- Bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes KfW-Darlehen
- KfW-40 Effizienzhaus mit QNG+ Zertifizierung
- Doppelte Abschreibung: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
- Garantie: Bis zu drei Monatsmieten – unabhängig vom tatsächlichen Leerstand
- Mietrendite: ca. 4,0 %
- Bundesland: Sachsen-Anhalt
Magdeburg im Aufwind: Design-Apartments mit doppelter AfA und 4,0 % Mietrendite
Eine Investition in die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, Magdeburg, bietet aktuell eine einzigartige Kombination aus dynamischem Marktwachstum und maximaler steuerlicher Attraktivität. Das Neubauprojekt „urbanunits – The Central“ ist auf die stark steigende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zugeschnitten, die durch Milliardeninvestitionen in die lokale Wirtschaft getrieben wird.
Für Kapitalanleger, die in einen prosperierenden Standort mit hervorragenden Förder- und Steuervorteilen investieren möchten, sind die Design-Apartments in Magdeburg ein überzeugendes Investment.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Top-Steueranreize: Es ist eine doppelte Abschreibung möglich: 5 % degressive AfA plus zusätzlich 5 % Sonder-AfA für energetische Neubauten.
- Staatlich geförderte Finanzierung: Es kann ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit in Anspruch genommen werden.
- Hohe Nachhaltigkeitsstandards: Die Immobilie erfüllt den strengen KfW-40 Effizienzhaus-Standard mit QNG+ Zertifizierung.
- Stabile Rendite: Die erwartete Mietrendite liegt bei ca. 4,0 %.
- Mietsicherheit: Es wird eine Mietgarantie von bis zu drei Monatsmieten gewährt – unabhängig vom tatsächlichen Leerstand.
- Bedeutendes Jobwachstum: Durch Großansiedlungen entstehen in den nächsten Jahren über 6.000 neue Arbeitsplätze, was die Mietnachfrage massiv ankurbelt.
- Rundum-sorglos-Wohnen: Die Apartments sind voll möbliert und sofort bezugsfertig.
Magdeburg – das High-Tech-Zentrum
Magdeburg wird zunehmend als einer der dynamischsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands wahrgenommen. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zeichnet sich durch ein stabiles Bevölkerungswachstum und im Vergleich günstige Immobilienpreise aus, was sie zu einem attraktiven Ziel für Kapitalanleger im Wohnimmobilienbereich macht.
Billionen-Investitionen als Treiber des Wachstums
Der Aufstieg Magdeburgs wird maßgeblich durch Milliardeninvestitionen in Schlüsselindustrien wie Forschung, Logistik und Industrie getragen. Diese massiven Investitionen sind der Top-Treiber der aktuellen Entwicklung und schaffen die Grundlage für eine stark steigende Nachfrage nach Wohnraum.
Zu den wichtigsten Investitionsprojekten zählen:
- Ansiedlung und Expansion großer Unternehmen: Dazu gehören CATL, Amazon, HelloFresh, Daimler Truck sowie FMC, welches den Bau einer Chipfabrik mit einer 3‑Milliarden-Investition plant.
- Medizinische Infrastruktur: Der Neubau des Universitätsklinikum-Campus mit einem Investitionsvolumen von über 1 Mrd. €.
- Logistik und Verkehr: Ein kontinuierlicher Ausbau des Binnenhafens und der modernen Infrastruktur.
Alle diese Entwicklungen führen dazu, dass in den nächsten Jahren über 6.000 neue Arbeitsplätze im direkten Umfeld entstehen. Diese neuen Arbeitnehmer benötigen dringend kompakten Wohnraum, was die Zielgruppe für Projekte wie „urbanunits“ ideal definiert.
Das Investment-Highlight: „urbanunits – The Central“
Im Zentrum von Magdeburg entsteht mit „urbanunits – The Central“ ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt, das den Trend des modernen Mikro-Living mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das Konzept zielt darauf ab, hochfunktionale und hochwertige Apartments für die wachsende Zahl an Projektmitarbeitern, Pendlern und Studenten bereitzustellen.
Das Projekt umfasst 104 vollmöblierte 1- bis 2‑Zimmer-Apartments. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 31,74 m² und 56,14 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse; Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich einen privaten Gartenanteil.
Nachhaltigkeit und Steuer-Turbo: KfW 40 QNG+
Die Investition in Neubauten wird generell empfohlen, da diese nach den neuesten Erkenntnissen der Branche bautechnisch und konzeptionell umgesetzt werden. Das Projekt „urbanunits“ in Magdeburg setzt dabei neue Maßstäbe: Das Gebäude ist als KfW-40 Effizienzhaus mit QNG+ Zertifizierung konzipiert.
Diese hohe Energieeffizienz ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern bietet auch erhebliche finanzielle Vorteile für Investoren.
Steuerliche Optimierung durch doppelte AfA
Kapitalanleger profitieren von einer doppelten Abschreibungsmöglichkeit. Neben der regulären degressiven AfA von 5 % ermöglicht das Projekt zusätzlich eine 5 % Sonder-AfA für energetische Neubauten. Solche steuerlichen Vorteile, wie die AfA (Absetzung für Abnutzung) des Gebäudeanteils und des Inventars, sind generell ein großer Pluspunkt bei Immobilieninvestitionen. Bei Neubauimmobilien können Zinszinsen für ein Baufinanzierungsdarlehen ebenfalls als Werbungskosten steuerlich abzugsfähig sein.
Darüber hinaus steht pro Einheit ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € zur Verfügung, was die Finanzierungsbedingungen zusätzlich verbessert. Generell sind Finanzierungen von Immobilien durch günstige Zinskonditionen möglich.
Stabile Rendite und maximale Sicherheit
Die Apartments in „urbanunits – The Central“ sind bereits ab Kaufpreisen von 195.992,00 € bis 355.512,00 € erhältlich. Die erwartete Mietrendite liegt bei ca. 4,0 %. Die Sicherheit dieses Investments wird durch mehrere Faktoren gestärkt:
- Moderne Ausstattung: Das Projekt punktet mit zeitgemäßem Wohnkomfort wie Smart Home Ready, Glasfaseranschluss und nachhaltiger Fernwärme.
- Marktdruck: Die über 6.000 geplanten neuen Arbeitsplätze im Umfeld werden die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum weiter stark steigen lassen.
- Mietgarantie: Die Garantie, bis zu drei Monatsmieten unabhängig vom tatsächlichen Leerstand zu erhalten, bietet zusätzliche finanzielle Planbarkeit.
Fazit
Die Design-Apartments in Magdeburg bieten eine seltene Kombination aus attraktiver Rendite (ca. 4,0 %) und einem herausragenden steuerlichen Vorteilspaket (KfW-Darlehen und doppelte AfA), basierend auf dem zukunftssicheren KfW-40 Effizienzhaus-Standard mit QNG+ Zertifizierung. Die dynamische wirtschaftliche Entwicklung der Stadt, getragen durch Milliarden-Investitionen und über 6.000 neue Arbeitsplätze, sichert eine hohe Nachfrage nach den hochwertig ausgestatteten Micro-Apartments.
Diese Investition in eine Neubauimmobilie in einer aufstrebenden Landeshauptstadt wie Magdeburg eignet sich ideal für private Anleger, die eine sichere, passive Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial und maximaler steuerlicher Optimierung suchen.
