Betreutes Wohnen Gera

• Betrei­ber: Land­haus Gera­er Hof gGmbH (Mit­glied der Victor’s Group)
• Victor‘s Group als Top-Betrei­ber mit lang­jäh­ri­gem Mietvertrag
• Zins­güns­ti­ges Dar­le­hen bis zu 150.000 €
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht: in über 130 Ein­rich­tun­gen der Victor’s Group
• Kei­ne Gemein­schafts­flä­chen: miet­re­le­van­te Flä­che = rei­ne Wohnfläche
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: degres­si­ve AfA und Son­der-AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG
• Bun­des­land: Thü­rin­gen

Pflegeimmobilie Gera: Ihre zukunftssichere Kapitalanlage in Betreutes Wohnen

Ent­de­cken Sie die Vor­tei­le einer Inves­ti­ti­on in Betreu­tes Woh­nen in Gera. Sichern Sie sich attrak­ti­ve Ren­di­ten, steu­er­li­che Vor­tei­le und ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Erfah­ren Sie mehr über die­se zukunfts­ori­en­tier­te Kapi­tal­an­la­ge.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Siche­rer Betrei­ber: Land­haus Gera­er Hof gGmbH (Teil der renom­mier­ten Victor’s Group)
• Lang­fris­ti­ge Sicher­heit: Pacht­ver­trag von 20 Jah­ren mit 2x 5 Jah­ren Verlängerungsoption
• Attrak­ti­ve Ren­di­te: Anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te von 3,20 %
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: Degres­si­ve AfA (5%) und Son­der-AfA (20%)
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht: In über 130 Victor’s Group Einrichtungen
• KfW-För­de­rung mög­lich: Zins­güns­ti­ges Dar­le­hen bis zu 150.000 €
• Moder­ne Bau­wei­se: Hoch­mo­der­ne Holz­mo­dul­bau­wei­se, höchs­te Ener­gie­ef­fi­zi­enz und Nachhaltigkeit
• Hohe Nach­fra­ge: Ste­ti­ges Wachs­tum im Bereich Betreu­tes Woh­nen durch demo­gra­fi­schen Wandel

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Der Standort Gera: Ein zukunftssicherer Markt

Das Land­haus Betreu­tes Woh­nen Gera, rund 68 km von Leip­zig ent­fernt, bie­tet 16 hoch­wer­ti­ge Wohn­ein­hei­ten. Die Kom­bi­na­ti­on aus einem Wohl­füh­lam­bi­en­te im Land­haus­stil und moderns­ter Archi­tek­tur sorgt für hel­le, licht­durch­flu­te­te Räu­me und trägt zum Wohl­be­fin­den der Bewoh­ner bei. Die­se Fak­to­ren stei­gern nach­hal­tig die Attrak­ti­vi­tät und den Wert Ihrer Immobilie.

Rundgang mit 360 Grad Panorama-Fotos

Die Ent­schei­dung für eine Pfle­ge­im­mo­bi­lie in Gera ist mit einer Rei­he über­zeu­gen­der Vor­tei­le ver­bun­den, die die­se Anla­ge­form beson­ders attrak­tiv machen:

• Sta­bi­li­tät durch einen star­ken Betreiber
  Ein Eck­pfei­ler Ihrer Inves­ti­ti­ons­si­cher­heit ist der Betrei­ber. Beim Land­haus Betreu­tes Woh­nen Gera ist dies die Land­haus Gera­er Hof gGmbH, ein eta­blier­tes Toch­ter­un­ter­neh­men der Victor’s Group. Die Victor’s Group zählt zu den Top-Betrei­bern am deut­schen Pfle­ge­markt und ist seit über 40 Jah­ren füh­rend in Pfle­ge- und medi­zi­ni­schen Dienst­leis­tun­gen. Mit mehr als 130 Senio­ren­re­si­den­zen und über 12.500 Mit­ar­bei­tern steht die Victor’s Group für höchs­te Qua­li­tät und eine zuver­läs­si­ge und lang­fris­ti­ge Part­ner­schaft. Der mit 20 Jah­ren lang­fris­ti­ge Pacht­ver­trag, inklu­si­ve einer Opti­on zur zwei­ma­li­gen Ver­län­ge­rung um jeweils 5 Jah­re, sichert Ihnen als Inves­tor plan­ba­re und sta­bi­le Miet­ein­nah­men über einen lan­gen Zeitraum.

• Attrak­ti­ve Ren­di­te und steu­er­li­che Vorteile
  • • Attrak­ti­ve Brut­to-Miet­ren­di­te: Anfäng­lich 3,20 %
    • Degres­si­ve Abschrei­bung (AfA): Anschaf­fungs­kos­ten kön­nen gemäß § 7 Abs. 5a EStG degres­siv mit 5 % abge­schrie­ben wer­den, was zu beschleu­nig­ter Abschrei­bung und hohen Steu­er­rück­flüs­sen führt
    • Zusätz­li­che Son­der­ab­schrei­bung: Mög­lich­keit einer Son­der­ab­schrei­bung von 20 % nach § 7b EStG über das Anschaf­fungs-/Her­stel­lungs­jahr und die drei Folgejahre
    • Steu­er­li­che Vor­tei­le bie­ten eine spür­ba­re Ent­las­tung Ihrer Investition
      

• Exklu­si­ve Annehm­lich­kei­ten für Investoren
  Als Käu­fer einer Woh­nung im Land­haus Betreu­tes Woh­nen Gera genie­ßen Sie nicht nur finan­zi­el­le Vor­tei­le, son­dern auch beson­de­re Annehm­lich­kei­ten. Ein wich­ti­ger Aspekt ist das bevor­zug­te Bele­gungs­recht in über 130 Ein­rich­tun­gen der Victor’s Group. Dies bie­tet Ihnen oder Ihren Ange­hö­ri­gen im Bedarfs­fall eine wert­vol­le Absi­che­rung. Ein wei­te­rer Vor­teil ist die Mög­lich­keit, ein zins­güns­ti­ges Dar­le­hen von bis zu 150.000 € über die KfW-Bank auf­zu­neh­men. Das Gebäu­de erfüllt den hohen KfW-Stan­dard KfW-QNG Plus, wel­cher neben der KfW-För­de­rung auch eine Nach­hal­tig­keits­zer­ti­fi­zie­rung beinhaltet.

• Nach­hal­tig­keit und moder­ne Bauweise
  Das Land­haus Betreu­tes Woh­nen Gera wird in hoch­mo­der­ner Holz­mo­dul­bau­wei­se errich­tet. Die­se fort­schritt­li­che Bau­wei­se gewähr­leis­tet nicht nur höchs­te Ener­gie­ef­fi­zi­enz, son­dern unter­streicht auch einen nach­hal­ti­gen und öko­lo­gi­schen Ansatz. Die Archi­tek­tur sorgt für hel­le und licht­durch­flu­te­te Räu­me, die ein har­mo­ni­sches und wohn­li­ches Ambi­en­te schaf­fen und das Wohl­be­fin­den der Bewoh­ner för­dern. Dies macht Ihre Pfle­ge­im­mo­bi­lie in Gera nicht nur für Bewoh­ner attrak­tiv, son­dern posi­tio­niert sie auch als zukunfts­ori­en­tier­te und wert­sta­bi­le Investition.

Details zum Objekt: Landhaus Betreutes Wohnen Gera

• Das Pro­jekt umfasst ins­ge­samt 16 Betreu­te Wohnungen
• Die Wohn­flä­chen vari­ie­ren zwi­schen 36,45 m² und 66,27 m²
• Die Kauf­prei­se rei­chen von 183.844,69 € bis 334.249,31 €
• Die vor­aus­sicht­li­che Fer­tig­stel­lung ist für das 2. Quar­tal 2026 angesetzt
• Die ers­te Miet­zah­lung erfolgt nach einer 6‑monatigen Pre-Opening-Phase
• Zu den lau­fen­den Kos­ten zäh­len eine monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr von 41,65 € (inkl. USt.) und eine geschätz­te Instand­hal­tungs­rück­la­ge von 3,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che jährlich
• Die Grund­er­werb­steu­er im Bun­des­land Thü­rin­gen beträgt 5,0 %

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Exklusives Belegungsrecht: Ein Mehrwert für Generationen

Das Bevor­zug­te Bele­gungs­recht besteht für alle Erwer­ber in über 130 Ein­rich­tun­gen der Victor’s Group sowie deren nächs­ten Familienangehörigen.

Zinsgünstiges Darlehen

Als Käu­fer haben Sie die Mög­lich­keit, ein Dar­le­hen bei der KFW-Bank von bis zu 150.000 € zu einem ver­güns­tig­ten Zins auf­zu­neh­men. Hier der Link zum Pro­gramm KfW-Effi­zi­enz­haus 298 (Bun­des­för­de­rung für effi­zi­en­te Gebäude).

Fazit: 

Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie in Gera im Kon­zept des Betreu­ten Woh­nens reprä­sen­tiert eine äußerst attrak­ti­ve und zukunfts­ori­en­tier­te Kapi­tal­an­la­ge. Die Kom­bi­na­ti­on aus einem renom­mier­ten Betrei­ber, lan­gen Pacht­ver­trä­gen, attrak­ti­ven Ren­di­ten und signi­fi­kan­ten steu­er­li­chen Vor­tei­len bie­tet eine soli­de Grund­la­ge für den lang­fris­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau. Nut­zen Sie die Gele­gen­heit, in einen wach­sen­den Markt zu inves­tie­ren, der Sta­bi­li­tät und nach­hal­ti­ge Wert­schöp­fung in sich vereint.