- Betreiber: Servicehaus Sonnenhalde Pflegeheim Balingen GmbH (ein Unternehmen der Servicehaus Sonnenhalde Gruppe)
- Mietrendite: 3,60 %
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027
- Besonderheit: die Grunderwerbsteuer und die Kosten der Kaufvertragsbeurkundung werden durch den Verkäufer übernommen
- Bundesland: Baden Württemberg
- 75 Einzelzimmer
- Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- KMietvertrag: 30 Jahre
- Wohnfläche: 47,40 m² bis 53,09 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027
- Pre-Opening-Phase: 1 Monate
Pflegedomizil Balingen
Mit dem Pflegedomizil entstehen im baden-württembergischen Balingen 75 Einzelzimmer für pflegebedürftige Menschen. Umgeben von einer großen Grünfläche im Zentrum des Ortsteils Weilstetten besitzt die Einrichtung ein sehr reizvolles Umfeld mit Blick in die Natur von allen Pflegezimmern aus. Die leichte Hanglage des Areals erlaubt zusätzlich eine außergewöhnliche Gestaltung des Untergeschosses. Es zeigt sich mit einem öffentlichen Café als Begegnungsstätte auf der Rückseite der Anlage vor einem eigenen kleinen Park. Dieser geht nahtlos Richtung Eingang auf der Vorderseite in den weiteren Garten der Anlage über – beides zusammen schafft einen anregenden Raum für kurze Spaziergänge oder lädt zum Verweilen ein.
Dafür bietet jedes der drei weiteren Geschosse zudem auch Balkone oder Terrassen auf allen Etagen direkt neben den verschiedenen Gemeinschaftsräumen der Bewohner. Im Erdgeschoss finden sich neben der Eingangshalle mit zwei Aufzügen, Andachts- oder Therapieräumen gleich die ersten 15 Pflege-Einzelzimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss beziehen dann jeweils 30 weitere Seniorinnen oder Senioren ihre Einzelzimmer und sogar ein eigener Friseursalon hat hier Platz gefunden.
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
- die Immobilie wird voraussichtlich 2.Quartal 2027 fertiggestellt
- die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,60 %
- die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 33,32 € (inkl. USt.)
- die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 0,25 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche
- die Grunderwerbsteuer und die Kosten der Kaufvertragsbeurkundung werden durch den Verkäufer übernommen
- das Bundesland Baden-Württemberg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %
.Der Betreiber
Das Servicehaus Sonnenhalde GmbH führt das Pflegedomizil Balingen nach einem individuellen und familiären Konzept, um eine größtmögliche Zufriedenheit für die Bewohnerinnen und Bewohner, deren Angehörige sowie ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu erreichen. Sonnenhalde hat über 30 Jahre Erfahrung in der Pflege älterer Menschen und hat aus dieser Zeit eigene Konzepte aus dem Pflegealltag entwickelt und in die tägliche Pflege integriert. Die rund 850 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an den sieben Standorten zwischen Stuttgart und dem Bodensee haben einen hohen fachlichen Austausch und arbeiten deshalb bestens qualifiziert in ihren Teams. Zum umfangreichen Angebot von Servicehaus Sonnenhalde gehören Pflegeheime und Betreute Wohneinrichtungen sowie häusliche Pflege, Tagespflege, Kurzzeitpflege und ein Menü-Service.
Pre-Opening-Phase
1 Monat mietfreie Zeit. Der Verkäufer garantiert für die ersten 8 Monaten nach mietfreier Zeit 50 % der vereinbarten Miete zzgl. der belegungsabhängigen Miete – ab 70 % Belegung wird die Miete vollständig bezahlt, spätestens jedoch nach 18 Monaten.
