- Betreiber: Diakonisches Werk Coburg e.V.
- Attraktiver Standort
- Aktuell voll belegt
- Moderate Kaufpreise ab 148.230,00 €
- Starke Mietrendite: 5,0 % (Berechnung: Pacht abzgl. Erbpacht)
- Niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5 % (bundesweit günstigster Steuersatz)
- Bundesland: Bayern
Pflegeimmobilie Coburg: Attraktive Kapitalanlage mit 5% Rendite und Top-Standortvorteilen
Wer heute sein Vermögen sicher und rentabel anlegen möchte, sucht oft nach der sprichwörtlichen „Sorglos-Immobilie“. In der historischen Residenzstadt Coburg bietet sich aktuell eine solche Gelegenheit. Diese Pflegeeinrichtung vereint wirtschaftliche Stabilität mit einem starken sozialen Auftrag.
Die wichtigsten Merkmale
- Betreiber: Diakonisches Werk Coburg e.V.
- Pachtvertrag: 20 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption
- Wohneinheiten: 54 Pflegeapartments (48 Einzel- und 6 Doppelzimmer)
- Baujahr: 2010
- Kaufpreise: 148.230,00 € bis 172.070,00 €
- Starke Mietrendite: 5,0 % (Berechnung: Pacht abzgl. Erbpacht)
- Wohnflächen: 62,29 m² bis 72,31 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Nächste Großstadt: Bayreuth (50 km)
Besonderheiten
- Moderate Kaufpreise
- Erbpachtrecht
- langfristig gesichertes Grundstück (Gemeinde Sonnefeld)
- Auf lange Sicht gesichertes Einkommen (Laufzeit: 82 Jahre)
- Grundstück bleibt im Besitz des Eigentümers
- Schutz vor Inflation (Vereinbarung einer Wertsicherungsklausel)
- Niedrige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % (bundesweit günstigster Steuersatz)
Der Standort Coburg: Tradition trifft auf stabile Nachfrage
Coburg ist weit mehr als nur eine oberfränkische Mittelstadt mit rund 42.000 Einwohnern. Als ehemalige Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg blickt sie auf eine glanzvolle Geschichte zurück und war durch ihre Heiratspolitik einst mit fast allen europäischen Königshäusern verbunden. Die Stadt liegt idyllisch zwischen dem Thüringer Wald und dem Maintal und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Für Investoren ist jedoch vor allem die demographische Komponente entscheidend. In ganz Deutschland steigt die Zahl der Pflegebedürftigen rapide an; Experten erwarten bis zum Jahr 2050 eine Verdopplung der über 80-Jährigen. Coburg ist als stabiler Standort in Bayern prädestiniert für langfristige Investitionen in Sozialimmobilien, da der Bedarf an modernen Pflegeplätzen in der Region kontinuierlich hoch bleibt.
Die Immobilie im Detail: Sicherheit durch Substanz
Bei der Pflegeeinrichtung in Coburg handelt es sich um ein bereits fertiggestelltes Objekt aus dem Baujahr 2010. Dies bietet Anlegern den entscheidenden Vorteil, dass kein Baurisiko besteht und die Immobilie bereits fest am Markt etabliert ist.
Wichtige Eckdaten der Einrichtung:
- Kapazität: Insgesamt 60 Pflegeplätze.
- Aufteilung: 54 Pflegeapartments, davon 48 Einzel- und 6 Doppelzimmer.
- Flächen: Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 62,29 m² und 72,31 m² (inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen).
- Konzept: Die Einrichtung bietet eine moderne, familiäre Wohnumgebung, die sich am Alltag in einer Hausgemeinschaft orientiert. Gemeinsame Mahlzeiten und Mobilitätsförderung stehen hier im Fokus.
Die Vorzüge des Erbbaurechts
Als Erbbaurechtsnehmer erwerben Sie das Sondereigentum an einem Pflegeapartment (sowie den entsprechenden Miteigentumsanteil am Gebäude), das auf einem Grundstück steht, das Ihnen nicht gehört. Der Grundstückseigentümer (oft Kirchen, Kommunen oder Stiftungen) bleibt Eigentümer des Bodens, während Sie als Investor das Recht zur Nutzung und die Mieteinnahmen der Pflegeeinheit erwerben
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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- Planungssicherheit durch verlässliche Partnerschaft: Mit 83 Jahren Laufzeit bietet der Erbbaurechtsvertrag eine generationenübergreifend kalkulierbare Basis. Als Erbbaurechtsgeber garantiert die Gemeinde Sonnefeld selbst – anders als private Verpächter – höchste Ausfallsicherheit, Seriosität und eine verlässliche kommunale Zusammenarbeit.
- Langfristiges, sicheres Einkommen: Der Eigentümer (häufig Kirchen, Kommunen, Stiftungen oder Privatpersonen) erhält über Jahrzehnte hinweg regelmäßige Einnahmen durch den Erbbauzins.
- Grundstück bleibt im Besitz: Der Eigentümer muss sich nicht dauerhaft von seinem Land trennen. Das ist besonders für Institutionen attraktiv, die ihr Vermögen für die Zukunft sichern wollen.
- Schutz vor Inflation: In den Verträgen wird meist eine sogenannte Wertsicherungsklausel vereinbart. Steigen die Lebenshaltungskosten, darf auch der Erbbauzins in fairem Rahmen angepasst werden.
Der Betreiber: Ein starker Partner mit christlichen Werten
Der wirtschaftliche Erfolg einer Pflegeimmobilie steht und fällt mit der Qualität des Betreibers. In Coburg fungiert das Diakonische Werk Coburg e.V. als Pächter. Als etablierter Wohlfahrtsverband und sozialer Dienst der evangelischen Kirche genießt die Diakonie ein hohes Ansehen und verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der Altenhilfe.
Das Leitbild der Diakonie basiert auf dem christlichen Menschenbild und bietet Hilfe unabhängig von Herkunft oder Weltanschauung. Für Kapitalanleger bedeutet die Zusammenarbeit mit einem solch renommierten, gemeinnützigen Träger ein Höchstmaß an Seriosität und Planungssicherheit.
Pflegeimmobilie Coburg – Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
Die Pachtverträge im Pflegesektor sind in der Regel indexiert. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen bei steigenden Lebenshaltungskosten automatisch angepasst werden können. Dies bietet einen wertvollen Schutz gegen Inflation und sichert die Kaufkraft Ihrer Rendite über Jahrzehnte hinweg.
Fazit
Die Pflegeimmobilie Coburg stellt ein erstklassiges Angebot für Anleger dar, die Sicherheit mit einer attraktiven Rendite von 5,0 % verbinden möchten. Durch den Verzicht auf eine Pre-Opening-Phase und die niedrigen Erwerbsnebenkosten in Bayern ist dieses Objekt besonders für Investoren interessant, die einen sofortigen Cashflow generieren wollen.
Zusätzlich profitieren Anleger von den Vorteilen des Erbpachtrechts: Da kein teurer Grundstücksanteil miterworben werden muss, sinkt das benötigte Eigenkapital deutlich, was die Einstiegshürde senkt und die Eigenkapitalrendite weiter optimiert. Zudem sind die Erbpachtzinsen in der Regel steuerlich voll absetzbar.“
Mit der Diakonie Coburg als Partner investieren Sie nicht nur in einen Sachwert, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zur sozialen Infrastruktur unserer Gesellschaft.
