- Top Lage (Nur wenige Schritte von der Isar und der Grieserwiese entfernt)
- Betreiber: aiutanda GmbH
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %
- Steuervorteile: degressive Abschreibung von 5 %, Sonderabschreibung nach § 7b bis zu 5 %
- Mietrendite: 2,80 % bis 3,00 %
- Bundesland: Bayern
- 92 Eigentumswohnungen
- Kaufpreise: 268.000,00 € bis 883.100,00 €
- Wohnfläche: 43,58 m² bis 140,33 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt im März 2025
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Betreutes Wohnen mit Tagespflege im Lebenspark am Kupfereck
Der Lebenspark am Kupfereck erstreckt sich entlang der Inneren Münchner Straße, eingebettet unterhalb des Hangs des Schlossbergs und angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet. Dank dieser einzigartigen Lage genießen die Bewohner nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine angenehme Kühle an heißen Tagen, da die Hanglage die Gebäude vor intensiver Sonneneinstrahlung schützt. Die Architektur des Lebensparks am Kupfereck greift bewusst die historische Kleinteiligkeit der Landshuter Altstadt auf. Mit den unterschiedlichen Farben an der Fassade wird die Vielfalt und Lebendigkeit der Stadt optisch aufgegriffen. Diese farbenfrohe Gestaltung sorgt dafür, dass das Gebäude trotz seiner Größe harmonisch und einladend wirkt und verleiht ihm einen besonderen Wiedererkennungswert. Die fünfgeschossige Bebauung, die sich in den Randbereichen auf drei Geschosse abstaffelt, fügt sich perfekt in das bestehende Stadtbild ein. Zudem wird durch die Terrassengeschosse ein moderner, offener Charakter geschaffen, der den Bewohnern helle und freundliche Räume mit wunderschönen Ausblicken bietet. Mit grünen Dächern und Patios bietet der Lebenspark am Kupfereck nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern verbindet auch das städtische Wohnen mit der Natur.
- die Immobilie wurde im März 2025 bereits fertiggestellt
- die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 2,80 % bis 3,00 %
- die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 31,95 € (inkl. USt.)
- die Instandhaltungsrücklage wird in der ersten Eigentümerversammlung festgelegt (Erfahrungswert: monatlich 0,30 € je Miteigentumsanteil)
- das Bundesland Bayern erhebt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 %
Der Betreiber
Die aiutanda GmbH ist ein 2017 gegründeter und deutschlandweit tätiger Zusammenschluss von ambulanten Gesundheitsunternehmen, die ein gemeinsames Ziel verfolgen: eine moderne, individuelle und generationengerechte Versorgung von Menschen mit Hilfe- und Pflegebedarf zu schaffen. Für dieses Ziel setzen sich die derzeit (Stand März 2025) über 30 Partner mit über 3.200 Mitarbeitenden jeden Tag ein und versorgen rund 6.400 Menschen mit Pflege- und Hilfsbedarf – indem sie bestehende Technologien nutzen, indem sie Innovationen schaffen und indem sie anders denken, als es in der Branche üblich ist. Nur so ist aus des Sicht von aiutanda möglich, die Gesundheitsversorgung zukunftssicher und zukunftsweisend zu prägen und zu gestalten.
Der Link zu den Standorten des Betreibers: https://aiutanda.de/hilfezentren
Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
Die im Marz 2024 eingeführte, erhöhte degressive Abschreibung von 5 % bietet attraktive steuerliche Vorteile, die die Rendite Ihrer Kapitalanlage spürbar erhöhen können. Darüber hinaus ermöglicht die Sonderabschreibung nach § 7b EStG Kapitalanlegern, bis zu 5 % der Bemessungsgrundlage im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den drei Folgejahren als Sonderabschreibungen zu beanspruchen.
