- Garantiegeber: Carestone Group GmbH
- Mietgarantie von 3 Jahren
- Mietrendite: 3,65 bis 3,75 %
- Erhaltungsrücklage: aktuell ca. 55.000 €
- Pre-Opening-Phase: entfällt für den Käufer
- Bodenrichtwert: ca. 3,5 mal so hoch wie der Landesdurchschnitt
- Bundesland: Sachsen-Anhalt
Eigentumswohnungen Magdeburg an der Zollelbe: Kapitalanlage mit Mietgarantie
Die Landeshauptstadt Magdeburg entwickelt sich rasant zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte Ostdeutschlands. Direkt an der Zollelbe bietet sich nun eine exzellente Investmentchance in 35 umfassend sanierte Wohneinheiten, die Werthaltigkeit mit attraktiven Renditen verbinden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Seltene Investmentchance: 35 sanierte Eigentumswohnungen in erstklassiger Wasserlage.
- Modernisierung durch Experten: Renovierung 2025 – 2026 durch die renommierte Carestone Group.
- Gesicherte Einnahmen: 3 Jahre Mietgarantie (11,50 €/m²) durch Carestone.
- Attraktive Rendite: Erwartete Mietrendite zwischen 3,65 % und 3,75 % p. a..
- Hohes Wertsteigerungspotenzial: Bodenrichtwert mit ca. 4 % nominalem Wachstum pro Jahr in den letzten zwei Jahrzehnten.
- Top-Lage: Direkt am Elbufer mit idealer Anbindung an ÖPNV, DB und Autobahn.
Magdeburg: Die boomende Landeshauptstadt im Fokus der Kapitalanleger
Magdeburg hat sich in den letzten Jahren zum „Star unter den Landeshauptstädten“ entwickelt. Mit rund 240.000 Einwohnern bietet die Stadt ein stabiles Bevölkerungswachstum und eine vielfältige Kunst‑, Kultur- und Shoppinglandschaft. Für Kapitalanleger ist der Standort besonders attraktiv, da die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen A‑Städten noch moderat sind, während die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum stetig steigt.
Die exzellente Infrastruktur mit Entfernungen von etwa 150 Kilometern nach Berlin und Hannover macht Magdeburg zu einem wichtigen Oberzentrum in Sachsen-Anhalt. Das hier vorgestellte Objekt an der Zollelbe profitiert direkt von dieser Dynamik.
Renditeobjekt an der Zollelbe: Sanierung trifft Premium-Lage
Bei den Eigentumswohnungen an der Zollelbe handelt es sich um ein 1967 errichtetes Gebäude, das bereits 2001/2002 teilweise modernisiert wurde. In den Jahren 2025 und 2026 erfolgt nun eine umfassende Renovierung durch die Carestone Group, die für ihre hohe Bauqualität bekannt ist.
Flussblick und urbane Lebensqualität
Die Lage an der Zollstraße ist einzigartig: Bewohner genießen entweder den direkten Blick auf den Fluss oder die Ruhe einer zentralen City-Lage. Die Nähe zum Stadtpark sowie die fußläufige Erreichbarkeit von allgemeinmedizinischen Praxen, Apotheken und einem Krankenhaus (1,2 km) unterstreichen die hohe Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit des Standorts. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit nur 200 Metern Entfernung nahezu perfekt.
Warum sich das Investment Eigentumswohnungen Magdeburg an der Zollelbe rechnet
Für Investoren bietet das Projekt an der Zollelbe eine seltene Kombination aus Sicherheit und Renditechancen.
Attraktive Kapitalanlage: Mietrendite und Mietgarantie
Mit einer Mietrendite von 3,65 % bis 3,75 % liegt das Objekt in einem für sanierte Bestandsimmobilien sehr attraktiven Bereich. Besonders hervorzuheben ist die dreijährige Mietgarantie durch Carestone in Höhe von 11,50 €/m². Dies bietet Käufern Planungssicherheit direkt nach der Kaufpreiszahlung, da die Erstvermietung ebenfalls über den Garantiegeber erfolgt.
Renditeobjekt: Bodenrichtwert und Wertentwicklung
Der Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt etwa 3,5‑mal so hoch wie der Landesdurchschnitt in Sachsen-Anhalt. Die historische Entwicklung zeigt eine nominale Steigerung von ca. 4 % pro Jahr über die letzten 20 Jahre, was die langfristige Werthaltigkeit der Lage belegt.
Fazit:
Die Eigentumswohnungen an der Zollelbe in Magdeburg repräsentieren ein modernes Renditeobjekt und Anlagekonzept, das den Bedarf an hochwertigem Wohnraum in Top-Lagen deckt. Durch die Zusammenarbeit mit Carestone als erfahrenem Partner und die zusätzliche Absicherung durch Mietgarantien eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine „Sorglos-Immobilie“ mit solidem Wertzuwachs suchen.
