- Anlagetyp: Denkmalimmobilie
- Top Lage, sehr gute Infrastruktur
- Mietrendite: 3,46 % bis 3,50 %
- KfW-Förderung: Denkmal 261 EE bis 150.000 €/Wohneinheit
- Tilgungszuschuss 10% (max. 15.000/ Wohneinheit)
- kostenfreie Erstvermietungsgarantie
- Bundesland: Hessen
Kulturdenkmal Schloss Lenoir: Exklusive Kapitalanlage mit hohen Steuervorteilen in Hessen
Wer nach einer sicherheitsorientierten Geldanlage mit überdurchschnittlichen steuerlichen Vorzügen sucht, findet im Schloss Lenoir ein seltenes Juwel. Das historische Ensemble in Hessisch Lichtenau verbindet den herrschaftlichen Charme des 19. Jahrhunderts mit modernsten energetischen Standards und einem zukunftsweisenden Servicekonzept.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Anlagetyp: Denkmalimmobilie
- Top Lage, sehr gute Infrastruktur
- Mietrendite: 3,46 % bis 3,50 %
- Wohneinheiten: 4 Gebäudekörper mit 75 Wohneinheiten sowie 117 Stellplätzen
- Kaufpreise: 245.244,00 € bis 469.996,00 € (inklusive Stellplatz)
- Stellplatz Parkhaus: 17.500,00 €
- Baujahr: 1893
- Fertigstellung der Sanierung: voraussichtlich 2. Quartal 2028
- KfW-Förderung: Denkmal 261 EE bis 150.000 € je Wohneinheit
- Tilgungszuschuss: 10% (max. 15.000 € je Wohneinheit)
- Kostenfreie Erstvermietungsgarantie: 12,50 Euro/m² Wohnfläche kalt
- Erhöhte Abschreibung: gemäß §7i EstG auf ca. 70 % der Kosten
- Einzigartiges Energiekonzept
Einzigartige Historie trifft auf moderne Revitalisierung
Das Schloss Lenoir ist nicht nur ein Bauwerk, sondern eines der letzten großen Kulturdenkmäler Hessens. Ursprünglich im Jahr 1893 auf Initiative des Mäzens George André Lenoir errichtet, blickt das Gebäude auf eine über hundertjährige Geschichte zurück. Nach jahrelangem Leerstand wird dieses Baudenkmal von nationaler Bedeutung nun zu einer hochwertigen Wohnungseigentumsanlage revitalisiert.
Das Projekt umfasst vier Gebäudekörper, in denen 75 individuell geschnittene Wohneinheiten entstehen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 40 m² und 160 m², was eine breite Mieterzielgruppe anspricht – vom Single-Haushalt bis zur Familie.
Maximale Steuervorteile durch Denkmalschutz (§7i EStG)
Für Kapitalanleger ist die Einstufung als Denkmalimmobilie der entscheidende Hebel für die Rentabilität. Da es sich um ein geschütztes Baudenkmal handelt, können Erwerber die Sanierungskosten, die ca. 70 % des Kaufpreises ausmachen, über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend machen.
Zusätzlich zu dieser erhöhten Abschreibung nach §7i EStG profitiert das Investment von einem Bestandsanteil von 25 %, für den ein Restnutzungsdauergutachten von 12 Jahren vorliegt. Diese Kombination ermöglicht eine massive Reduzierung der persönlichen Steuerlast, was die effektive Rendite nach Steuern deutlich über die nominale Mietrendite hebt.
Nachhaltigkeit und Effizienz: Das KfW-Energiekonzept
Trotz der historischen Substanz müssen Anleger keine hohen Energiekosten oder künftige Sanierungspflichten fürchten. Die Sanierung erfolgt konsequent nach dem KfW-Programm 261 EE (Erneuerbare Energie). Das bedeutet:
- Zinsgünstige Darlehen: Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit können über die KfW finanziert werden.
- Tilgungszuschuss: Anleger erhalten einen staatlichen Zuschuss von 10 % (bis zu 15.000 €), der nicht zurückgezahlt werden muss.
- Zukunftssicherheit: Ein einzigartiges Energiekonzept sorgt dafür, dass das Gebäude modernen ökologischen Anforderungen entspricht und langfristig attraktiv für Mieter bleibt.
Ein durchdachtes Servicekonzept für hohe Mieterzufriedenheit
Schloss Lenoir hebt sich durch eine Infrastruktur ab, die weit über herkömmliche Wohnanlagen hinausgeht. Ein zentraler Hausmeisterservice vor Ort kümmert sich um die Pflege der Anlage und steht als Ansprechpartner bereit.
Ergänzend bietet die Anlage attraktive Zusatzangebote, die separat betrieben werden und den Wohnwert steigern:
- Shared-Office-Flächen: Ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice.
- Fitness- und Wellnessbereiche: Exklusiver Komfort direkt im Haus.
- Zentrales Waschcenter: Praktische Erleichterung des Alltags.
Diese Services fördern nicht nur die Mieterzufriedenheit, sondern sichern auch eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Zur zusätzlichen Absicherung der Investoren wird eine kostenfreie Erstvermietungsgarantie von 12,50 Euro/m² angeboten.
Standortanalyse: Hessisch Lichtenau im Aufwind
Die Lage in Hessisch Lichtenau-Fürstenhagen profitiert massiv von der Nähe zum wirtschaftsstarken Zentrum Kassel. Die Anbindung ist hervorragend:
- Verkehr: Direkter Anschluss an die Autobahn A44 und eine Straßenbahnverbindung nach Kassel sichern die Erreichbarkeit für Pendler.
- Infrastruktur: Medizinische Versorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
- Lebensqualität: Die Kombination aus naturnaher Lage und gewachsener Struktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten wollen.
Fazit:
Die Investition in Schloss Lenoir ist eine seltene Gelegenheit, Sachwertstabilität mit staatlicher Förderung und hohen Steuerersparnissen zu kombinieren. Durch die erteilte Baugenehmigung und den bereits abgeschlossenen, dreijährigen Projektierungsprozess ist die Umsetzung rechtssicher vorbereitet.
Wer in eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler Hessens investiert, sichert sich nicht nur eine rentable Immobilie, sondern trägt auch zum Erhalt nationalen Kulturguts bei – ein Investment mit ökonomischem und ideellem Mehrwert.
