- Betreiber: Diakonisches Werk Coburg e.V.
- Attraktiver Standort
- Moderate Kaufpreise
- Starke Mietrendite: 5,0 % (Berechnung: Pacht abzgl. Erbpacht)
- Niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5 % (bundesweit günstigster Steuersatz)
- Bundesland: Bayern
Pflegeeinrichtung Coburg: Attraktive Kapitalanlage mit 5 % Rendite und Top-Standortvorteilen
Wer heute sein Vermögen sicher und rentabel anlegen möchte, sucht oft nach der sprichwörtlichen „Sorglos-Immobilie“. In der historischen Residenzstadt Coburg bietet sich aktuell eine solche Gelegenheit. Diese Pflegeeinrichtung vereint wirtschaftliche Stabilität mit einem starken sozialen Auftrag.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Betreiber: Diakonisches Werk Coburg e.V.
- Pachtvertrag: 20 Jahre plus 5 Jahre double net
- Wohneinheiten: 54 Pflegeapartments (48 Einzel- und 6 Doppelzimmer)
- Attraktiver Standort: Geschichtsträchtige Mittelstadt in Bayern
- Moderate Kaufpreise: Einstieg bereits ab 148.230,00 € möglich
- Starke Mietrendite: 5,0 % (Berechnung: Pacht abzgl. Erbpacht)
- Niedrige Grunderwerbsteuer: Nur 3,5 % (bundesweit günstigster Steuersatz in Bayern)
- Langfristige Sicherheit: Pachtvertrag über 20 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption (double net)
- Sofortiger Ertrag: Pre-Opening-Phase entfällt – Mieteinnahmen fließen sofort nach Kaufpreiszahlung
- Nächste Großstadt: Bayreuth (50 km)
Der Standort Coburg: Tradition trifft auf stabile Nachfrage
Coburg ist weit mehr als nur eine oberfränkische Mittelstadt mit rund 42.000 Einwohnern. Als ehemalige Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg blickt sie auf eine glanzvolle Geschichte zurück und war durch ihre Heiratspolitik einst mit fast allen europäischen Königshäusern verbunden. Die Stadt liegt idyllisch zwischen dem Thüringer Wald und dem Maintal und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Für Investoren ist jedoch vor allem die demographische Komponente entscheidend. In ganz Deutschland steigt die Zahl der Pflegebedürftigen rapide an; Experten erwarten bis zum Jahr 2050 eine Verdopplung der über 80-Jährigen. Coburg ist als stabiler Standort in Bayern prädestiniert für langfristige Investitionen in Sozialimmobilien, da der Bedarf an modernen Pflegeplätzen in der Region kontinuierlich hoch bleibt.
Die Immobilie im Detail: Sicherheit durch Substanz
Bei der Pflegeeinrichtung Coburg handelt es sich um ein bereits fertiggestelltes Objekt aus den Baujahren 2010/2011. Dies bietet Anlegern den entscheidenden Vorteil, dass kein Baurisiko besteht und die Immobilie bereits fest am Markt etabliert ist.
Wichtige Eckdaten der Einrichtung:
- Kapazität: Insgesamt 60 Pflegeplätze.
- Aufteilung: 54 Pflegeapartments, davon 48 Einzel- und 6 Doppelzimmer.
- Flächen: Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 62,29 m² und 72,31 m² (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen).
- Konzept: Die Einrichtung bietet eine moderne, familiäre Wohnumgebung, die sich am Alltag in einer Hausgemeinschaft orientiert. Gemeinsame Mahlzeiten und Mobilitätsförderung stehen hier im Fokus.
Ein besonderer Pluspunkt für Investoren ist der „double net“-Pachtvertrag. Das bedeutet, dass der Betreiber einen Großteil der Instandhaltungskosten übernimmt, was die Rendite für den Eigentümer stabilisiert und den Verwaltungsaufwand minimiert.
Der Betreiber: Ein starker Partner mit christlichen Werten
Der wirtschaftliche Erfolg einer Pflegeimmobilie steht und fällt mit der Qualität des Betreibers. In Coburg fungiert das Diakonische Werk Coburg e.V. als Pächter. Als etablierter Wohlfahrtsverband und sozialer Dienst der evangelischen Kirche genießt die Diakonie ein hohes Ansehen und verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der Altenhilfe.
Das Leitbild der Diakonie basiert auf dem christlichen Menschenbild und bietet Hilfe unabhängig von Herkunft oder Weltanschauung. Für Kapitalanleger bedeutet die Zusammenarbeit mit einem solch renommierten, gemeinnützigen Träger ein Höchstmaß an Seriosität und Planungssicherheit.
Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
Die Pachtverträge im Pflegesektor sind in der Regel indexiert. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen bei steigenden Lebenshaltungskosten automatisch angepasst werden können. Dies bietet einen wertvollen Schutz gegen Inflation und sichert die Kaufkraft Ihrer Rendite über Jahrzehnte hinweg.
Fazit
Die Pflegeeinrichtung in Coburg stellt ein erstklassiges Angebot für Anleger dar, die Sicherheit mit einer attraktiven Rendite von 5,0 % verbinden möchten. Durch den Verzicht auf eine Pre-Opening-Phase und die niedrigen Erwerbsnebenkosten in Bayern ist dieses Objekt besonders für Investoren interessant, die einen sofortigen Cashflow generieren wollen.
Mit der Diakonie Coburg als Partner investieren Sie nicht nur in einen Sachwert, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zur sozialen Infrastruktur unserer Gesellschaft.
