- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem Zinssatz ab 1,12 %
- Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
-
Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Bundesland: Bayern
Betreutes Wohnen Olching kaufen: Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage bei München
Eine Kapitalanlage in Wohneinheiten für betreutes Wohnen in Olching bei München ist eine ideale Möglichkeit, um sowohl Vermögen aufzubauen als auch für die eigene flexible Selbstnutzung im Alter vorzusorgen. Inmitten des bayerischen Wachstumsmarktes entsteht ein modernes und ökologisches Neubauprojekt, das Investoren attraktive steuerliche Vorteile und langfristige Sicherheit bietet.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Anspruch auf einen Platz an über 440 Standorten bundesweit für Sie und Ihre Familie im Bedarfsfall.
- Günstige Finanzierung: Zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit (Zinssatz ab 1,12 %).
- Steuervorteile: Optimierung der Rendite durch degressive und zusätzliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten.
- 70 Betreute Wohnungen
- Mietrendite: optional 10 Jahre: 2,63 %, Mietverwaltung: 2,85 %
- Kaufpreise: 326.300,00 € bis 656.100,00 €
- Wohnflächen: 31,07 m² bis 62,48 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Nächste Großstadt: München (22 km)
Betreutes Wohnen in Olching: Kapitalanlage in bester Lage bei München
Das Pflegeimmobilien-Projekt „Betreutes Wohnen Olching“ umfasst 70 Betreute Wohnungen, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur flexiblen Eigennutzung eignen. Olching liegt in Bayern, nur 22 km von der nächsten Großstadt München entfernt, und bietet eine attraktive Lage zwischen Golfplatz und Olchinger See und bietet eine Mietrendite von 2,63 % (optional 10 Jahre) bzw. 2,85 % (Mietverwaltung).
Die Wohnflächen der Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 31,07 m² und 62,48 m² und sind mit durchdachten Grundrissen, komfortablen Bädern und Pantryküchen ausgestattet. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 326.300,00 € und 656.100,00 €.
Ein entscheidendes Merkmal des Objekts ist der hohe Baustandard: Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Diese klimafreundliche und energiesparende Bauweise trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern ist auch die Grundlage für die attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 geplant.
Maximale Steuerersparnis durch degressive und Sonder-AfA
Bei Neubauten wie dem in Olching sind attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) vorhanden, die zur Steueroptimierung beitragen. Sie können das Gebäude über einen Zeitraum von 33 Jahren mit 3 % linear pro Jahr abschreiben. Alternativ ist eine degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr möglich.
Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche 5 % Sonderabschreibung pro Jahr nach § 7b EstG, die in den ersten vier Jahren genutzt werden kann. Diese Option bietet einen erheblichen steuerlichen Bonus, der die anfängliche steuerliche Belastung deutlich reduziert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geringe Grunderwerbsteuer in Bayern, die lediglich 3,5 % des Kaufpreises beträgt. Dies ist im Vergleich zu vielen anderen Bundesländern ein attraktiver Satz, der die anfänglichen Erwerbsnebenkosten senkt.
Zinsgünstige KfW-Finanzierung dank Nachhaltigkeitsstandard
Dank des KfW-40-Effizienzhaus-Standards mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) können Investoren in Olching von staatlich geförderten Darlehen profitieren. Es besteht die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten, wobei die Zinssätze bereits ab 1,12 % beginnen.
Langfristige Mietgarantie und Inflationsschutz
Der Mietvertrag wird zwischen dem Investor und dem Betreiber der Einrichtung geschlossen, nicht mit den Bewohnern. Dies eliminiert das Mietausfallrisiko für den einzelnen Eigentümer, da die Miete auch bei temporärem Leerstand des Apartments gezahlt wird.
Darüber hinaus sind die Pachtverträge in der Regel indexiert. Das bedeutet, die Mieteinnahmen werden regelmäßig an den Verbraucherpreisindex angepasst, was einen wichtigen Schutz gegen Inflation bietet.
Exklusives Belegungsrecht: Vorsorge für Sie und Ihre Familie
Ein unschätzbarer Vorteil der Investition in Olching ist das einzigartige bevorzugte Belegungsrecht, das bundesweit für mehr als 440 Standorte gilt. Dieses Recht bietet Ihnen und Ihrer Familie im Bedarfsfall eine priorisierte Platzvergabe für betreutes Wohnen oder einen Pflegeplatz. Dies stellt eine unschätzbare Sicherheit im Hinblick auf den wachsenden Mangel an Pflegeheimplätzen dar. Wichtig ist, dass dieses Recht in der Regel für alle Einrichtungen des Betreiberverbunds gilt, nicht nur für das erworbene Apartment selbst.
Fazit
Die Investition in Betreutes Wohnen Olching verbindet die Sicherheit eines Sachwertes mit den Vorteilen eines stabilen Wachstumsmarktes. Sie erwerben grundbuchgesichertes Eigentum, das jederzeit vererbt, verschenkt, verkauft oder beliehen werden kann.
Angesichts der langfristigen Mietgarantien, des geringen Verwaltungsaufwands und der signifikanten steuerlichen Vorteile, die durch die degressive AfA und die Sonder-AfA nach § 7b EstG optimiert werden, stellt Olching eine attraktive Kapitalanlage dar. Hinzu kommen die finanziellen Anreize durch die KfW-Förderung für den modernen KfW 40 QNG-Neubau und die niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern.
Die Möglichkeit, sich ein bevorzugtes Belegungsrecht für über 440 Standorte zu sichern, macht dieses Investment zudem zu einer intelligenten Vorsorge für das eigene Alter oder für Angehörige. Wer eine langfristige und solide Investition in einen Wachstumsmarkt sucht, sollte das Betreute Wohnen in Olching als zukunftssichere Option in Betracht ziehen.
