- Steuerliche Vorteile: Degressive AfA & Sonder-AfA
- 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen möglich
- Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen des Betreibers
- Deutschlandweit niedrigster Grunderwerbsteuersatz in Höhe von 3,5 %
- Nächste Großstadt: Passau (23 km)
Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Vilshofen: Ein zukunftssicheres Investment mit doppelten Steuervorteilen
Eine Kapitalanlage in Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, insbesondere in dynamischen Regionen mit hohem Entwicklungspotenzial wie Vilshofen an der Donau, ist eine ideale Möglichkeit, um sowohl Vermögensaufbau zu betreiben als auch flexibel für die eigene Altersvorsorge zu sorgen. Angesichts des demografischen Wandels steigt der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum kontinuierlich an, was solche Spezialimmobilien zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Anlageklasse macht. Das Projekt „Betreutes Wohnen Vilshofen“ bietet Investoren dabei zahlreiche attraktive finanzielle und absichernde Vorteile.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- Hohe steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % p. a.) und der Sonder-AfA (5 % p. a. nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren).
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen: Erhalten Sie bis zu 150.000 € staatlich gefördertes Darlehen für den Klimafreundlichen Neubau.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Sichern Sie sich oder Ihren Angehörigen Wartelistenpriorität in allen Einrichtungen des Betreibers (bundesweit).
- Niedriger Grunderwerbsteuersatz: Der Kauf erfolgt im Bundesland Bayern, das mit 3,5 % den deutschlandweit niedrigsten Steuersatz auf die Grunderwerbsteuer bietet.
- Solider Pachtvertrag: Ein 10-Jahresmietvertrag mit dem Betreiber ERL (optional) sorgt für Planungssicherheit.
- Nachhaltiges Investment: Das Objekt erfüllt den hohen KfW 40 QNG-Standard und übertrifft die gesetzlichen Energieanforderungen.
- Zahlung erst nach Fertigstellung (optional): Erst bei Übergabe fallen die Kosten an.
Vilshofen zwischen Passau und Deggendorf: Hohe Lebensqualität trifft auf perfekte Infrastruktur
Vilshofen an der Donau, zwischen Passau und Deggendorf, oft als die kleine Drei-Flüsse-Stadt bezeichnet, liegt malerisch am Donauufer und wird von den sanften Hügeln Niederbayerns sowie den Ausläufern des Bayerischen Waldes umrahmt. Diese Lage schafft eine hohe Lebensqualität, die Naturnähe und direkte Anbindung an regionale Zentren vereint.
Starke regionale Anbindung und lokale Versorgung
Als größte Stadt im Landkreis Passau dient Vilshofen als regionales Zentrum. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnet ausgebaute Infrastruktur aus, die kurze Wege im Alltag garantiert. Im Stadtkern finden sich alle Notwendigkeiten für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister sorgen für eine verlässliche Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch einen lebendigen Wochenmarkt und ein breites gastronomisches Angebot.
Für Senioren und pflegebedürftige Menschen ist die Stärke Vilshofens im Gesundheitsbereich ein entscheidender Standortfaktor. Das Krankenhaus Vilshofen sichert eine umfassende Grund- und Regelversorgung. Zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken im Stadtgebiet schaffen ein solides medizinisches Umfeld, was ideale Voraussetzungen für seniorengerechte Wohnformen darstellt.
Optimale Verkehrsanbindung für Angehörige
Auch verkehrstechnisch ist Vilshofen hervorragend angebunden, ein wichtiger Aspekt für Angehörige und Besucher. Der Bahnhof ermöglicht regelmäßige Regionalverbindungen nach Passau, das in nur 15 Minuten erreichbar ist. Über die nahe Anschlussstelle Garham/Vilshofen ist die Autobahn A3 optimal zugänglich, was wiederum eine gute Erreichbarkeit der Flughäfen München und Linz gewährleistet. Trotz dieser Anbindungen behält Vilshofen seinen kleinstädtischen Charme bei, der Spazierwege an der Donau und die Nähe zu Erholungsgebieten des Bayerischen Waldes einschließt.
Das Investment-Konzept: Betreutes Wohnen im KfW 40 QNG Standard
Das entstehende Projekt Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Vilshofen umfasst 24 Betreute Wohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind. Die Wohnflächen der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 58,57 m² und 77,36 m² (einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen). Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, Dachterrasse oder einen Balkon; einige Wohnungen sind zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.
Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Vilshofen: Hochwertiger Bau nach QNG-Standard
Die Bauausführung des Objekts erfüllt den KfN-QNG-Standard (Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und wird als Effizienzhaus KfW 40 realisiert. Dieser Standard übertrifft die gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und ist ökologisch wertvoll, da er den Primärenergiebedarf senkt.
Die baulichen Eigenschaften gewährleisten höchsten Komfort und Sicherheit:
- Barrierefreiheit und breite Flure sind Standard.
- Aufzüge führen in jede Etage.
- Die Ausstattung umfasst eine 24-Stunden-Notrufanlage mit hauseigener Zentrale sowie altersgerechte Sanitärausstattung.
- Als zentraler Treffpunkt dient ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse im Erdgeschoss von Haus 1, ergänzt durch liebevoll gestaltete Außenanlagen.
Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung geeignet. Die Kaufpreise liegen zwischen 407.700,00 € und 529.800,00 € (jeweils inklusive Tiefgaragenplatz). Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 2. Quartal 2027 erfolgen.
Maximaler Gewinn durch Steueranreize und staatliche Förderung
Einer der überzeugendsten Aspekte dieses Investments sind die steuerlichen Vorteile und die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Bayern bietet mit 3,5 % den deutschlandweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
Degressive AfA und Sonder-AfA: Ihr steuerlicher Turbo
Investoren profitieren von den steuerlichen Vorteilen der Abschreibung für Abnutzung (AfA). Es besteht die Wahl zwischen einer linearen Abschreibung von 3 % pro Jahr oder einer degressiven AfA von 5 % pro Jahr.
Zusätzlich ermöglicht der KfN-QNG-Standard die Nutzung der Sonder-AfA nach § 7b EStG von 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren. Diese Kombination bietet einen erheblichen steuerlichen Vorteil und beschleunigt die Amortisation der Anschaffungskosten.
Zinsvorteile durch den Klimafreundlichen Neubau-Fonds
Da die Immobilie die Anforderungen des Programms „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ erfüllt, besteht die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000 € zu erhalten. Solche Förderdarlehen bieten besonders attraktive Zinskonditionen und senken die Gesamtkosten der Investition.
Sicherheit und Altersvorsorge durch Bevorzugtes Belegungsrecht
Die Investition in eine Seniorenimmobilie dient nicht nur der Vermögensbildung, sondern auch der persönlichen und familiären Absicherung im Alter. Als Investor genießen Sie ein Bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist.
Dieses Recht ist nicht auf den Standort Vilshofen beschränkt, sondern gilt für alle Einrichtungen des Betreibers. Dies garantiert, dass Sie oder Ihre Angehörigen im Bedarfsfall auf einer priorisierten Warteliste stehen und langwierige Wartezeiten bei der Suche nach einem Pflegeplatz oder einer seniorengerechten Wohnung umgangen werden.
Darüber hinaus bietet der Pachtvertrag mit dem Betreiber ERL (optional) eine Laufzeit von zehn Jahren. Der Erwerb der Immobilie im Wohnungseigentum wird durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert. Ein weiterer Vorteil ist die Pre-Opening-Phase von sechs Monaten für den Käufer, die bei der Liquiditätsplanung berücksichtigt werden sollte.
Fazit:
Die Kapitalanlage in Betreutes Wohnen in Vilshofen, zwischen Passau und Deggendorf, vereint die Stabilität einer Sachwertanlage in einem demografisch getriebenen Wachstumsmarkt mit herausragenden finanziellen Anreizen. Das moderne, nachhaltige Baukonzept (KfW 40 QNG), kombiniert mit steuerlichen Turbos wie der degressiven und Sonder-AfA, macht dieses Investment besonders attraktiv. Die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen zu erhalten und sich gleichzeitig ein bevorzugtes Belegungsrecht für die Zukunft zu sichern, rundet das überzeugende Gesamtpaket ab.
