- Renommierter Betreiber: Specht Gruppe
- Top Lage mit Seeblick
- Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen des Betreibers
- Attraktive Mietrendite: 4,0 %
- Zeitnahe Fertigstellung: 1. Quartal 2026
- Bundesland: Niedersachsen
Pflegeimmobilie Grimmershörn Cuxhaven: Investieren mit Meerblick
Die Investition in Spezialimmobilien wie das Betreute Wohnen gewinnt im aktuellen Marktumfeld massiv an Bedeutung. Angesichts des fortschreitenden demografischen Wandels in Deutschland gilt das Segment der Senioren- und Gesundheitsimmobilien als einer der letzten großen Wachstumsmärkte, der weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen ist.
Das „Strand Domizil Grimmershörn“ in Cuxhaven (Niedersachsen) bietet Investoren eine exklusive Gelegenheit, in Betreutes Wohnen an einem Top-Standort direkt am Deich zu investieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wachsender Markt: Sie investieren in ein konjunkturunabhängiges Segment mit hohem Wertsteigerungspotenzial aufgrund des demografischen Wandels.
- Sichere Mieteinnahmen: Sie erhalten eine attraktive anfängliche Brutto-Mietrendite von 4,0 %. Die Zahlungen erfolgen über einen langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber (10 Jahre).
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Der Erwerb sichert Ihnen und Ihren nahen Angehörigen ein priorisiertes Recht auf einen Pflege- oder Betreuungsplatz in allen Einrichtungen des Betreibers (Specht Gruppe).
- Geringer Aufwand: Der renommierte Betreiber übernimmt das Management, die Vermietung, und den Großteil der Instandhaltungskosten, wodurch Sie kaum Verwaltungsaufwand haben („Sorglos-Immobilie“).
- Rechtliche Absicherung: Ihr Eigentum wird über einen Grundbucheintrag abgesichert und kann jederzeit vererbt, verschenkt, verkauft oder beliehen werden.
- Top-Lage: Investition in exklusives, modernes Wohnen in bester Lage am Wasser (Seeblick, direkt an der Strandpromenade).
Pflegeimmobilie Grimmershörn Cuxhaven: Betreutes Wohnen in Top-Lage am Strand
Das „Strand Domizil Grimmershörn“ bietet 30 betreute Wohnungen in der Nähe von Cuxhaven (2 km zur Großstadt). Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Top-Lage direkt am Deich mit Blick aufs Wasser und die Schifffahrt aus. Diese exklusive Lage kombiniert die Ruhe des Seebades mit einer dennoch zentralen Anbindung.
Die Wohnungen sind stilvoll konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen 58 m² und 108 m². Das Konzept des Betreuten Wohnens ermöglicht es den Bewohnern, ihren Lebensabend zu genießen, während bei Bedarf Pflege und Betreuung in der Wohnung gewährleistet sind, ergänzt durch einen 24-Stunden-Notruf.
Hochwertige Ausstattung und umfassender Service
Die moderne Ausstattung der Immobilie bietet hohen Wohnkomfort. Zu den Annehmlichkeiten, die den Wert der Anlage steigern, gehören:
- Dachterrasse mit Bar und Sauna: Ein Highlight mit herrlichem Blick auf das Wasser.
- Gastronomisches Angebot: Ein hauseigenes Restaurant, das auch für die Öffentlichkeit zugänglich ist.
- Entspannungszonen: Eine Bibliothek mit Kaminzimmer im Dachgeschoss.
- Aktivitäts- und Wellnessbereiche: Ein Fitnessbereich sowie organisierte Freizeit- und Kulturangebote.
- Rundum-Betreuung: Ein Concierge-Service kümmert sich um die Wünsche der Bewohner.
- Zusätzlich zur Wohnung: Eine Tiefgarage gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnungen.
Investitionssicherheit durch renommierten Betreiber und langfristige Verträge
Die Sicherheit einer Investition in Betreutes Wohnen hängt maßgeblich von der Stabilität des Betreibers und den vertraglichen Rahmenbedingungen ab. Beim Strand Domizil Grimmershörn sind diese Kriterien solide erfüllt.
Der Betreiber: Specht Gruppe – Erfahrung und Verlässlichkeit
Als Betreiber fungiert die Specht Gruppe, die unter der Leitung von Rolf Specht seit 1988 als Projektentwickler und Bauträger aktiv ist. Das Unternehmen hat bereits mehr als 150 Pflege- und Gesundheitsimmobilien realisiert und gehört damit zu den erfahrenen Akteuren am Markt. Die Specht Gruppe war eines der ersten Unternehmen in Deutschland, das Pflegeeinrichtungen im Teileigentum nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) an private Investoren verkaufte. Diese Expertise reduziert das Betreiberrisiko.
Die Mietverträge werden über eine Laufzeit von 10 Jahren geschlossen. Obwohl dies kürzer ist als die oft üblichen 20 bis 25 Jahre bei Pflegeimmobilien, sorgt der Grundbucheintrag für maximale Sicherheit, da die Immobilie als Sachwert jederzeit vererbt, verschenkt oder verkauft werden kann.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei attraktiven 4,0 %. Generell liegen die Renditen von Pflegeimmobilien zwischen 3 % und 5,2 %. Pflegeimmobilien werden oft als „Sorglos-Immobilien“ bezeichnet, da der Betreiber für die Vermietung, Mietausfälle und die meisten Instandhaltungskosten (mit Ausnahme von Dach und Fach) zuständig ist.
Hier geht es zu den Standorten des Bettreibers.
Das Bevorzugte Belegungsrecht: Ein wichtiger privater Mehrwert
Ein wesentlicher nicht-monetärer Vorteil beim Kauf von Pflegeimmobilien ist das Bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht wird dem Investor für sich selbst und seine nächsten Familienangehörigen gewährt.
Im Bedarfsfall erhalten Eigentümer und Angehörige eine priorisierte Behandlung bei der Platzvergabe. Beim Strand Domizil Grimmershörn gilt dieses Recht für alle Einrichtungen der Specht Gruppe. Dies ist besonders wertvoll, da es aufgrund des Mangels an Pflegeplätzen oft lange Wartelisten gibt. Durch das erweiterte Belegungsrecht ist der Investor nicht auf das erworbene Objekt in Cuxhaven beschränkt, sondern kann einen vergleichbaren Platz an einem anderen Standort des Betreibers in Anspruch nehmen.
Fazit:
Das „Strand Domizil Grimmershörn“ in Cuxhaven vereint eine exklusive und begehrte Lage am Meer mit den typischen Vorteilen einer Sozialimmobilie: planbare Renditen (4,0 % Brutto-Mietrendite), hohe Betriebssicherheit dank eines renommierten Betreibers (Specht Gruppe), geringen Verwaltungsaufwand und den immensen Zusatznutzen eines Bevorzugten Belegungsrechts für die Altersvorsorge.
