- Betreiber: Pichlmayr Wohn-und Pflegeheim GmbH
- Klimafreundlicher Neubau (QNG)
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €
- Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- Niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5 % (bundesweit günstigster Steuersatz)
- Bundesland: Bayern
Betreutes Wohnen Plus Gottfrieding – Ihre Kapitalanlage in der Nähe von Landshut
In der heutigen Zeit suchen immer mehr Anleger nach sicheren und renditestarken Investitionsmöglichkeiten. Eine besonders attraktive Option stellt dabei die Pflegeimmobilie im Bereich Betreutes Wohnen dar. Gottfrieding besticht nicht nur durch seine malerische Lage, sondern verspricht auch eine zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Die wichtigsten Merkmale
- Betreiber: Pichlmayr Wohn-und Pflegeheim GmbH
- Pachtvertrag: 25-Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 136 Betreute Wohnungen (125 Ein-Zimmer- und 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen)
- Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2028
- Kaufpreise: ca. 238.000 € bis 420.600 €
- Mietrendite: 2,95 %
- Wohnflächen: ca. 28 m² bis 50 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Nächste Großstadt: Landshut (33 km)
Besonderheiten
- Klimafreundlicher Neubau (QNG)
- Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % (bundesweit günstigster Steuersatz)
- Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Ein gutes Investment: Betreutes Wohnen Plus Gottfrieding
In der Hauptstraße von Gottfrieding entstehen 136 seniorengerechte Wohneinheiten: 125 Ein- Zimmer- und 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen des Betreuten Wohnens Plus auf vier Etagen. Die Wohnungen mit ca. 28 – 50 m² sind auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt: elektrische Rollos, teils praktische Schiebetüren und ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für Komfort. Großzügige Fensterfronten bringen viel Licht, moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld bieten Sicherheit. Im Erdgeschoss dient ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse als zentraler Treffpunkt für Aktivitäten, Begegnungen und gemeinsame Mahlzeiten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein integriertes Betreuungs- und Versorgungskonzept mit hauseigenem Pflegedienst gewährleistet zuverlässige, professionelle Betreuung vor Ort – für Selbständigkeit, Komfort und Geborgenheit im Alter.
Weitere Highlights
- Barrierefreies Wohnen
- Pflegedienst direkt im Gebäude
- Gemeinschaftsraum mit Terrasse
- Monatliche Mieteinnahmen durch Betreibervermietung
Nachhaltige und sichere Bauweise
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Frühjahr 2028.
Der Betreiber: Pichlmayr Wohn-und Pflegeheim GmbH
Die Pichlmayr Wohn- und Pflegeheime GmbH (sowie die gesamte Firmengruppe Pichlmayr) ist ein etabliertes, privates Familienunternehmen im Bereich der Seniorenbetreuung und Pflege mit Hauptsitz in Eggenfelden (Niederbayern) und wurde 1993 von Franz und Irene Pichlmayr gegründet. Der Fokus liegt auf dem Betrieb von modernen Seniorenzentren, stationären Pflegeeinrichtungen, ambulanten Pflegediensten sowie speziellen Angeboten für Menschen mit Demenz oder erwachsene Pflegebedürftige/psychisch Behinderte.
Bevorzugtes Belegungsrecht als Mehrwert
Ein besonderer und oft entscheidender Vorteil für Investoren ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt für Eigentümer und ihre Angehörigen (nach § 15 AO) und erstreckt sich nicht nur auf den Standort Gottfrieding, sondern auf über 440 Standorte. Im Bedarfsfall genügt ein Anruf, um auf eine priorisierte Warteliste zu gelangen, wodurch langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder einer seniorengerechten Wohnung vermieden werden. Dies bietet eine unschätzbare persönliche und familiäre Absicherung, die über den rein finanziellen Aspekt einer Kapitalanlage hinausgeht. Es ist ein herausragendes Merkmal, das die Attraktivität dieser Pflegeimmobilie erheblich steigert.
Staatlich gefördertes Darlehen
Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten.
Maximale Steuerersparnis durch degressive und Sonder-AfA
Bei Neubauten wie dem in Olching sind attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) vorhanden, die zur Steueroptimierung beitragen. Sie können das Gebäude über einen Zeitraum von 33 Jahren mit 3 % linear pro Jahr abschreiben. Alternativ ist eine degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr möglich.
Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche 5 % Sonderabschreibung pro Jahr nach § 7b EstG, die in den ersten vier Jahren genutzt werden kann. Diese Option bietet einen erheblichen steuerlichen Bonus, der die anfängliche steuerliche Belastung deutlich reduziert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geringe Grunderwerbsteuer in Bayern, die lediglich 3,5 % des Kaufpreises beträgt. Dies ist im Vergleich zu vielen anderen Bundesländern ein attraktiver Satz, der die anfänglichen Erwerbsnebenkosten senkt.
Sofortige Mieteinnahmen und stabile Rendite
Mit einer anfänglichen Mietrendite von ab 2,95 % bietet diese Anlage eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Der langfristige Pachtvertrag von 25 Jahren + 5 Jahre Verlängerungsoption sichert Ihnen langfristig diese Mieteinnahmen und minimiert das Risiko von Mietausfällen. Dies macht es zu einer planbaren und attraktiven Kapitalanlage.
Transparente Konditionen und Sicherheit
Die Kaufpreise für die Wohnungen des Betreuten Wohnens Plus Gottfrieding liegen zwischen 238.000 € bis 420.600 €. Die genaue Aufschlüsselung der Wohnflächen und Preise ermöglicht eine transparente und fundierte Investitionsentscheidung. Die durchdachte Konzeption, die hohe Bauqualität im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau und der erfahrene Betreiber tragen zu einer sicheren Kapitalanlage bei, die auch in unsicheren Zeiten ihren Wert behält.
Fazit
Die Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Plus Gottfrieding repräsentiert eine ausgezeichnete Kapitalanlage im stark wachsenden Segment der Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, in eine Immobilie mit sozialer Relevanz und finanzieller Stabilität zu investieren und sichern Sie sich Ihren Platz in einem wachsenden Marktsegment.
