- Betreiber: ERL Wohnen GmbH
- Mietpool (Mieteinnahmengemeinschaft – monatliche Ausschüttung)
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Top Lage im Zentrum von Ingolstadt
- Gesichertes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem Zins von 2,19 % möglich
- Steuervorteile durch Degressive und Sonder-AfA
- Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands von 3,5%
- Bundesland: Bayern
Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt: Sichere Geldanlage im Wachstumsmarkt
Die Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage führt in der heutigen Zeit immer häufiger zum Segment der Sozialimmobilien. Angesichts des demographischen Wandels und einer immer älter werdenden Gesellschaft steigt der Bedarf an spezialisierten Wohnformen wie dem „Betreuten Wohnen Plus“ rasant an. In Ingolstadt entsteht mit diesem Konzept ein attraktives Angebot, das modernsten Wohnkomfort mit hoher Sicherheit für Investoren verbindet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wachsender Zukunftsmarkt: Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage durch den demographischen Wandel.
- Langfristige Mietsicherheit: Pachtverträge über 20 bis 25 Jahre garantieren stabile Einnahmen.
- Mietzahlung bei Leerstand: Der Betreiber zahlt die Miete auch dann, wenn die Einheit vorübergehend nicht belegt ist.
- Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber übernimmt das Management und die Vermietung („Sorglos-Immobilie“).
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Sichern Sie sich und Ihren Angehörigen Vorrang bei der Platzvergabe in den Einrichtungen des Verbunds.
- Steuerliche Vorteile: Nutzen Sie degressive Abschreibungen (AfA) und Sonder-AfA zur Steueroptimierung.
- Inflationsschutz: Durch indexierte Mietverträge passen sich Ihre Einnahmen automatisch der Teuerungsrate an.
- Absicherung im Grundbuch: Sie erwerben reales Eigentum, das vererbt, verschenkt oder verkauft werden kann.
Pflegemarkt der Zukunft: Warum Ingolstadt der ideale Standort ist
Der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum in Deutschland ist gewaltig und bisher ist das Land nicht ausreichend auf die riesige Nachfrage gerüstet. Experten prognostizieren, dass bis zum Jahr 2040 etwa 322.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze benötigt werden. Ingolstadt bietet als attraktiver Standort im oberbayerischen Raum – zwischen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg gelegen – die besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition, da hier eine wachsende Altersstruktur auf eine hohe Lebensqualität trifft.
Ein Investment in eine Einheit für Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt ist ideal für den Vermögensaufbau sowie für eine spätere flexible Selbstnutzung im Alter geeignet. Da der Pflegemarkt weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen agiert, bietet diese Assetklasse eine Stabilität, die mit klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien kaum zu erreichen ist.
Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt in der Nähe von München, Nürnberg, Regensburg
Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen Plus bieten Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 48 m² und sind somit optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt.
Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten (aktuelle Konditionen unter: kfw.de). Zudem profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG.
Exzellente Renditechancen durch staatliche Förderung
Ein entscheidender Vorteil für Geldanleger in Ingolstadt ist die Nutzung des Wachstumschancengesetzes. Durch die neu eingeführte degressive AfA können Investoren bei Neubauten 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abschreiben. In Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich so allein in den ersten zehn Jahren erhebliche Steuervorteile generieren.
Exklusives Belegungsrecht: Vorsorge für Sie und Ihre Familie
Ein besonderer und oft entscheidender Vorteil für Investoren ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt für Eigentümer und ihre Angehörigen (nach § 15 AO) und erstreckt sich auf über 440 Standorte. Im Bedarfsfall genügt ein Anruf, um auf eine priorisierte Warteliste zu gelangen, wodurch langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder einer seniorengerechten Wohnung vermieden werden. Dies bietet eine unschätzbare persönliche und familiäre Absicherung, die über den rein finanziellen Aspekt einer Kapitalanlage hinausgeht. Es ist ein herausragendes Merkmal, das die Attraktivität dieser Pflegeimmobilie erheblich steigert.
Fazit:
Die Geldanlage in „Betreutes Wohnen Plus Ingolstadt“ ist eine kluge Entscheidung für Investoren, die Sicherheit, Rendite und soziale Verantwortung miteinander verbinden möchten. Sie investieren in einen krisenfesten Wachstumsmarkt und profitieren von der jahrzehntelangen Erfahrung eines renommierten Bauträgers.
