- Betreiber: ANTHOJO-Unternehmensgruppe
- Top-Lage unweit des malerischen Chiemsees in Bayern
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Fertigstellung: Baujahr 2021
- Bundesland: Bayern
Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Grassau – Ihre Kapitalanlage am Chiemsee
In der heutigen Zeit suchen immer mehr Anleger nach sicheren und renditestarken Investitionsmöglichkeiten. Eine besonders attraktive Option stellt dabei die Pflegeimmobilie im Bereich Betreutes Wohnen dar. Grassau besticht nicht nur durch seine malerische Lage, sondern verspricht auch eine zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Top-Lage unweit des malerischen Chiemsees in Bayern
- Sofortige Mieteinnahmen direkt nach Kaufpreiszahlung – keine Wartezeit durch Pre-Opening-Phase
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten der Betreibergruppe für Eigentümer und deren Angehörige (§ 15 AO)
- Stabile Mietrendite ab 2,3 %
- Modernster Standard: Baujahr 2021 im energieeffizienten KfW-55-Standard
- Erfahrener Betreiber: Die etablierte ANTHOJO-Unternehmensgruppe gewährleistet professionelle Führung
- Hohe Wohnqualität durch stilvolle, barrierefreie Wohnungen und umfassende Gemeinschaftsflächen
Ein gutes Investment: Betreutes Wohnen Grassau
Die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum steigt stetig an, getrieben durch den demografischen Wandel. Immobilien im Segment des Betreuten Wohnens bieten daher eine hohe Wertstabilität und langfristige Perspektiven. Die Pflegeimmobilie Grassau erfüllt diese Kriterien in besonderem Maße durch ihre durchdachte Konzeption und die hervorragende Lage. Für eine erfolgreiche Kapitalanlage ist es entscheidend, diese Faktoren zu berücksichtigen.
Attraktive Lage am Chiemsee
Das Objekt befindet sich in Grassau, einer charmanten Gemeinde in der wunderschönen Region Südost-Oberbayern. Die geografische Nähe zum Chiemsee, einem der größten Seen Bayerns, verleiht der Lage eine besondere Attraktivität und verspricht eine hohe Lebensqualität, die sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Kapitalanleger von Bedeutung ist. Die Gemeinde liegt zudem nur 28 Kilometer von der pulsierenden Stadt Salzburg entfernt, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur in Reichweite bietet. Die Kaiserblickstraße, in der die drei Häuser für Betreutes Wohnen im Jahr 2021 entstanden sind, bietet eine idyllische und ruhige Umgebung. Eine solche bevorzugte Lage ist ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität, die Vermietbarkeit der Wohnungen und somit für den Erfolg Ihrer Kapitalanlage.
Nachhaltige und sichere Bauweise
Die insgesamt 45 Betreuten Wohnungen sind auf drei beinahe identisch geplante Häuser verteilt, die jeweils drei Etagen umfassen. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2021, und die Gebäude entsprechen dem KfW-55-Standard. Dieser Standard steht für eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise, die nicht nur ökologische Vorteile bietet, sondern auch zu geringeren Betriebskosten beiträgt – ein wichtiger Aspekt für die Wirtschaftlichkeit und die Mietrendite der Anlage. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen ca. 43,60 m² und 82,39 m², inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen, und umfassen sowohl praktische 2- als auch geräumige 3‑Zimmer-Wohnungen, die modernen Wohnbedürfnissen entsprechen.
Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Grassau im Video vorgestellt
Komfort und Ausstattung für Bewohner
Die Wohnungen sind stilvoll, modern und konsequent barrierefrei gestaltet. Dies umfasst ebenerdige Duschen ohne Stolperkante in den Bädern, hochwertige Armaturen und praktische Schiebetüren, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den persönlichen Lebensraum der Bewohner und laden zum Verweilen im Freien ein. Jede Wohnung verfügt zudem über einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss, der, wie alle Stockwerke, bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sicherheit wird großgeschrieben: Eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung der Wohnungseingangstüren gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Geborgenheit für die Bewohner.
Exzellente Gemeinschaftseinrichtungen
Das Untergeschoss, das sich über alle drei Häuser erstreckt, bietet den Bewohnern vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen, die zur Aktivität und sozialen Interaktion anregen. Dazu gehören ein gemütlicher Gemeinschaftsraum für soziale Aktivitäten und Treffen, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio zur Förderung der körperlichen Bewegung, ein entspannendes Wellness-Bad zur Erholung, sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum und ein sicherer Fahrradraum. Diese umfassenden Angebote tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und machen das Betreute Wohnen Grassau zu einem begehrten und attraktiven Ort für Senioren.
Ein verlässlicher Partner: Die ANTHOJO-Unternehmensgruppe
Die Auswahl eines erfahrenen und vertrauenswürdigen Betreibers ist entscheidend für den langfristigen Erfolg einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage. Bei diesem Objekt ist die renommierte ANTHOJO-Unternehmensgruppe der Betreiber.
Erfahrung und Philosophie des Betreibers
Die ANTHOJO-Gruppe ist bekannt für ihre vielfältigen Einrichtungen in den Bereichen Pflege, Eingliederungshilfe und Rehabilitation in Südost-Oberbayern. Sie betreibt auch das direkt angrenzende Pflegeheim und weiteres Betreutes Wohnen, was für eine nahtlose Versorgung und Synergien spricht. Mit 10 Standorten in Südwestdeutschland und 2 in Niedersachsen (beginnendes Cluster) sowie über 850 Mitarbeitenden verfügt die Gruppe über fundierte Erfahrung und eine etablierte Struktur, um eine hochwertige und aktivierende, selbstbestimmte Pflege sicherzustellen. Das Büro des Betreuungsdienstes ist direkt im Haus 22 angesiedelt, was kurze Wege und eine effiziente Versorgung gewährleistet. Das Engagement der Gruppe, Lebenszeit zu gestalten und den Menschen als Individuum zu sehen, basiert auf Werten wie Würde, Lebensfreude und Achtsamkeit.
Bevorzugtes Belegungsrecht als Mehrwert
Ein besonderer und oft entscheidender Vorteil für Investoren ist das bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt für Eigentümer und ihre Angehörigen (nach § 15 AO) und erstreckt sich nicht nur auf den Standort Grassau, sondern auf über 440 Standorte der ANTHOJO-Gruppe. Im Bedarfsfall genügt ein Anruf, um auf eine priorisierte Warteliste zu gelangen, wodurch langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder einer seniorengerechten Wohnung vermieden werden. Dies bietet eine unschätzbare persönliche und familiäre Absicherung, die über den rein finanziellen Aspekt einer Kapitalanlage hinausgeht. Es ist ein herausragendes Merkmal, das die Attraktivität dieser Pflegeimmobilie erheblich steigert.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger im Überblick
Die Investition in eine Pflegeimmobilie wie das Betreute Wohnen Grassau bietet nicht nur soziale Verantwortung, sondern auch handfeste finanzielle Vorteile und eine hohe Sicherheit. Es ist eine Investition, die auf den Grundsätzen von Bedarf, Qualität und Verlässlichkeit aufbaut.
Sofortige Mieteinnahmen und stabile Rendite
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts für Anleger ist der sofortige Mietbeginn nach Kaufpreiszahlung, da die Pre-Opening-Phase entfällt. Dies bedeutet für Sie, dass Sie ohne Wartezeit Mieteinnahmen generieren können. Mit einer anfänglichen Mietrendite von ab 2,3 % bietet diese Anlage eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Der langfristige 10-Jahres-Pachtvertrag mit der erfahrenen ANTHOJO-Gruppe sichert Ihnen langfristig diese Mieteinnahmen und minimiert das Risiko von Mietausfällen. Dies macht es zu einer planbaren und attraktiven Kapitalanlage.
Transparente Konditionen und Sicherheit
Die Kaufpreise für die Wohnungen des Betreuten Wohnens Grassau liegen zwischen 373.800 € und 686.200 € und beinhalten jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Die genaue Aufschlüsselung der Wohnflächen und Preise ermöglicht eine transparente und fundierte Investitionsentscheidung. Die durchdachte Konzeption, die hohe Bauqualität im KfW-55-Standard und der erfahrene Betreiber tragen zu einer sicheren Kapitalanlage bei, die auch in unsicheren Zeiten ihren Wert behält.
Fazit
Die Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Grassau repräsentiert eine ausgezeichnete Kapitalanlage im stark wachsenden Segment der Pflegeimmobilien. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage nahe dem Chiemsee, einer modernen und energieeffizienten Bauweise, umfassenden Komfort- und Sicherheitsmerkmalen sowie einem erfahrenen Betreiber macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die sofortigen Mieteinnahmen, die stabile Rendite und das bevorzugte Belegungsrecht bieten Investoren eine zukunftssichere und persönlich wertvolle Anlagemöglichkeit. Nutzen Sie diese Chance, in eine Immobilie mit sozialer Relevanz und finanzieller Stabilität zu investieren und sichern Sie sich Ihren Platz in einem wachsenden Marktsegment.
