- Betreiber: medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- Erheblicher Steuervorteil durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- KfW-Förderkredit 298: Darlehen von bis zu 150.000 € möglich
- Bundesland: Niedersachsen
Warum Betreutes Wohnen Springe eine kluge Kapitalanlage ist
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Mietrendite von 3,10 %
- Bevorzugtes Belegungsrecht in der Einrichtung
- Klimafreundlicher Neubau (KFWG‑Q+) / Förderung nach KfW 298
- Maximaler Steuervorteil durch Doppel-AfA: Degressiv + 7b
- 25-Jahresmietvertrag
- Patronatserklärung der CONTEC Gesellschaft für Organisationsentwicklung (bis zu 6 Monatsmieten)
- Der Betreiber erweitert seinen bestehenden Standort in Springe (Altenpflegeheim Springe) um Betreutes Wohnen
- Der Betreiber unterhält eine Pflegeschule in Braunschweig
- Inflationsschutz: Durch indexierte Mietverträge passen sich Ihre Einnahmen automatisch der Teuerungsrate an.
- Absicherung im Grundbuch: Sie erwerben reales Eigentum, das vererbt, verschenkt oder verkauft werden kann.
Betreutes Wohnen Springe: „Seniorenwohnen am Deister“ – Investition im Grünen vor den Toren Hannovers
In Springe, direkt am Waldrand gelegen, entsteht eine moderne Pflegeimmobilie mit 56 Betreuten Wohnungen und 4 Mitarbeiterwohnungen. Ein synergistisches Konzept für ein sicheres
und komfortables Leben im Alter. Jede Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Architektonisch überzeugt das Ensemble durch zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Sie fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Waldrand ein.
Durch die Lage am Deister profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem hohen Freizeit- und Naherholungswert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung: Die B 217 und die S‑Bahn sichern eine Direktverbindung nach Hannover in rund 30 Minuten. Der Baustart ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW 40 NH Standard und trägt das QNG Qualitätssiegel, was eine langfristig nachhaltige und wirtschaftliche Bewirtschaftung unterstützt. Investorinnen und Investoren profitieren zusätzlich von steuerlichen Vorteilen: Die Anschaffungskosten sind nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abschreibbar, zudem ist eine 20 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG möglich.
Wohnen und Leben in Springe
Die Stadt Springe besticht durch ihre malerische Lage in einem Tal zwischen den Höhenzügen des Deisters und des Kleinen Deisters. Als Teil der dynamischen Region Hannover mit rund 1,2 Millionen Einwohnern vereint die 30.000-Seelen-Stadt idyllische Natur mit urbaner Nähe: Die Landeshauptstadt Hannover liegt lediglich 30 km entfernt, während Hameln (25 km) und Hildesheim (30 km) ebenfalls zügig erreichbar sind.
Das Objekt selbst befindet sich an der Eldagsener Straße in einer exzellenten und ruhigen Waldrandlage, die einen hohen Freizeitwert garantiert. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Eine allgemeinmedizinische sowie eine zahnmedizinische Praxis und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von nur zwei Kilometern; die nächstgelegene Klinik ist in etwa 12 km erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Während der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) in nur 300 Metern fußläufig erreichbar ist, bietet der 2,5 km entfernte S‑Bahnhof eine direkte Verbindung in die umliegenden Zentren. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Autobahnnetzes in rund 17 km Entfernung.
Der Betreiber: medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH
Betreiber ist die Medi Terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH, ein erfahrener Pflegeanbieter mit einem Betreiber Cluster in Niedersachsen. Ein 25 jähriger Mietvertrag sorgt für planbare Einnahmen und Investitionssicherheit. Ein Bevorzugtes Belegungsrecht rundet das Angebot ab. Mit ihrer Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, verlässlichem Betreiber, attraktiver Lage und durch die demografische Entwicklung stetig wachsender Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum bietet die neue Einrichtung in Springe eine krisenfeste und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Massive Steuervorteile: Der Rendite-Boost durch das Finanzamt
- Degressive AfA: Bei Neubauten können Investoren bis September 2029 jährlich 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen.
- Sonderabschreibung: Unter bestimmten Voraussetzungen (z. B. KfW 40 Standard) ist eine zusätzliche Sonderabschreibung von bis zu 5 % möglich.
Exklusiver Mehrwert: Das bevorzugte Belegungsrecht
Fazit:
