- Attraktive Region in direkter Grenzlage zur Schweiz
- Erfahrener Betreiber: MeVita Pflegedienst GmbH
- Stabile Rendite: ca. 3,61 %
- Fertigstellung: bereits fertiggestellt (Baujahr 2023)
- Pre-Opening: entfällt, sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
- Kaufpreise: 187.945,20 € bis 275.742,60 €
Pflegeimmobilie Gailingen: Betreutes Wohnen „Löwen Areal“ als sichere Kapitalanlage am Hochrhein
Die Investition in Betreutes Wohnen gilt als zukunftssichere Strategie, die Stabilität und eine attraktive Rendite vereint. Das Löwen Areal in Gailingen am Hochrhein bietet privaten Kapitalanlegern eine exklusive Gelegenheit in Baden-Württemberg, einem Bundesland mit konstant hohem Bedarf an altersgerechtem Wohnraum. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt kombiniert eine exzellente, grenznahe Lage mit einem sofortigen Einnahmestart, was es zu einer überzeugenden „Rundum-sorglos-Immobilie“ macht.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktive Region: Gefragter Standort in Baden-Württemberg, direkt an der Schweizer Grenze
- Stabile Rendite: Erwarten Sie eine Rendite von ca. 3,61 %
- Sofortige Mieteinnahmen: Die „Pre-Opening-Phase“ entfällt, die Mietzahlung beginnt sofort nach Kaufpreiszahlung
- Erfahrener Betreiber: Die MeVita Pflegedienst GmbH agiert als langfristiger Pächter
- Langfristige Sicherheit: Der Mietvertrag läuft 15 Jahre, mit einer Option zur Verlängerung um 2 x 5 Jahre
- Erschwingliche Kaufpreise: 187.945,20 € bis 275.742,60 €
- Wohnflächen: 37,74 m² bis 55,37 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Geringer Aufwand: Der Betreiber kümmert sich um Vermietung, Verwaltung und den Großteil der Instandhaltung
Pflegeimmobilie Löwen Areal Gailingen: Ihr sofort einsatzbereites Investment
Das Betreute Wohnen Löwen Areal Gailingen umfasst neun betreute Wohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind.
Attraktive Konditionen und vertragliche Sicherheit
Die Investition in das Löwen Areal ist bereits mit Kaufpreisen ab 187.945,20 € bis 275.742,60 € möglich. Die Wohnflächen der Apartments reichen von 37,74 m² bis 55,37 m², wobei diese Angabe bereits anteilige Gemeinschaftsflächen einschließt. Der Erwerb erfolgt in der Regel provisionsfrei direkt vom Bauträger, wodurch Käufer die zusätzliche Maklercourtage einsparen.
Die finanzielle Sicherheit wird durch einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren plus optionaler Verlängerung (2 x 5 Jahre) mit dem Betreiber, der MeVita Pflegedienst GmbH, gewährleistet. Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells ist die sofortige Mietzahlung, da das vertraglich vereinbarte Pre-Opening entfällt. Im Gegensatz zu traditionellen Wohnimmobilien zahlen Sie die Miete nicht direkt an die Bewohner, sondern an die Betreibergesellschaft. Dadurch ist Ihre Mieteinnahme auch bei temporärem Leerstand des Apartments oder Zahlungsunfähigkeit eines Bewohners gesichert.
Der Betreiber: MeVita Pflegedienst GmbH — Garant für langfristigen Erfolg
Die Qualität der Kapitalanlage hängt maßgeblich vom Betreiber ab. Beim Löwen Areal ist die MeVita Pflegedienst GmbH der Vertragspartner. Sie übernimmt das komplette Management der Einrichtung, einschließlich aller vermietertypischen Aufgaben wie die Vermietung der Einheiten, die Nebenkostenabrechnung und die Beauftragung von Handwerkern. Für den Eigentümer verbleibt lediglich die Verantwortung für „Dach und Fach“ (die äußere Hülle der Immobilie), während der Großteil der Instandhaltungskosten vom Betreiber getragen wird.
Zu den Standorten des Betreibers
Top-Lage in Baden-Württemberg: Gailingen am Hochrhein
Die Attraktivität einer Pflegeimmobilie wird stark durch ihren Standort bestimmt. Gailingen am Hochrhein liegt im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg, einer Region mit konstant hoher Nachfrage nach Pflege- und Betreuungsplätzen.
Erholung und Infrastruktur in Grenznähe
Die Gemeinde Gailingen ist ein über 1000 Jahre alter, staatlich anerkannter Erholungsort, der mit 666 Hektar Wald viel Natur und Erholung bietet. Die Lage ist besonders hervorzuheben, da Gailingen nur 50 Meter über dem Rheinufer liegt und direkt gegenüber von Diessenhofen in der Schweiz. Die Stadt hat in den letzten Jahren kontinuierlich ihre Infrastruktur ausgebaut und legt großen Wert auf Gemeinschaft und Gesundheit. Mit aktuell 2.850 Einwohnern bietet der Standort eine stabile lokale Umgebung. Eine sorgfältige Standortanalyse, wie sie von namhaften Betreibern durchgeführt wird, ist ein Indikator für das langfristige wirtschaftliche Potenzial des Standortes.
Das Konzept: Höchste Standards für Betreutes Wohnen
Das Betreute Wohnen der Pflegeimmobilie Gailingen im Löwen Areal zielt darauf ab, Senioren ein selbstständiges und selbstbestimmtes Leben trotz Unterstützungsbedarf zu ermöglichen. Im Gegensatz zu reinen Pflegeheimen, wo ein Pflegegrad Voraussetzung ist, steht das Betreute Wohnen für unabhängiges Leben mit abrufbaren Zusatzleistungen.
Barrierefreiheit und umfassender Service
Die Ausstattung der Pflegeimmobilie Gailingen Wohnungen ist modern und umfassend: Alle Zugänge und Wohnungen sind barrierefrei. Jede Einheit verfügt über eine Küchenzeile und ein barrierefreies Bad mit Dusche sowie einen Balkon. Sicherheitsmerkmale wie eine Gegensprechanlage und eine Hausnotrufanlage sind vorhanden.
Über die privaten Einheiten hinaus bietet die Einrichtung umfangreiche Gemeinschaftsflächen und Services, darunter:
- Ein großes Foyer mit Cafeteria und Terrasse.
- Eine Bibliothek und WLAN-Zugang.
- Tiefgaragenparkplätze, Kellerräume und Abstellräume.
- Rezeption, Hausleitung und 24-Stunden-Personal.
- Wäsche- und Einkaufsdienst im Haus.
Pflegeimmobilie Gailingen: Pflegerische Angebote und 24-Stunden-Sicherheit
Obwohl es sich um Betreutes Wohnen handelt, sind pflegerische Angebote zentraler Bestandteil des Konzepts. Die Standardleistungen der häuslichen Pflegehilfe gemäß SGB XI sind enthalten. Insbesondere ist an sieben Tagen die Woche, jeweils 24 Stunden, Pflegepersonal vor Ort, um eine vertrauensvolle und beständige Begleitung zu ermöglichen. Die Mitarbeiter bieten von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zu intensiver Betreuung Hilfe an, immer unter Wahrung der Privat- und Intimsphäre der Bewohner.
Fazit
Als Sachwertanlage bietet die Pflegeimmobilie Schutz vor Inflation, ist konjunkturunabhängig und stellt somit eine sichere Geldanlage dar, da der Bedarf an Pflegeplätzen stetig steigt. Anleger profitieren von steuerlichen Vorteilen, da die Anschaffungskosten (Gebäudeanteil) abgeschrieben werden können und ein möglicher Verkaufsgewinn nach einer Haltefrist von zehn Jahren steuerfrei ist. Das Investment im Löwen Areal ist durch den Grundbucheintrag abgesichert, was Ihnen volle Verfügungsfreiheit (Vererben, Verschenken, Verkaufen, Beleihen) über Ihr Eigentum gibt.
