- Sicherer Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH
- Stabile Mietrendite von 3,20 %
- Zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € beanspruchbar
- Maximale Steuervorteile durch Doppel-AfA (5 % degressive AfA plus 20 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG)
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen
- Bundesland: Niedersachsen
Pflegeeinrichtung Salzgitter: zukunftssichere Kapitalanlage mit Doppel-AfA
Die hier vorgestellte Pflegeimmobilie befindet sich in Salzgitter-Lichtenberg, einer verkehrstechnisch gut angebundenen Region im nördlichen Harzvorland, die rund 105.000 Menschen beheimatet und historisch ein wichtiger Standort für die Stahlproduktion war. Der Neubau, dessen Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026 erwartet wird, entsteht direkt am Waldrand zu Füßen der Burgruine Lichtenberg.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sicherer Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH
- Stabile Mietrendite von 3,20 %
- Zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € beanspruchbar
- Maximale Steuervorteile durch Doppel-AfA (5 % degressive AfA plus 20 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG)
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen
- Langfristiger Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Mietzahlung garantiert auch bei Leerstand des Apartments
- Keine Pre-Opening-Phase für den Käufer
- Kein Baurisiko für den Käufer (Kauf zum Festpreis bei Neubau)
Moderne Pflegeplätze zur Deckung des Bedarfs
Das architektonisch innovative Gebäude wird 101 Wohneinheiten umfassen, darunter 90 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer und ein Zimmer zur besonderen Verwendung. Diese modernen Pflegeplätze tragen dazu bei, den steigenden Bedarf an Pflegeplätzen in der Region zu decken. Als Käufer profitieren Sie davon, dass für dieses Objekt die Pre-Opening-Phase für den Käufer entfällt, was bedeutet, dass die Mietzahlungen sofort nach Fertigstellung beginnen
Renommierter Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH
Der Betreiber der Einrichtung ist die Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH. Bei der Wahl einer Pflegeimmobilie ist die Seriosität und Erfahrung des Betreibers von entscheidender Bedeutung. Ein etablierter und finanzstarker Betreiber minimiert das Risiko einer Insolvenz und sichert die langfristige Mietzahlung. Die Domus Cura GmbH bietet zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und allen weiteren von ihr betriebenen Einrichtungen.
Attraktive Mietrendite und Mietsicherheit
Die Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg bietet eine Mietrendite von 3,20 %. Ein wesentlicher Vorteil ist die Mietgarantie auch bei Leerstand des Apartments. Anders als bei traditionellen Wohnimmobilien haben Sie als Eigentümer kein Mietausfallrisiko, da der Pachtvertrag mit dem Betreiber unabhängig von der Belegung des einzelnen Apartments ist. Die Mietzahlungen sind zudem vertraglich indexiert, was einen Schutz vor Inflation bietet.
Pflegeheim Salzgitter-Lichtenberg: Maximale Steuervorteile durch Doppel-AfA
Ein herausragender Vorteil sind die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Für die Pflegeimmobilie Salzgitter-Lichtenberg können Sie die Anschaffungskosten mit 5 % degressiver Abschreibung (AfA) geltend machen, mit der Option, später zur linearen AfA zu wechseln. Zusätzlich ist eine 20 %ige Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich, aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden drei Jahren ohne zeitanteilige Kürzung. Dies bietet eine deutlich erhöhte Kapitalrendite-Option. Auch der Verkaufserlös nach einer Haltedauer von 10 Jahren ist steuerfrei.
Zinsgünstiges Darlehen nutzen
Das Bevorzugte Belegungsrecht: Eine Absicherung für die Zukunft
Ein häufig beworbener, nicht-monetärer Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht. Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg erhalten Sie und Ihre nächsten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser sowie in allen weiteren von der Domus Cura GmbH betriebenen Einrichtungen. Sollte das erworbene Apartment bereits belegt sein, genießen Sie Wartelistenpriorität in der Einrichtung. Dies erhöht die Chance auf einen Pflege- oder Betreuungsplatz im Bedarfsfall erheblich, insbesondere angesichts des bereits bestehenden und weiter wachsenden Mangels an Pflegeheimplätzen.
Sicherheit Ihrer Investition
Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist durch den Eintrag ins Grundbuch abgesichert. Dies bedeutet, dass Sie alle Rechte eines Immobilieneigentümers besitzen: Sie können Ihr Eigentum jederzeit vererben, verschenken, verkaufen oder beleihen.
Geringes Baurisiko bei Neubauten
Da es sich bei der Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg um einen Neubau handelt, ist das Baurisiko für den Käufer minimal. Sie erwerben die Immobilie zu einem Festpreis, wodurch das Risiko von Mehrkosten während des Baus beim Bauträger liegt und nicht bei Ihnen als Investor. Seriöse Anbieter beauftragen oft Prüfgesellschaften, die den Baufortschritt begleiten und durch Gutachten vor jeder Ratenzahlung prüfen, um das Fertigstellungsrisiko zu minimieren.
Salzgitter als attraktiver Investitionsstandort
Die Standortanalyse ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg einer Kapitalanlage in Pflegeimmobilien. Salzgitter bietet mit seiner Einwohnerzahl von rund 105.000 Menschen und seiner wirtschaftlichen Bedeutung als Industriestandort eine solide Grundlage. Die Planung neuer Pflegeobjekte erfolgt basierend auf aktuellsten Analysen zur Bevölkerungsstruktur, Infrastruktur und Konkurrenz, um die Zukunftssicherheit des Betriebs zu gewährleisten. Der Bedarf an altersgerechten Wohnformen und Pflegeplätzen wird in Deutschland weiter steigen, was Salzgitter zu einem strategisch günstigen Standort für solche Investitionen macht.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie „Pflegeheim Salzgitter-Lichtenberg“ stellt eine sinnvolle und renditestarke Kapitalanlage dar, die von den gesellschaftlichen Entwicklungen des demografischen Wandels profitiert. Mit langfristigen und inflationsgeschützten Pachtverträgen, attraktiven Steuervorteilen und einem bevorzugten Belegungsrecht bietet sie sowohl finanzielle Sicherheit als auch einen sozialen Mehrwert. Wer in diesen stabilen Wachstumsmarkt investieren möchte, findet in Salzgitter-Lichtenberg eine vielversprechende Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur sozialen Infrastruktur zu leisten.
