- Top-Lage mitten im Herzen von Rosenheim
- Zinsgünstiges Darlehen von 150.000 € zu einem aktuellen Zinssatz ab 1,42 %
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
- Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- Bundesland: Bayern
Exklusives Wohnen Rosenheim: Ihre wertstabile Kapitalanlage mit Zukunft
Eine Investition in dieses Projekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus erstklassiger Lage im Herzen Oberbayerns und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Top-Lage mitten im Herzen von Rosenheim.
- Zinsgünstiges Darlehen von 150.000 € zu einem Zinssatz ab 1,42 %.
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte.
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % (Bayern).
- Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung.
- 32 exklusive Einheiten (1- bis 3‑Zimmer-Wohnungen).
- Fertigstellung voraussichtlich im 2. Quartal 2027.
Warum in eine Pflegeimmobilie in Rosenheim investieren?
Der Markt für Senioren- und Pflegeimmobilien gilt als einer der wenigen echten Wachstumsmärkte in Deutschland. Inmitten des demographischen Wandels steigt der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum massiv an: Bis zum Jahr 2040 werden allein in Deutschland rund 322.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze benötigt. Das Projekt „Exklusives Wohnen Rosenheim“ setzt genau hier an und verbindet den sozialen Nutzwert mit einer wertstabilen Sachwertanlage.
Der Standort Rosenheim: Wirtschaftskraft trifft Lebensqualität
Rosenheim, gelegen zwischen Alpenpanorama und den Innauen, ist das wirtschaftliche und medizinische Zentrum Oberbayerns. Die Stadt besticht durch ihre strategische Lage zwischen München und Salzburg sowie die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, namhafte Arbeitgeber und eine lebendige Hochschullandschaft machen Rosenheim zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
Die Immobilienpreise in attraktiven bayerischen Städten wie Rosenheim zeigen sich auch in herausfordernden Zeiten robust, da die Nachfrage das Angebot an exklusivem Wohnraum in zentralen Lagen weiterhin übersteigt.
Architektur und Ausstattung: Modernes Wohnen im Stadtzentrum
In der Frühlingstraße 38 / Ecke Kaiserstraße entsteht ein modern konzipiertes, sechsgeschossiges Gebäude, das höchste Ansprüche an barrierearmes Wohnen erfüllt.
Die Highlights des Objekts auf einen Blick:
- Vielfältige Grundrisse: 32 Wohnungen mit Flächen von ca. 32 m² bis über 145 m² bieten Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
- Lichtdurchflutetes Ambiente: Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität.
- Private Außenbereiche: Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse; fünf Wohnungen bieten zudem einen eigenen Gartenanteil.
- Nachhaltigkeit: Jede Wohnung wird über ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach mit zusätzlichem Strom für den Eigenverbrauch versorgt.
- Komfort: Ein Aufzug verbindet alle Etagen, zudem stehen PKW-Stellplätze in der Parkgarage und Fahrrad-Abstellräume zur Verfügung.
Exzellente Renditechancen durch staatliche Förderung
Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger in Rosenheim ist die Nutzung des Wachstumschancengesetzes. Durch die neu eingeführte degressive AfA können Investoren bei Neubauten 5 % der Investitionskosten im ersten Jahr und 5 % des Restwerts in den Folgejahren steuerlich abschreiben. In Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich so allein in den ersten zehn Jahren erhebliche Steuervorteile generieren.
Zusätzlich profitieren Käufer von zinsgünstigen Darlehen (ab 1,42 % Zins), die den Cashflow des Investments von Beginn an optimieren. Da Bayern mit 3,5 % eine der niedrigsten Grunderwerbsteuern in Deutschland erhebt, sinken zudem die einmaligen Erwerbsnebenkosten im Vergleich zu anderen Bundesländern signifikant.
Maximale Sicherheit: Das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS
Einer der wertvollsten Vorteile dieses Investments ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Als Käufer sichern Sie sich und Ihren nahen Angehörigen eine Priorisierung auf der Warteliste – und das nicht nur für das Objekt in Rosenheim.
Dieses Recht gilt bundesweit an über 440 Standorten des Betreiberverbundes. Im Bedarfsfall genügt ein Anruf, um langwierige Auswahlprozesse zu umgehen und schnell einen qualitativen Pflegeplatz oder eine seniorengerechte Wohnung zu erhalten. Dies macht die Immobilie zu einer idealen Vorsorgelösung für die eigene Familie.
Fazit:
„Exklusives Wohnen Rosenheim“ ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Rundum-Sorglos-Anlage in einem krisensicheren Bedarfsmarkt. Mit der Fertigstellung im 2. Quartal 2027 sichern Sie sich ein erstklassiges Objekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
