- Gesicherte KfW-Zinsen ab 1,03 % für Ihre Finanzierung
- Attraktive Mietrendite von 3,30 % p.a.
- Langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption
- Steuerliche Vorteile durch 5 % degressive AfA möglich
- Fertigstellung bis Mitte 2026
- Bundesland: Niedersachsen
Ihr sicheres Investment in Melle – Die Eckdaten einer zukunftsträchtigen Immobilie
Die Investition in eine Pflegeimmobilie bietet qualitätsbewussten Kapitalanlegern eine Reihe überzeugender Vorteile. Die „Pflegeimmobilie Ambulante Pflegeeinrichtung Melle“ zeichnet sich durch spezifische Merkmale aus, die sie besonders attraktiv machen.
Hierbei handelt es sich um ein bereits verkauftes Objekt. Zu unseren aktuellen Objekten/Projekten.
Ihr Vorteile
- Gesicherte Rendite von 3,30 %
- Langfristiger Pachtvertrag von 20 (+2x5) Jahren
- Attraktive KfW-Finanzierung mit Zinsen ab 1,03 %
- Maximaler Steuervorteil: Degressive Abschreibung + Sonderabschreibung 7b
- Minimaler Verwaltungsaufwand, da der Betreiber die vollständige Verantwortung übernimmt
- Moderne Bauweise mit 24 barrierefreien Einzelzimmern
- Standort im wachsenden Pflegemarkt: Niedersachsen
- Klimafreundlicher Neubau / KFWG‑Q+
- Pflegebote GmbH als zukunftsweisender Betreiber
Die Entscheidung für eine Kapitalanlage erfordert sorgfältige Abwägung. Die „Pflegeimmobilie Ambulante Pflegeeinrichtung Melle“ präsentiert sich hier als überzeugendes Angebot, das Stabilität und attraktive Konditionen vereint. Die Immobilie, gelegen in Niedersachsen, einem Bundesland mit hohem Bedarf an Pflegeplätzen, bietet eine solide Grundlage für Ihr Portfolio.
Der Kern dieses Investments ist eine attraktive Mietrendite von 3,30 %, die durch einen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren mit der Option auf zwei Verlängerungen von jeweils fünf Jahren gesichert ist. Dies minimiert das Risiko von Mietausfällen und bietet Ihnen eine hohe Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg. Hinzu kommt die Möglichkeit, von gesicherten KfW-Zinsen ab 1,03 % zu profitieren, was die Finanzierung des Objekts besonders effizient gestaltet. Auch steuerlich bietet diese Investition Vorteile: Es besteht die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG, mit der Option, später zur linearen AfA zu wechseln.
Die Wohneinheiten umfassen eine Fläche von ca. 50,15 bis 50,17 m², inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen, und sind zu Kaufpreisen zwischen 340.716,83 € und 340.876,00 € erhältlich. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im ersten Quartal 2026 erwartet, spätestens im zweiten Quartal 2026, gefolgt von einer dreimonatigen Pre-Opening-Phase.
Video zum Baufortschritt (April 2025):
Ein Konzept, das überzeugt: Moderne Pflege und professionelles Management
Die Pflegeimmobilie in Melle ist als Neubau konzipiert, was sie zukunftssicher macht und den neuesten Vorschriften des medizinischen Dienstes entspricht. Sie bietet ein gleichermaßen modernes wie überschaubares und barrierefreies Gemeinschaftskonzept, eine entscheidende Anforderung für altersgerechtes Wohnen. Die 24 separaten Wohneinheiten, zwölf pro Etage, verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Den Bewohnern steht es frei, ihre Zimmer nach eigenem Geschmack zu möblieren und mit persönlichen Gegenständen zu dekorieren.
Für die professionelle Betreuung ist die Pflegebote GmbH, eine Tochtergesellschaft der renommierten HAKO Holding GmbH, als ambulanter Pflegedienst verantwortlich. Dies gewährleistet eine verlässliche und erfahrene Betriebsführung. Die hellen und freundlich eingerichteten Gemeinschaftsräumlichkeiten, insbesondere die geräumigen, offen gestalteten Wohnküchen, laden zur Begegnung ein und verbinden Koch‑, Ess- und Wohnbereiche auf zeitgemäße Art. Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse zum Gartenbereich, im Obergeschoss einen 15 Quadratmeter großen Balkon. Die gesamte Einrichtung zeichnet sich durch hochwertige und stilvolle Möblierung sowie eine ansprechende Farbgebung aus.
Warum Pflegeimmobilien heute mehr denn je überzeugen
Die Investition in Pflegeimmobilien ist aufgrund des anhaltenden demografischen Wandels ein Marktsegment mit hohem Potenzial. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt kontinuierlich, während das Angebot an passenden Plätzen begrenzt ist. Die „Pflegeimmobilie Ambulante Pflegeeinrichtung Melle“ trägt mit ihren 24 Einzelzimmern zur Deckung dieses Bedarfs bei, was sie zu einem gesellschaftlich wertvollen und gleichzeitig rentablen Investment macht.
Pflegeimmobilien zeichnen sich zudem durch ihre Unabhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen aus. Der Bedarf an Pflegeplätzen ist nicht an Wirtschaftszyklen gekoppelt, was diese Anlageklasse besonders resilient macht. Die in den Pachtverträgen übliche Kopplung der Mieteinnahmen an den Verbraucherpreisindex bietet zusätzlich einen effektiven Inflationsschutz.
Für Investoren bedeutet eine Pflegeimmobilie wie die in Melle ein „Rundum-Sorglos-Paket“. Der Betreiber übernimmt nahezu den gesamten Verwaltungsaufwand und die laufende Instandhaltung der Immobilie, mit Ausnahme von Dach und tragenden Gebäudeteilen. Das entlastet Sie als Eigentümer erheblich und minimiert unvorhergesehene Kosten für Renovierungen und Reparaturen. Darüber hinaus trägt der Betreiber das Risiko eines Leerstands, sodass Ihre Mieteinnahmen auch bei vorübergehender Nichtbelegung der Einheit gesichert sind.
Neben den bereits genannten Vorteilen bietet der Kauf einer Pflegeimmobilie in Deutschland weitere steuerliche Vorteile. So können beispielsweise Finanzierungskosten und das Inventar steuerlich geltend gemacht werden. Nach einer Haltedauer von zehn Jahren kann der Gewinn aus einem möglichen Wiederverkauf sogar steuerfrei sein.
Sicherheit durch sorgfältige Auswahl: Der Betreiberfaktor
Die Sicherheit und der langfristige Erfolg einer Pflegeimmobilie hängen maßgeblich vom Betreiber ab. Daher ist eine gründliche Prüfung der Betreibergesellschaft von entscheidender Bedeutung. Bei der „Pflegeimmobilie Ambulante Pflegeeinrichtung Melle“ wird diese Rolle von der Pflegebote GmbH übernommen, einer Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH. Die Zugehörigkeit zu einer größeren Holding kann ein Indikator für finanzielle Stabilität und langjährige Markterfahrung sein. Dies reduziert das (wenn auch geringe) Risiko einer Betreiberinsolvenz. Im Falle einer (sehr seltenen) Insolvenz ist zudem die Heimaufsicht gesetzlich verpflichtet, einen neuen Betreiber zu finden, um den Mietfluss für die Eigentümer zu sichern.
Transparenz und Vertrauen schaffen
Als qualitätsbewusster Investor ist es entscheidend, auf transparente Informationen und fundierte Analysen zu achten. Seriöse Anbieter stellen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine umfassende Prüfung der Immobilie und des Betreibers. Nehmen Sie sich die Zeit, sich umfassend zu informieren – wir beraten Sie gerne.
Fazit: Eine Investition mit Weitblick
Die „Pflegeimmobilie Ambulante Pflegeeinrichtung Melle“ bietet eine vielversprechende Möglichkeit, Ihr Kapital sicher und rentabel anzulegen. Mit einer stabilen Mietrendite, langfristigen Pachtverträgen, attraktiven Finanzierungs- und Steuervorteilen sowie einem minimalen Verwaltungsaufwand präsentiert sie sich als ein Investment, das den Anforderungen qualitätsbewusster Privatanleger und Immobilieninvestoren gerecht wird. Die Investition in diesen zukunftsträchtigen Markt ermöglicht es Ihnen nicht nur, finanzielle Ziele zu erreichen, sondern auch einen gesellschaftlichen Beitrag zur dringend benötigten Versorgung älterer Menschen zu leisten.
