- Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO
- Einzigartiges Belegungsrecht: Für 440 Standorte
- Förderung nach KfW 298: 150.000 € Darlehen (ab 1,99 %)
- Steuervorteile: 3 % oder 5 % Abschreibung (AfA) zzgl. 5% Sonder-AfA
- Niedrige Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Bundesland: Bayern
Pflegeimmobilie betreutes Wohnen Zirndorf – Ihre smarte Kapitalanlage mit Zukunft
Suchen Sie eine sichere und renditestarke Investition? Das Projekt „Betreutes Wohnen Zirndorf bei Nürnberg“ bietet eine herausragende Gelegenheit im Wachstumsmarkt der Pflegeimmobilien. Sichern Sie sich jetzt ein zukunftsweisendes Investment in einer attraktiven Region in Bayern.
Alle Vorteile im Detail auf einen Blick:
- Betreiber/Ambulanter Dienst: AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.
- Einzigartiges Belegungsrecht: Für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Gesicherte Förderung nach KfW 298: 150.000 € Darlehen (ab 1,99 % Zinsen)
- Steuervorteile: 3 % lineare Abschreibung (AfA) oder 5 % degressive AfA zzgl. 5% Sonder-AfA
- Niedrige Grunderwerbsteuer: In Höhe von 3,5 % (in Bayern)
- Bundesland: Bayern
- Einheiten: 65 Betreute Wohnungen im ersten Bauabschnitt
- Mietrendite (optional): 10 Jahre: 2,58 %, Mietverwaltung: 2,92 %
- Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
- Kaufpreise: 314.000,00 € bis 541.500,00 €
- Zimmergrößen: 43,61 m² bis 77,33 m²
- Fertigstellung: Voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
Ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier in Zirndorf Nähe Nürnberg
Auf einem weitläufigen Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht in Zirndorf bei Nürnberg ein modernes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit optimal vereint. Fünf zeitgemäße Gebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das Menschen jeden Alters ein sicheres und förderndes Zuhause bietet.
Im ersten Bauabschnitt werden 65 Betreute Wohnungen realisiert. Diese Wohnflächen von ca. 43 m² bis 77 m² bieten flexible Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse, die perfekt auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten sind.
Nachhaltigkeit und Qualität im Fokus
Die Wohnungen werden nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Diese Bauweise steht für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Immobilie, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt.
Pflegeimmobilie betreutes Wohnen Zirndorf: Ein Mehrgenerationenprojekt mit starkem Partner
Direkt angrenzend an das Projekt entsteht im Generationenpark Zirndorf ein modernes Kinderhaus des AWO Kreisverbandes Fürth-Land e.V.. Hier wird eine liebevolle pädagogische Tagesbetreuung für Kinderkrippen- und Kindergartengruppen angeboten. Das Areal umfasst zudem Personalwohnungen und eine Tagespflege für Senioren, was die Attraktivität als Mehrgenerationenstandort unterstreicht. Der AWO Kreisverband Fürth-Land e.V. ist auch der Betreiber und ambulante Dienst für das Betreute Wohnen. In weiteren Bauabschnitten ist der Bau von zusätzlichem seniorengerechtem Wohnraum geplant, um das Angebot sinnvoll zu erweitern.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Die Pflegeimmobilie betreutes Wohnen Zirndorf bietet einzigartige finanzielle Anreize für Investoren:
Attraktive Finanzierung durch KfW 298
Als Erwerber einer Betreuten Wohnung in Zirndorf profitieren Sie von der Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten. Die Konditionen sind gesichert, mit einem Zinssatz von 1,99 % bis 2,57 % Zinsen (KfW 298, 10 Jahre Zinsbindung; Stand: 06.02.2025; Änderungen vorbehalten). Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung dar und maximiert Ihre Rendite.
Ihre steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten als Investor
Die Investition in eine Pflegeimmobilie wie das Betreute Wohnen Zirndorf bietet Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile, die Ihre Rendite zusätzlich optimieren können:
Abschreibung (AfA) – dafür stehen Ihnen zwei Optionen zur Wahl:
-
- 3 % lineare Abschreibung pro Jahr (gleichmäßige Abschreibung über die Nutzungsdauer)
- 5 % degressive Abschreibung pro Jahr (höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren, die dann abnehmen)
- Zusätzliche Sonderabschreibung: In den ersten vier Jahren ist eine weitere 5 % Sonderabschreibung pro Jahr nach § 7b EstG möglich. Dies ist ein erheblicher Bonus, der die anfängliche steuerliche Belastung deutlich mindert.
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern: Die Grunderwerbsteuer im Bundesland Bayern beträgt lediglich 3,5 % des Kaufpreises. Dies ist im Vergleich zu anderen Bundesländern ein sehr attraktiver Satz und reduziert die Nebenkosten des Erwerbs.
Diese steuerlichen Aspekte machen die Investition in Pflegeimmobilien in Bayern besonders attraktiv und erhöhen das Nettoergebnis für Anleger.
Stabile Mietrenditen und Vertragsoptionen
Die Pflegeimmobilie betreutes Wohnen Zirndorf bietet eine attraktive anfängliche Brutto-Mietrendite. Sie können zwischen zwei Optionen wählen:
- Die klassische Mietsonderverwaltung mit einer Mietrendite von 2,92 %. Die Verwaltergebühr beträgt 29,90 € (inkl. USt.) pro Monat, und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 8,10 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche jährlich.
- Ein 10-Jahresmietvertrag mit dem Bauträger Erl-Bau mit einer Mietrendite von optional 2,58 %.
Diese Optionen bieten Ihnen Flexibilität und Sicherheit für Ihre Einnahmen.
Einzigartiges Belegungsrecht für Ihre Familie
Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist das einzigartige Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte. Dies bietet Ihnen und Ihrer Familie im Bedarfsfall eine bevorzugte Option für betreutes Wohnen an zahlreichen Standorten, was eine unschätzbare Sicherheit darstellt.
Fertigstellung und Kontakt
Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im 4. Quartal 2026 erfolgen, gefolgt von einer 6‑monatigen Pre-Opening-Phase.
Fazit: Eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in der Nähe von Nürnberg
Die Pflegeimmobilie Betreutes Wohnen Zirndorf stellt eine durchdachte und äußerst attraktive Kapitalanlage in der Nähe von Nürnberg dar. Durch die einzigartige Kombination aus staatlicher Förderung, hoher steuerlicher Attraktivität und der zukunftsorientierten Lage in einem wachsenden Marktsegment bietet sie eine sichere, langfristig renditestarke und sozial nachhaltige Investition. Die starke Betreiberbindung und das innovative Generationenkonzept runden das Profil ab und minimieren Ihr Risiko.
