- Top-Betreiber Victor’s Group
- Stabile 3,10% Mietrendite
- Langfristiger Pachtvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Option
- Gefördertes KfW-Darlehen von 150.000 Euro (KfW-Programm 298)
- Steuerliche Vorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- Bundesland: Rheinland-Pfalz
Betreutes Wohnen Dalsheimer Hof in Rheinland-Pfalz: Eine solide Investition mit Weitblick
In Flörsheim-Dalsheim – rund 30 km von Mannheim entfernt – entsteht eine moderne Senioreneinrichtung mit insgesamt 16 Betreute Wohnungen. Die Investition in diese Pflegeimmobilie etabliert sich als attraktive Säule im Portfolio zukunftsorientierter Kapitalanleger. Das Betreute Wohnen Dalsheimer Hof bietet hierbei eine transparente und fundierte Möglichkeit, von einem stabilen Markt zu profitieren. Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch spezifische Vorteile aus, die auf Sicherheit und Ertrag abzielen.
Die wichtigsten Merkmale
- Betreiber: Landhaus Dalsheimer Hof gGmbH
- Mitglied der Victor‘s Group als Top-Betreiber (über 18.500 Pflegeplätze an über 140 Standorten)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- 16 Betreute Wohnungen
- Seniorenwohnanlage mit 2 Vollgeschossen
- Wohnflächen: ca. 36,45 m² bis 66,27 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise: 189.775,16 € bis 345.031,55 €
- Mietrendite: 3,10 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2027
Besonderheiten
- Bevorzugtes Belegungsrecht (an allen Standorten der Victor‘s Group)
- Gefördertes KfW-Darlehen von 150.000 Euro (KfW-Programm 298)
- Steuerliche Vorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Eine zukunftssichere Investition in den Pflegemarkt
Der Pflegesektor gilt als ein Wachstumsmarkt mit hoher Stabilität, angetrieben durch demografische Entwicklungen. Eine Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie wie die Senioreneinrichtung in Schenklengsfeld ermöglicht es Investoren, an diesem Markt teilzuhaben und von verlässlichen Einnahmen zu profitieren. Die Konzeption dieser Einrichtung ist auf Langfristigkeit und hohe Qualität ausgelegt, um den Bedürfnissen des wachsenden Anteils älterer Menschen in der Gesellschaft gerecht zu werden.
Langfristige Sicherheit durch den Pachtvertrag
Ein zentraler Pfeiler dieser Kapitalanlage ist der langjährige Pachtvertrag, der mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen wurde. Diese feste Laufzeit wird durch zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren ergänzt, was dem Investor eine potenzielle Planbarkeit über drei Jahrzehnte hinweg sichert. Diese Struktur minimiert Leerstandsrisiken und sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die Sicherung eines so umfangreichen Pachtvertrages mit einem erfahrenen Betreiber unterstreicht die Attraktivität und Verlässlichkeit dieser Investition.
Attraktive Mietrendite und planbare Einnahmen
Die anfängliche Brutto-Mietrendite von 3,10 % positioniert diese Pflegeimmobilie als eine wettbewerbsfähige Anlage. Die Fertigstellung der Immobilie wird voraussichtlich im 4. Quartal 2027 erwartet, mit der ersten Mietzahlung nach einer sechsmonatigen Pre-Opening-Phase. Diese klaren Zeitpläne ermöglichen eine präzise Ertragsplanung für den Investor. Die planbaren monatlichen Einnahmen sind ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und eine kalkulierbare Rendite legen.
Betreutes Wohnen Dalsheimer Hof: Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Die Kosten der Gebäudeherstellung können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.
Betreutes Wohnen Dalsheimer Hof: Ein Standort mit Weitsicht
Im rheinland-pfälzischen Flörsheim-Dalsheim entsteht ein zukunfts-weisendes Projekt, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet – eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur.Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmonisches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.
Victor’s Group: Ein starker und erfahrener Betreiber
Der Pachtvertrag wurde mit der Landhaus Dalsheimer Hof gGmbH geschlossen, einem Teil der renommierten Victor’s Group. Die Victor’s Group ist als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag bekannt und verfügt deutschlandweit über über 18.500 Pflegeplätze an über 140 Standorten. Diese weitreichende Präsenz und Expertise sprechen für die Stabilität und Professionalität des Betreibers und untermauern die Sicherheit Ihrer Investition in die Pflegeimmobilie Schenklengsfeld. Die Wahl eines so etablierten Partners ist ein wichtiges Kriterium für qualitätsbewusste Anleger.
Das Bevorzugte Belegungsrecht: Ein Mehrwert für Ihre Familie
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Investition ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt nicht nur für den Erwerber selbst, sondern auch für dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner sowie leibliche Kinder. Im Bedarfsfall können diese Personen einen Pflegeplatz in jeder der über 130 Einrichtungen der Victor’s Group in Deutschland in Anspruch nehmen. Dieser soziale Mehrwert bietet eine unschätzbare Sicherheit für die eigene Familie und hebt diese Kapitalanlage von anderen ab.
Transparenz und Qualität – Eine Investition, die Vertrauen schafft
Qualität und Transparenz sind Fundamente für eine vertrauensvolle Investitionsentscheidung. Die Senioreneinrichtung in Schenklengsfeld legt Wert auf diese Aspekte, sowohl in Bezug auf den Bau als auch auf die laufenden Kosten.
Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von 150.000 € bei der KfW-Bank beantragen! Hier der Link zur der KfW-Bank.
Fazit:
Das Betreute Wohnen Dalsheimer Hof bietet somit qualitätsbewussten privaten Kapitalanlegern und Immobilieninvestoren eine solide, renditestarke und zukunftsorientierte Anlagemöglichkeit. Mit einem langfristigen Pachtvertrag, attraktiven steuerlichen Vorteilen, einem starken Betreiber und einem Bevorzugten Belegungsrecht für die Familie, ist diese Investition strategisch positioniert, um langfristigen Wert zu schaffen und ein verlässliches Einkommen zu generieren.
