- Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Gesicherte Förderung nach KfW 298 – 150.000 € Darlehen (ab 1,99 % Zinsen)
- Mietrendite: optional 10 Jahre: 2,58 %, Mietverwaltung: 2,92 %
- 3 % lineare Abschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. 5% Sonder-AfA
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
- Bundesland: Bayern
- 65 Betreute Wohnungen
- Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
- Kaufpreise: 314.000,00 € bis 541.500,00 €
- Zimmergrößen: 43,61 m² bis 77,33 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Das Betreute Wohnen in Zirndorf bei Nürnberg
Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit verbindet. Fünf moderne Gebäude bilden gemeinsam ein harmonisches Ensemble, das Jung und Alt einen sicheren Lebensraum bietet.
Im ersten Bauabschnitt entstehen 65 Betreute Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 43 m² und 77 m² und bieten sowohl Zwei- als auch Drei-Zimmer-Grundrisse, die individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die Wohnungen werden modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Direkt angrenzend wird im Generationenpark Zirndorf ein modernes Kinderhaus des AWO Kreisverbandes Fürth-Land entstehen. Dort erhalten die Jüngsten eine liebevolle pädagogische Tagesbetreuung. Untergebracht werden zwei Kinderkrippen- und drei Kindergartengruppen. Personalwohnungen und eine Tagespflege für Senioren finden ebenso Platz. In weiteren Bauabschnitten ist geplant, zusätzlichen seniorengerechten Wohnraum zu schaffen, der das bestehende Angebot sinnvoll ergänzt.
Zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- €
Als Erwerber einer Betreuten Wohnung in Zirndorf haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu einem Zinssatz von 1,99 % bis 2,57 % Zinsen zu erhalten. Diese Konditionen wurden gesichert! (10 Jahre Zinsbindung; Konditionen abhängig von Laufzeit (4 bis 35 Jahre möglich) Stand: 06.02.2025; Änderungen vorbehalten)
Kapitalanleger in diese Immobilie können zwischen zwei Optionen wählen: 1. Die klassische Mietsonderverwaltung und 2. Einem 10-Jahresmietvertrag mit dem Bauträger Erl-Bau (entsprechende Konditionen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Exposé). Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im 4. Quartal 2026 erfolgen. Die Pre-Opening-Phase beträgt 6 Monate. Die anfängliche Brutto-Mietrendite (optional für 10 Jahre) liegt bei 2,58 %, per Mietverwaltung bei 2,92 % . Die Verwaltergebühr liegt bei 29,90 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage beträgt jährlich 8,10 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Das Bundesland Bayern erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
Steuerliche Aspekte
Die Anschaffungskosten können mit 3 % pro Jahr linear oder wahlweise mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, weitere 5 % pro Jahr Sonderabschreibung nach § 7b EstG sind in den ersten vier Jahren möglich.
