Betreutes Wohnen Ingolstadt

• Betrei­ber: ERL Woh­nen GmbH
• Ein­zig­ar­ti­ges Bele­gungs­recht für bun­des­weit mehr als 440 Standorte
• Top Lage im Zen­trum von Ingolstadt
• KfW-Dar­le­hen von bis zu 150.000 € möglich
• Steu­er­vor­tei­le durch Degres­si­ve und Sonder-AfA
• Nied­rigs­te Grund­er­werb­steu­er Deutsch­lands von 3,5 %
• Bun­des­land: Bay­ern

Betreutes Wohnen Ingolstadt: Sichere Geldanlage im Wachstumsmarkt

Die Suche nach einer sta­bi­len und ren­ta­blen Kapi­tal­an­la­ge führt in der heu­ti­gen Zeit immer häu­fi­ger zum Seg­ment der Sozi­al­im­mo­bi­li­en. Ange­sichts des demo­gra­phi­schen Wan­dels und einer immer älter wer­den­den Gesell­schaft steigt der Bedarf an spe­zia­li­sier­ten Wohn­for­men wie dem „Betreu­ten Woh­nen“ rasant an. In Ingol­stadt ent­steht mit die­sem Kon­zept ein attrak­ti­ves Ange­bot, das moderns­ten Wohn­kom­fort mit hoher Sicher­heit für Inves­to­ren verbindet.

Die wichtigsten Merkmale

• Betrei­ber: ERL Woh­nen GmbH
• Miet­ver­trag (optio­nal) : 10-Jah­res-Miet­ver­trag mit ERL
• Miet­zah­lung auch bei Leerstand
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 4. Quar­tal 2027/1. Quar­tal 2028
• Wohn­ein­hei­ten: 34 Ein­hei­ten (6 Drei-Zim­mer- und 28 Zwei-Zimmer-Wohnungen)
• Wohn­flä­chen: 42,55 m² bis 78,93 m²
• Kauf­prei­se: 355.500,00 € bis 661.200,00 €
• Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze: 29.900 €, roll­stuhl­ge­recht + 2.000 €
• Miet­ren­di­te: ca. 2,36 %
• Pre-Ope­ning: 6 Monate

Besonderheiten

• Kli­ma­freund­li­cher Neu­bau (KfW-40-QNG)
• KfW-Dar­le­hen von bis zu 150.000 € mög­lich
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht an über 440 Standorten
• Steu­er­vor­tei­le: Degres­si­ve AfA und Son­der-AfA für Kapitalanleger
• Nied­ri­ge Grund­er­werb­steu­er in Höhe von 3,5 % (bun­des­weit güns­tigs­ter Steuersatz)

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Pflegemarkt der Zukunft: Warum Ingolstadt der ideale Standort ist

Der Bedarf an alters­ge­rech­tem Wohn­raum in Deutsch­land ist gewal­tig und bis­her ist das Land nicht aus­rei­chend auf die rie­si­ge Nach­fra­ge gerüs­tet. Exper­ten pro­gnos­ti­zie­ren, dass bis zum Jahr 2040 etwa 322.000 zusätz­li­che sta­tio­nä­re Pfle­ge­plät­ze benö­tigt wer­den. Ingol­stadt bie­tet als attrak­ti­ver Stand­ort im ober­baye­ri­schen Raum – zwi­schen Mün­chen, Nürn­berg, Regens­burg und Augs­burg gele­gen – die bes­ten Vor­aus­set­zun­gen für eine nach­hal­ti­ge Inves­ti­ti­on, da hier eine wach­sen­de Alters­struk­tur auf eine hohe Lebens­qua­li­tät trifft.

Ein Invest­ment in eine Ein­heit für Betreu­tes Woh­nen Ingol­stadt ist ide­al für den Ver­mö­gens­auf­bau sowie für eine spä­te­re fle­xi­ble Selbst­nut­zung im Alter geeig­net. Da der Pfle­ge­markt weit­ge­hend unab­hän­gig von kon­junk­tu­rel­len Schwan­kun­gen agiert, bie­tet die­se Asset­klas­se eine Sta­bi­li­tät, die mit klas­si­schen Wohn- oder Gewer­be­im­mo­bi­li­en kaum zu errei­chen ist.

Betreutes Wohnen Ingolstadt in der Nähe von München, Nürnberg, Regensburg

Exzellente Renditechancen durch staatliche Förderung

Ein ent­schei­den­der Vor­teil für Geld­an­le­ger in Ingol­stadt ist die Nut­zung des Wachs­tums­chan­cen­ge­set­zes. Durch die neu ein­ge­führ­te degres­si­ve AfA kön­nen Inves­to­ren bei Neu­bau­ten 5 % der Inves­ti­ti­ons­kos­ten im ers­ten Jahr und 5 % des Rest­werts in den Fol­ge­jah­ren steu­er­lich abschrei­ben. In Kom­bi­na­ti­on mit der Son­der­ab­schrei­bung nach § 7b EStG las­sen sich so allein in den ers­ten zehn Jah­ren erheb­li­che Steu­er­vor­tei­le generieren.

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Exklusives Belegungsrecht: Vorsorge für Sie und Ihre Familie

Ein beson­de­rer und oft ent­schei­den­der Vor­teil für Inves­to­ren ist das Bevor­zug­te Bele­gungs­recht. Die­ses Recht gilt für Eigen­tü­mer und ihre Ange­hö­ri­gen (nach § 15 AO) und erstreckt sich auf über 440 Stand­or­te. Im Bedarfs­fall genügt ein Anruf, um auf eine prio­ri­sier­te War­te­lis­te zu gelan­gen, wodurch lang­wie­ri­ge Aus­wahl­pro­zes­se bei der Suche nach einem Pfle­ge­platz oder einer senio­ren­ge­rech­ten Woh­nung ver­mie­den wer­den. Dies bie­tet eine unschätz­ba­re per­sön­li­che und fami­liä­re Absi­che­rung, die über den rein finan­zi­el­len Aspekt einer Kapi­tal­an­la­ge hin­aus­geht. Es ist ein her­aus­ra­gen­des Merk­mal, das die Attrak­ti­vi­tät die­ser Pfle­ge­im­mo­bi­lie erheb­lich steigert.

Fazit: 

Die Geld­an­la­ge in „Betreu­tes Woh­nen Ingol­stadt“ ist eine klu­ge Ent­schei­dung für Inves­to­ren, die Sicher­heit, Ren­di­te und sozia­le Ver­ant­wor­tung mit­ein­an­der ver­bin­den möch­ten. Sie inves­tie­ren in einen kri­sen­fes­ten Wachs­tums­markt und pro­fi­tie­ren von der jahr­zehn­te­lan­gen Erfah­rung eines renom­mier­ten Bauträgers.