- Betreiber: Pflegebüro Bahrenberg GmbH (Patronatserklärung durch Holding Absicherung)
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Standorte (über 12.000 Pflegeplätze)
- Mietrendite: 3,70 %
- Zentrale Lage: Nur 19 km von Dortmund entfernt.
- Keine Wartezeit: Eine Pre-Opening-Phase entfällt
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kapitalanlage mit Zukunft: Exklusives Betreutes Wohnen in Bergkamen bei Dortmund
Die Investition in Sozialimmobilien gilt heute als eine der sichersten Formen des Vermögensaufbaus. Besonders das Segment des Betreuten Wohnens bietet Anlegern die ideale Kombination aus attraktiver Rendite und gesellschaftlicher Relevanz. In Bergkamen, im Herzen des östlichen Ruhrgebiets, ist ein solches Vorzeigeprojekt bereits realisiert worden.
Hierbei handelt es sich um ein bereits verkauftes Objekt. Zu unseren aktuellen Objekten/Projekten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Renommierter Betreiber: Pflegebüro Bahrenberg GmbH mit zusätzlicher Absicherung durch eine Patronatserklärung der Holding.
- Einzigartiges Belegungsrecht: Eigentümer erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Pflegeheime mit über 12.000 Pflegeplätzen.
- Attraktive Mietrendite: Anfängliche Brutto-Mietrendite von 3,70 % p. a..
- Hervorragende Lage: Nur 19 km von der Großstadt Dortmund entfernt.
- Exklusive Einheitenzahl: Insgesamt 28 moderne Einheiten (23 barrierefreie Wohnungen und 5 Pflegeeinheiten).
- Langfristige Sicherheit: Pachtvertrag über 20 Jahre mit einer Verlängerungsoption von weiteren 2 x 5 Jahren.
- Flexibler Einstieg: Kaufpreise zwischen 148.020,00 € und 583.680,00 €.
- Vielfältige Wohnflächen: Einheiten von 33,56 m² bis 132,31 m² verfügbar.
- Sofortiger Ertrag: Die Fertigstellung erfolgte bereits im September 2024.
- Keine Wartezeit: Eine Pre-Opening-Phase entfällt; die erste Mietzahlung erfolgt direkt nach Kaufpreiszahlung.
- Staffelmiete: In den ersten 6 Monaten werden 50 % der Miete gezahlt, ab dem 7. Monat erfolgt die volle Auszahlung (100 %).
Neubau-Pflegeimmobilie in Bergkamen: Ein „Sorglos-Paket“ für Investoren
Das Projekt „Betreutes Wohnen Bergkamen“ wurde nach modernsten Standards konzipiert, um den wachsenden Bedürfnissen einer alternden Gesellschaft gerecht zu werden. Die Anlage umfasst 23 barrierefreie Wohnungen sowie fünf spezialisierte Pflegeeinheiten. Jede Wohnung überzeugt durch ein hohes Maß an Komfort, eine moderne Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie eine Terrasse im Erdgeschoss oder einen Balkon in den Obergeschossen.
Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für uneingeschränkte Mobilität der Bewohner. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen und einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Für den Investor bedeutet dies ein Rundum-sorglos-Eigentum, da der Betreiber nicht nur für die Vermietung, sondern auch für die laufende Instandhaltung im Inneren des Gebäudes verantwortlich ist.
Der Standort Bergkamen: Zwischen industrieller Geschichte und grüner Idylle
Die Stadt Bergkamen bietet als Standort für eine Seniorenimmobilie entscheidende Vorzüge. Gelegen im östlichen Ruhrgebiet direkt an der Lippe, verbindet sie eine reiche industrielle Tradition mit malerischen Landschaften. Mit rund 50.000 Einwohnern verfügt Bergkamen über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Stadtmuseum.
Natur und Freizeitwert
Für Senioren ist die Lebensqualität am Standort besonders hoch. Zahlreiche Seen wie der Große und Kleine Heidesee sowie das Naherholungsgebiet Beversee bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür. Sportliche Aktivitäten am Datteln-Hamm-Kanal oder auf dem nahen Golfplatz Werne runden das Profil ab.
Verkehrsanbindung als Erfolgsfaktor
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist für eine Spezialimmobilie ein wichtiges Kriterium für den wirtschaftlichen Erfolg. Bergkamen fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ist über die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie die Bundesstraßen B61 und B233 exzellent erreichbar. Die Metropole Dortmund ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Angehörige aus dem gesamten Ruhrgebiet attraktiv macht.
Sicherheit durch den Betreiber und exklusive Vorteile
Der wirtschaftliche Erfolg einer Pflegeimmobilie hängt maßgeblich von der Qualität des Betreibers ab. Mit dem Pflegebüro Bahrenberg GmbH steht ein erfahrener Partner bereit, dessen Verpflichtungen zusätzlich durch eine Patronatserklärung der Holding abgesichert sind. Der geschlossene Pachtvertrag läuft über mindestens 20 Jahre und sichert dem Eigentümer stabile Mieteinnahmen – unabhängig von der aktuellen Belegung der eigenen Einheit.
Das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS
Ein Highlight für Käufer bei Deutschland.Immobilien ist das exklusive Vorbelegungsrecht. Sollten Sie selbst oder ein naher Angehöriger in Zukunft Pflege benötigen, genießen Sie Wartelistenpriorität in über 150 Seniorenresidenzen des Verbundes bundesweit. Dies bietet eine enorme Sicherheit für die eigene Altersvorsorge, weit über den rein finanziellen Aspekt hinaus.
Steuerliche Vorteile und Renditechancen im Jahr 2026
Investoren profitieren in Bergkamen nicht nur von der Mietrendite von 3,70 %, sondern auch von massiven Steuervorteilen. Da die Fertigstellung im September 2024 erfolgte, können Erwerber von der degressiven AfA profitieren. Gemäß dem Wachstumschancengesetz ist es bei Neubauten möglich, jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich abzuschreiben.
In Kombination mit Sonderabschreibungen können Investoren allein in den ersten zehn Jahren einen erheblichen Teil der Anschaffungskosten als Steuervorteil geltend machen. Nach einer Spekulationsfrist von zehn Jahren sind zudem mögliche Verkaufserlöse komplett steuerfrei.
Wirtschaftliche Eckdaten für Bergkamen:
- Grunderwerbsteuer (NRW): 6,5 %.
- Verwaltergebühr: 30,00 € monatlich.
- Instandhaltungsrücklage: Jährlich ca. 3,00 € pro m² der mietrelevanten Fläche.
Fazit:
Der Bedarf an stationären Pflegeplätzen und barrierefreien Wohnungen in Deutschland wird bis 2040 massiv ansteigen; Schätzungen gehen von über 300.000 fehlenden Plätzen aus. Mit einer Investition in Bergkamen sichern Sie sich einen Anteil an einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.
Sie erwerben ein reales Wirtschaftsgut mit Grundbucheintrag, profitieren von staatlich refinanzierten Mietzahlungen und sichern sich gleichzeitig eine bevorzugte Versorgung für das eigene Alter. Das Projekt in Bergkamen ist bereits fertiggestellt und bietet somit eine sofortige Mietzahlung ohne Baurisiko.
