- Betreiber: Kursana Care GmbH
- Einzigartiges Belegungsrecht für bundesweit mehr als 440 Standorte
- Mietrendite: 4,0 %
- Fertigstellung: bereits erfolgt im Oktober 2019
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 1. Oktober 2019)
- Bundesland: Hessen
Pflegeimmobilie Eschenburg: 4,0 % Mietrendite und bevorzugtes Belegungsrecht
Eine Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie wie das Kursana Domizil in Eschenburg bietet Ihnen eine Kombination aus langfristiger Sicherheit, attraktiver Rendite und sozialem Mehrwert. Angesichts des demografischen Wandels und des stetig wachsenden Bedarfs an professionellen Pflegeplätzen in Deutschland gilt diese Anlageklasse als besonders konjunkturunabhängig und zukunftssicher. Das Kursana Domizil Eschenburg – Haus Sonnenwinkel in Hessen stellt ein solches Investment dar, das durch einen renommierten Betreiber, eine solide Bauweise und klare vertragliche Vorteile überzeugt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sichere Einnahmen: Fester, langfristiger Pachtvertrag (20 Jahre plus Verlängerungsoptionen) mit einem finanzstarken Betreiber.
- Sofortige Miete: Das Objekt ist fertiggestellt, wodurch die Pre-Opening-Phase entfällt und Sie sofortige Mieteinnahmen erhalten.
- Hohe Rendite: Attraktive Mietrendite von 4,0 %.
- Rundum-Sorglos-Paket: Minimale Verwaltung für den Eigentümer, da der Betreiber die Vermietung und Großteil der Instandhaltung übernimmt.
- Persönliche Sicherheit: Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familie in bundesweit mehr als 440 Einrichtungen des Betreibers.
- Inflationsschutz: Die Mieteinnahmen sind vertraglich indexiert (Mietanpassung).
- Volle Verfügbarkeit: Grundbucheintrag sichert Ihr Eigentum – Verkauf, Vererbung oder Beleihung sind jederzeit möglich.
- 91 Pflegeapartments
- Kaufpreise: 165.900,00 € bis 218.400,00 €
- Wohnflächen: 50,97 m² bis 67,09 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Pre-Opening-Phase: entfällt – sofortige Mieteinnahme nach Kaufpreiszahlung
- Nächste Großstadt: Marburg (35 km)
Sicherheit durch Betreiber und Vertrag
Die Investition in die Pflegeimmobilie Eschenburg basiert auf einem robusten und bewährten Sicherheitskonzept, das die typischen Risiken der Vermietung von Wohnimmobilien minimiert. Sie erwerben ein einzelnes Pflegeapartment (Teileigentum) innerhalb des gesamten Komplexes. Ihre Rechte als Eigentümer sind durch den Grundbucheintrag abgesichert, was die Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage macht, die jederzeit veräußert, verschenkt oder vererbt werden kann.
Der starke Partner: Kursana Care GmbH
Der zentrale Pfeiler der Investition ist der Betreiber: Die Kursana Care GmbH ist ein führender privater Dienstleister in der Seniorenpflege und ‑betreuung. Mit über 40 Jahren Erfahrung und aktuell 95 Einrichtungen in Deutschland, Österreich, der Schweiz, Estland und Italien bietet Kursana eine hohe Stabilität.
Kursana ist eine 100%-ige Tochtergesellschaft der Dussmann-Gruppe. Ein wichtiges Qualitätsmerkmal ist die TÜV-Zertifizierung aller Kursana-Einrichtungen in Deutschland und die Bewertung durch den MDK mit der Note 1,2 im bundesweiten Durchschnitt.
Langfristige Einnahmensicherheit
Das Pflegeapartment in Eschenburg ist durch einen langfristigen Pachtvertrag über 20 Jahre abgesichert, mit einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren (seit 1. Oktober 2019). Das Prinzip der Pflegeimmobilie als Kapitalanlage sieht vor, dass die Mieteinnahmen unabhängig vom Leerstand Ihres spezifischen Apartments durch den Betreiber gezahlt werden. Da die Fertigstellung der Einrichtung bereits im Oktober 2019 erfolgte, entfällt das Risiko einer Pre-Opening-Phase, und Sie erhalten sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung. Die erzielbare Mietrendite liegt bei 4,0 %.
Moderne Pflege und Ausstattung: Haus Sonnenwinkel
Das Kursana Domizil Eschenburg – Haus Sonnenwinkel wurde als Neubau im Herbst 2019 eröffnet. Die moderne Bauweise und das Konzept sind auf die neuesten Erkenntnisse der Altenpflege und die Anforderungen der Heimmindestbauverordnung (HeimMindBauV) ausgerichtet.
Zeitgemäßes Wohngruppenkonzept
Das bauliche Design konzentriert sich auf die Betreuung von Senioren in Wohngruppen. Dieses Konzept fördert eine aktive Einbindung der Bewohner in die Alltagsabläufe. Jede Wohngruppe verfügt über einen zentralen Wohnbereich mit gemütlichen Speise- und Gemeinschaftsräumen, die als Treffpunkte dienen.
Die Immobilie umfasst 91 Pflegeapartments. Diese dienen den Bewohnern als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Platz zum Wohlfühlen. Jedes Apartment besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit barrierefreier Dusche und WC.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Ein separater gehobener Komfort-Wohnbereich.
- Drei Pflege-Wohlfühlbäder stehen den Bewohnern zur Verfügung.
- Ein separater, beschützender Demenzbereich mit einer eigenen großen Gartenanlage.
Das gesamte Inventar der Apartments (Pflegebetten, Schränke usw.) sowie die Gemeinschaftsbereiche wurden vollständig vom Betreiber ausgestattet und sind im Kaufpreis enthalten.
Steuerliche Vorteile und Belegungsrecht
Abschreibung und steuerfreie Gewinne
Als Investor können Sie das Gebäude und das Inventar steuerlich abschreiben. Die Anschaffungskosten können über 50 Jahre mit 2 Prozent pro Jahr abgeschrieben werden. Das Inventar kann separat über zehn Jahre mit 10 Prozent jährlich abgeschrieben werden (Sonder-AfA). Nach einer Haltedauer von zehn Jahren kann der Verkaufserlös steuerfrei realisiert werden.
Bevorzugtes Belegungsrecht als Mehrwert
Ein nicht-monetärer, aber unschätzbarer Vorteil der Anlage in Eschenburg ist das einzigartige Belegungsrecht. Dieses Recht sichert Ihnen und Ihrer Familie im Bedarfsfall einen bevorzugten Zugang zu einem Platz in einer der Einrichtungen des Betreibers. Beim Betreiber Kursana Care GmbH gilt dieses Belegungsrecht sogar bundesweit für mehr als 440 Standorte. Dies bietet eine unschätzbare Sicherheit für die eigene Altersvorsorge oder die Versorgung naher Angehöriger.
Infrastruktur und Lebensqualität
Eschenburg bietet eine bodenständige Wirtschaft sowie eine breite Palette an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lebensqualität wird durch die reiche Auswahl an Sport‑, Gesundheits- und Kulturangeboten im Lahn-Dill-Bergland und am Rothaarsteig hervorgehoben. Das Regionalmuseum Eschenburg und der Kulturkreis tragen zum kulturellen Angebot bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die Bundesstraße B 253 verläuft durch den Ort, und der Anschluss an die A 45 in Dillenburg ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Marburg, die nächste Großstadt, liegt etwa 35 km entfernt.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie Eschenburg ist mit Kaufpreisen zwischen 165.900,00 € und 218.400,00 € eine attraktive Möglichkeit, in den stabilen Wachstumsmarkt Pflege zu investieren. Die Kombination aus einem langfristigen Pachtvertrag (20 Jahre plus Optionen), der hohen Sicherheit durch den finanzstarken Betreiber Kursana Care GmbH, der attraktiven Rendite von 4,0 %, dem geringen Verwaltungsaufwand und dem einzigartigen Belegungsrecht macht das Haus Sonnenwinkel zu einer überzeugenden Kapitalanlage im Segment der Sozialimmobilien.
