- Betreiber: Senioren- und Fachpflegezentrum GmbH (ein Unternehmen der Korian-Gruppe)
- Mietrendite: 4,60 %
- Bundesland: Hessen
- Nächste Großstadt: Frankfurt (21 km)
- 98 Pflegeapartments, 3 Betreute Wohnungen
- Pachtvertrag: Korian endet zum 01.01.2035 (bei Inanspruchnahme der 2. Verlängerungsoption), Argentum: Anschlusspachtvertrag endet zum 01.01.2045 bzw. nach 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption zum 01.01.2055
- Kaufpreise: 254.702,90 € bis 398.505,43 €
- Wohnflächen: 55,92 m² bis 91,80 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr: 1996, Sanierungen: 2018 und 2019)
Wissenswertes über Rodgau
Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Frankfurt am Main liegt nur rund 25 Kilometer entfernt. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die der Bevölkerung als Naherholungsgebiete dienen. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Im Norden Rodgaus führt die A3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B45 (Hanau-Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert und durch vier Anschlussstellen bedient. Ebenso sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Unternehmerstruktur Rodgaus wird weitgehend durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, jedoch nehmen auch zahlreiche größere und weltweit operierende Unternehmen einen wichtigen Stellenwert für die Wirtschafts- und Beschäftigungsentwicklung ein. Bereits heute werden über 10.000 Arbeitsplätze in den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk und Industrie in Rodgau angeboten. Ein großer Teil der erwerbstätigen Bevölkerung Rodgaus hat Arbeitsplätze in den Großstädten der Umgebung: Offenbach am Main (15 Kilometer), Hanau (15 Kilometer), Darmstadt (20 Kilometer), Aschaffenburg (20 Kilometer) und Frankfurt am Main (25 Kilometer).
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
Trotz der naturnahen Lage befindet sich das Haus Gretel-Egner mitten in Rodgau. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Natürlich ist auch für das leibliche Wohl bestens gesorgt: In der hauseigenen Küche wird täglich frisch und abwechslungsreich für die Bewohnerinnen und Bewohner gekocht. Die Einrichtung selbst ist ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses Gretel-Egner lädt zum Verweilen ein. Es gibt viele kleine Sitzecken, in denen es sich gut lesen oder plaudern lässt. Bei schönem Wetter ist der weitläufige Garten sehr beliebt. Er grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und ist eine grüne Ruheoase. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit WC. Anschlüsse für Telefon und Fernsehen sowie WLAN sind vorhanden. Die Räume sind bezugsfertig eingerichtet, Bewohner dürfen aber auch eigene Möbel mitbringen. Haustiere dürfen nach Absprache ebenfalls mit einziehen.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,60 %. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren.
Der Betreiber: Senioren- und Fachpflegezentrum GmbH (ein Unternehmen der Korian-Gruppe)
Das Objekt ist derzeit an die Betreibergesellschaft Korian verpachtet, dem größten Pflegeheimbetreiber Deutschlands. Seit über 15 Jahren steht Korian für qualitativ hochwertige Betreuung und Pflege von älteren Menschen. Die 2003 gegründete Korian-Gruppe hat sich durch die Philosophie „Bestens umsorgt“ zum führenden privaten Anbieter von Betreuungs- und Pflegedienstleistungen für Senioren in Europa entwickelt. Die Gruppe stellt die Bewohner und Bewohnerinnen und Angehörigen stets in den Mittelpunkt und fördert Qualität und Innovation. Mit ihren ca. 24.000 Mitarbeitern sind sie einer der größten Ausbilder im Bereich der Pflege mit einer großen Zahl von Ausbildungsplätzen in verschiedenen Berufsgruppen. Mit 234 Pflegeeinrichtungen, davon 64 Seniorenheime mit Betreutem Wohnen und 45 Ambulanten Diensten ist die Gruppe in ganz Deutschland mit ihren umfangreichen Pflege- und Betreuungsdienstleistungen vertreten. Der Pachtvertrag mit der Korian läuft bei Nutzung der Verlängerungsoption bis 01.01.2035. Darüber hinaus besteht bereits ein Anschlussmietvertag zu gleichen Konditionen, welcher mit der Argentum Holding geschlossen wurde. Dieser schließt praktisch nahtlos an und endet zum 01.01.2045, bzw. nach 2 x 5 Jahren Verlängerung zum 01.01.2055. Die Argentum Gruppe wurde im Jahr 2018 gegründet und legt Wert auf nachhaltigen, gesunden Aufbau der Qualitätsführerschaft im deutschen Pflegemarkt. Seit der Gründung konnte die Gruppe bereits ca. 4.000 Betten der stationären Pflege mit rund 30 Einrichtungen übernehmen. Weitere Neubauprojekte sind an unterschiedlichen Standorten bereits in der Entstehungs- und Eröffnungsphase.
