Pflegeimmobilie Alheim

• Attrak­ti­ve Ren­di­te: Bis zu 4,50 % Miet­ren­di­te.
• Lang­fris­ti­ge Sicher­heit: 25-Jah­re-Pacht­ver­trag + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on.
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: Linea­re (3% p.a.) und degres­si­ve (5%) Abschreibung.
• Zusatz­nut­zen: Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht.
• Erfah­re­ner Betrei­ber: inter pares Unter­neh­mens­grup­pe.
• Moder­ne Ein­rich­tung: 88 Pfle­ge­apart­ments, 16 Betreu­te Woh­nun­gen.

Pflegeimmobilie Alheim: Warum Ihre Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflege jetzt die richtige Wahl ist

Der demo­gra­fi­sche Wan­del in Deutsch­land führt zu einem stei­gen­den Bedarf an pro­fes­sio­nel­len Pfle­ge­plät­zen und alters­ge­rech­tem Wohn­raum. Dies macht Pfle­ge­im­mo­bi­li­en zu einer sta­bi­len und kri­sen­si­che­ren Anla­ge­klas­se. Im Gegen­satz zu her­kömm­li­chen Wohn­im­mo­bi­li­en bleibt der Bedarf an Pfle­ge- und Betreu­ungs­leis­tun­gen kon­stant oder wächst sogar. Das Wohn- und Pfle­ge­zen­trum Alheim adres­siert die­sen Bedarf direkt mit 88 Pfle­ge­apart­ments für sta­tio­nä­re Pfle­ge und 16 Apart­ments für Betreu­tes Woh­nen, was eine brei­te Absi­che­rung und hohe Aus­las­tung Ihrer Inves­ti­ti­on bedeutet.

• Stand­ort: Alheim, Hes­sen. 49 km von Kas­sel entfernt.
• Wohn­ein­hei­ten: Ins­ge­samt 104 (88 Pfle­ge­apart­ments, 16 Betreu­te Wohnungen).
• Kauf­prei­se: Von 205.300,00 € bis 412.600,00 €.
• Wohn­flä­chen: Zwi­schen 45,50 m² und 178,25 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen).
• Pacht­ver­trag: 25 Jah­re fes­te Lauf­zeit mit 5 Jah­ren Ver­län­ge­rungs­op­ti­on.
• Anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te: 3,70 % bis 4,50 %.
• Fer­tig­stel­lung: Vor­aus­sicht­lich 4. Quar­tal 2027.
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 4 Monate.
• Monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr: 33,32 € (inkl. USt.).
• Vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge: Jähr­lich 0,80 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamtfläche.
• Grund­er­werb­steu­er in Hes­sen: 6,0 %.

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Krisensicherheit und stabile Nachfrage im Pflegemarkt

Die Sicher­heit Ihrer Kapi­tal­an­la­ge ist hier gewähr­leis­tet. Der Pfle­ge­markt zeich­net sich durch sei­ne Robust­heit aus. Die inter pares Sozi­al­hol­ding GmbH als Betrei­ber ist ein zen­tra­ler Sta­bi­li­täts­fak­tor. Mit ihrer Erfah­rung in der Ver­sor­gung von über 1400 Pfle­ge­plät­zen und mehr als 100 Apart­ments im Betreu­ten Woh­nen sichert sie den lang­fris­ti­gen Betrieb und die hohe Qua­li­tät der Ein­rich­tung. Das Zen­trum in Alheim bie­tet somit eine Inves­ti­ti­on in einen Markt, der durch ver­läss­li­che Nach­fra­ge gekenn­zeich­net ist.

Attraktive Mietrendite und langfristige Pachtsicherheit

Ein wesent­li­ches High­light des Wohn- und Pfle­ge­zen­trums Alheim ist die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te von 3,70 % bis 4,50 %. Die­se attrak­ti­ve Ren­di­te wird durch einen lang­fris­ti­gen Pacht­ver­trag von 25 Jah­ren gesi­chert, mit einer zusätz­li­chen Ver­län­ge­rungs­op­ti­on von 5 Jah­ren. Dies bie­tet Inves­to­ren außer­ge­wöhn­li­che Pla­nungs­si­cher­heit und einen sta­bi­len monat­li­chen Ein­kom­mens­strom. Die Ver­ant­wor­tung für den lau­fen­den Betrieb und die Bele­gung liegt beim Betrei­ber, was Ihr Ver­wal­tungs­ri­si­ko mini­miert. Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr beträgt ledig­lich 33,32 € (inkl. USt.), und die Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei 0,80 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che jähr­lich.

Steuerliche Vorteile optimal nutzen

Inves­ti­tio­nen in Pfle­ge­im­mo­bi­li­en bie­ten oft beacht­li­che steu­er­li­che Vor­tei­le. Beim Erwerb eines Pfle­ge­apart­ments kön­nen Sie die linea­re Abschrei­bung von 3 % jähr­lich gel­tend machen. Für die Apart­ments im Betreu­ten Woh­nen ist sogar eine degres­si­ve Abschrei­bung von 5 % nutz­bar. Die­se Abschrei­bungs­mög­lich­kei­ten redu­zie­ren Ihre steu­er­li­che Belas­tung erheb­lich. Beach­ten Sie die Grund­er­werb­steu­er in Hes­sen von 6,0 %.

Bevorzugtes Belegungsrecht: Ein persönlicher Mehrwert

Ein exklu­si­ver Vor­teil mit dem Erwerb eines Apart­ments ist das bevor­zug­te Bele­gungs­recht. Dies bedeu­tet, dass Sie oder ein Fami­li­en­mit­glied bei Bedarf bevor­zugt einen Platz in der Ein­rich­tung erhal­ten kön­nen. Dies ist ein unschätz­ba­rer Vor­teil, der über die rei­ne finan­zi­el­le Ren­di­te hinausgeht.

Ein renommierter Betreiber für maximale Sicherheit

Die Wahl des rich­ti­gen Betrei­bers ist ent­schei­dend. Mit der inter pares Sozi­al­hol­ding GmbH wur­de ein Part­ner gewon­nen, der für Sta­bi­li­tät, Pro­fes­sio­na­li­tät und eine men­schen­zen­trier­te Phi­lo­so­phie steht.

Die Philosophie der inter pares Unternehmensgruppe

Der Name „inter pares“ (latei­nisch für „unter Glei­chen“) spie­gelt die geleb­te Phi­lo­so­phie wider: Jeder Mensch ver­dient Respekt, Wür­de und ein selbst­be­stimm­tes Leben. Ziel ist es, ech­te Lebens­räu­me zu schaf­fen, die Sicher­heit, Gemein­schaft und Indi­vi­dua­li­tät vereinen.

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Zahlen und Fakten zum Betreiber

Die inter pares Unter­neh­mens­grup­pe ver­sorgt der­zeit mit knapp 1300 Mit­ar­bei­tern über 1400 Pfle­ge­plät­ze und mehr als 100 Apart­ments im Betreu­ten Woh­nen. Die Eröff­nung des Zen­trums in Alheim wird zudem ca. 80 neue Arbeits­plät­ze in der Regi­on schaffen.

Moderne Ausstattung und durchdachte Architektur

Das Wohn- und Pfle­ge­zen­trum Alheim wird vor­aus­sicht­lich im 4. Quar­tal 2027 fer­tig­ge­stellt und zeich­net sich durch eine durch­dach­te Archi­tek­tur aus, die Funk­tio­na­li­tät mit einem wohn­li­chen Ambi­en­te ver­bin­det. Die 104 Wohn­ein­hei­ten (88 Pfle­ge­apart­ments, 16 Betreu­te Woh­nun­gen) sind modern und senio­ren­ge­recht konzipiert.

Jedes Pfle­ge­apart­ment ver­fügt über einen gemüt­li­chen Wohn­raum mit Bett, Schrank, Kom­mo­de, Sitz­ecke und Tisch, sowie ein senio­ren­ge­rech­tes innen­lie­gen­des Bade­zim­mer. Ein High­light sind die Pan­try­kü­chen in jedem Pfle­ge­apart­ment, die eigen­stän­di­ges Woh­nen ermög­li­chen. Die Aus­stat­tung mit aus­ge­such­ten Mate­ria­li­en, anspre­chen­der Kera­mik und stra­pa­zier­fä­hi­gen Böden gewähr­leis­tet höchs­te Betreu­ungs­qua­li­tät. Im Unter­ge­schoss befin­den sich neben dem Emp­fangs­be­reich auch die haus­ei­ge­ne Küche und Räum­lich­kei­ten für die Betreiberversorgung.

Fazit: Das Wohn- und Pfle­ge­zen­trum Alheim reprä­sen­tiert eine außer­ge­wöhn­li­che Kapi­tal­an­la­ge im zukunfts­si­che­ren Pfle­ge­markt. Mit sei­ner attrak­ti­ven Ren­di­te, der lang­fris­ti­gen Pacht­si­cher­heit, den bedeu­ten­den Steu­er­vor­tei­len und dem bevor­zug­ten Bele­gungs­recht bie­tet es ein umfas­sen­des Paket für anspruchs­vol­le Inves­to­ren. Die pro­fes­sio­nel­le Füh­rung durch die inter pares Sozi­al­hol­ding GmbH und die moder­ne, bedarfs­ge­rech­te Kon­zep­ti­on der Ein­rich­tung unter­mau­ern die Sta­bi­li­tät und das Poten­zi­al die­ser Inves­ti­ti­on. Nut­zen Sie die­se Gele­gen­heit, um Ihr Kapi­tal sinn­voll und nach­hal­tig zu inves­tie­ren und gleich­zei­tig zu einer wich­ti­gen sozia­len Infra­struk­tur bei­zu­tra­gen. Für wei­te­re Details und eine per­sön­li­che Bera­tung for­dern Sie unver­bind­lich Infor­ma­tio­nen an.