- Betreiber: Obermühl Wohnen GmbH (Unternehmen der ANTHOJO-Unternehmensgruppe)
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € möglich
- Steuervorteile durch Degressive und Sonder-AfA
- Niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands von 3,5%
- Bundesland: Bayern
Betreutes Wohnen Plus Raubling: Sicher investieren im Wachstumsmarkt
Die Suche nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage führt in der heutigen Zeit immer häufiger zum Segment der Sozialimmobilien. Angesichts des demographischen Wandels und einer immer älter werdenden Gesellschaft steigt der Bedarf an spezialisierten Wohnformen wie dem „Betreuten Wohnen Plus“ rasant an. In Raubling entsteht mit diesem Konzept ein attraktives Angebot, das modernsten Wohnkomfort mit hoher Sicherheit für Investoren verbindet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wachsender Zukunftsmarkt: Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage durch den demographischen Wandel.
- Langfristige Mietsicherheit: Pachtverträge über 20 bis 25 Jahre garantieren stabile Einnahmen.
- Mietzahlung bei Leerstand: Der Betreiber zahlt die Miete auch dann, wenn die Einheit vorübergehend nicht belegt ist.
- Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber übernimmt das Management und die Vermietung („Sorglos-Immobilie“).
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Sichern Sie sich und Ihren Angehörigen Vorrang bei der Platzvergabe in den Einrichtungen des Verbunds.
- Steuerliche Vorteile: Nutzen Sie degressive Abschreibungen (AfA) und Sonder-AfA zur Steueroptimierung.
- Inflationsschutz: Durch indexierte Mietverträge passen sich Ihre Einnahmen automatisch der Teuerungsrate an.
- Absicherung im Grundbuch: Sie erwerben reales Eigentum, das vererbt, verschenkt oder verkauft werden kann.
Der Pflegemarkt der Zukunft: Warum Raubling der ideale Standort ist
Der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum in Deutschland ist gewaltig und bisher ist das Land nicht ausreichend auf die riesige Nachfrage gerüstet. Experten prognostizieren, dass bis zum Jahr 2040 etwa 322.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze benötigt werden. Raubling bietet als attraktiver Standort im oberbayerischen Raum die besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition, da hier eine wachsende Altersstruktur auf eine hohe Lebensqualität trifft.
Ein Investment in eine Einheit für Betreutes Wohnen Plus Raubling ist ideal für den Vermögensaufbau sowie für eine spätere flexible Selbstnutzung im Alter geeignet. Da der Pflegemarkt weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen agiert, bietet diese Assetklasse eine Stabilität, die mit klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien kaum zu erreichen ist.
Betreutes Wohnen Plus Raubling in der Nähe von Rosenheim
Im Kapellenweg in Raubling entstehen insgesamt drei moderne Seniorenimmobilien. Neben zwei Häusern für Betreutes Wohnen wird ein Betreutes Wohnen Plus mit 140 Wohnungen auf drei Etagen zu finden sein. Die gesamte Wohnanlage wird nicht nur stilvoll, sondern auch ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Die komfortablen Ein-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 26,95 und ca. 44,46 m². Alle Einheiten sind komplett barrierefrei gestaltet, teilweise möbliert und bieten neben einem Wohn- und Schlafbereich ein eigenes Bad sowie eine Kochgelegenheit. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante, elektrische Rollläden und praktische Schiebetüren bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit.
Die Wohnungen im Betreuten Wohnen Plus werden von der Obermühl Wohnen GmbH – ein Unternehmen der ANTHOJO-Gruppe – angemietet und möbliert. Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten.
Exzellente Renditechancen durch staatliche Förderung
Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger in Rosenheim ist die Nutzung des Wachstumschancengesetzes. Durch die neu eingeführte degressive AfA können Investoren bei Neubauten 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abschreiben. In Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich so allein in den ersten zehn Jahren erhebliche Steuervorteile generieren.
Exklusives Belegungsrecht: Vorsorge für Sie und Ihre Familie
Ein besonderer und oft entscheidender Vorteil für Investoren ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt für Eigentümer und ihre Angehörigen (nach § 15 AO) und erstreckt sich nicht nur auf den Standort Raubling, sondern auf über 440 Standorte der ANTHOJO-Gruppe. Im Bedarfsfall genügt ein Anruf, um auf eine priorisierte Warteliste zu gelangen, wodurch langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder einer seniorengerechten Wohnung vermieden werden. Dies bietet eine unschätzbare persönliche und familiäre Absicherung, die über den rein finanziellen Aspekt einer Kapitalanlage hinausgeht. Es ist ein herausragendes Merkmal, das die Attraktivität dieser Pflegeimmobilie erheblich steigert.
Ein verlässlicher Partner: Die ANTHOJO-Unternehmensgruppe
Die Auswahl eines erfahrenen und vertrauenswürdigen Betreibers ist entscheidend für den langfristigen Erfolg einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Bei diesem Objekt ist die renommierte ANTHOJO-Unternehmensgruppe der Betreiber.
Erfahrung und Philosophie des Betreibers
Die ANTHOJO-Gruppe ist bekannt für ihre vielfältigen Einrichtungen in den Bereichen Pflege, Eingliederungshilfe und Rehabilitation in Südost-Oberbayern. Sie betreibt auch das direkt angrenzende Pflegeheim und weiteres Betreutes Wohnen, was für eine nahtlose Versorgung und Synergien spricht. Mit 10 Standorten in Südwestdeutschland und 2 in Niedersachsen (beginnendes Cluster) sowie über 850 Mitarbeitenden verfügt die Gruppe über fundierte Erfahrung und eine etablierte Struktur, um eine hochwertige und aktivierende, selbstbestimmte Pflege sicherzustellen. Das Büro des Betreuungsdienstes ist direkt im Haus 22 angesiedelt, was kurze Wege und eine effiziente Versorgung gewährleistet. Das Engagement der Gruppe, Lebenszeit zu gestalten und den Menschen als Individuum zu sehen, basiert auf Werten wie Würde, Lebensfreude und Achtsamkeit.
Fazit:
Die Investition in „Betreutes Wohnen Plus Raubling“ ist eine kluge Entscheidung für Anleger, die Sicherheit, Rendite und soziale Verantwortung miteinander verbinden möchten. Sie investieren in einen krisenfesten Wachstumsmarkt und profitieren von der jahrzehntelangen Erfahrung eines renommierten Bauträgers.
