Woh­nun­gen und fünf Pfle­ge­ein­hei­ten. Die Woh­nun­gen sind dem DIN 18040 – 2 gerecht und bie­ten ein hohes Maß an Kom­fort und Sicher­heit, um den Bedürf­nis­sen älte­rer Men­schen gerecht zu wer­den. Alle Woh­nun­gen sind mit einer moder­nen Küche, einem geräu­mi­gen Bade­zim­mer und einer Ter­ras­se im Erd­ge­schoss und einem Bal­kon in den Ober­ge­schos­sen aus­ge­stat­tet. Außer­dem gibt es in der Wohn­an­la­ge einen Auf­zug, der die Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­ner bequem zu ihren Woh­nun­gen bringt. Das Betreu­te Woh­nen ver­fügt über eine Viel­zahl von Gemein­schafts­ein­rich­tun­gen, die das Leben der Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­ner ange­neh­mer machen. Die Wohn­an­la­ge ist zudem von einem gepfleg­ten Gar­ten umge­ben, der zum Ent­span­nen und Ver­wei­len ein­lädt und für eine erhol­sa­me Atmo­sphä­re sorgt.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die Immo­bi­lie wur­de zum 1. Sep­tem­ber 2024 fer­tig­ge­stellt. Die Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt – die ers­te Miet­ein­nah­me erfolgt direkt nach Kauf­preis­zah­lung (1. bis 6. Monat 50 %, ab dem 7. Monat 100 %). Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,70 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr liegt bei 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge beträgt jähr­lich 3,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Das Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len erhebt eine Grund­er­werb­steu­er in Höhe von 6,5 %.

Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht in bun­des­weit über 150 Pflegeheimen

Käu­fer wäh­len aus weit 150 Senio­ren­re­si­den­zen mit mehr als 12.000 Pfle­ge­plät­zen und über 1.000 Ein­hei­ten für Betreu­tes Woh­nen in Deutsch­land den Ort, der in Ihr Leben passt. Jedem Erwer­ber eines PECU­RIA-Apart­ments wird somit ein ein­zig­ar­ti­ges Vor­be­le­gungs­recht mit Zer­ti­fi­kat ermög­licht. Es greift exklu­siv für Erwerber*innen sowie deren nahen Ange­hö­ri­gen­kreis und ermög­licht die vor­ran­gi­ge Berück­sich­ti­gung bei der Pfle­ge­platz­ver­ga­be in einer der Partnerresidenzen.