- Renommierter Betreiber Humano Care Nord GmbH
- KfW-Förderung bis zu 150.000 € ab 1,03 % Zins
- 100 moderne Einzelapartments in gefragter Lage
- 20 Jahre Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
- Steuerliche Vorteile (lineare & Sonder-AfA)
- Bevorzugtes Belegungsrecht gesichert
- Bundesland: Rheinland-Pfalz
Pflegeimmobilie Hachenburg: Eine Investition in die Zukunft des Pflegemarktes
Der demografische Wandel in Deutschland schreitet unaufhaltsam voran. Mit einer stetig älter werdenden Gesellschaft wächst auch der Bedarf an hochwertigen Pflegeeinrichtungen. Dies macht Pflegeimmobilien zu einer besonders attraktiven und stabilen Form der Kapitalanlage. Die „Pflegeimmobilie Pflegeeinrichtung Hachenburg“ bietet qualitätsbewussten privaten Kapitalanlegern und Immobilieninvestoren eine einzigartige Gelegenheit, von diesem wachsenden Markt zu profitieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sie profitieren von einer gesicherten KfW-Förderung von bis zu 150.000 € mit einem Zinssatz ab 1,03 %
- Die Einrichtung umfasst 100 moderne Einzelpflegeapartments in einem attraktiven Neubau
- Ein langfristiger Pachtvertrag von 20 Jahren mit einer zweifachen Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre bietet Ihnen Planungssicherheit
- Die anfängliche Mietrendite beträgt ca. 3,03 % pro Jahr, bezogen auf den Kaufpreis
- Es bestehen steuerliche Vorteile durch die Möglichkeit der degressiven bzw. linearen Abschreibung sowie eine Sonderabschreibung
- Sie sichern sich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Ihre Angehörigen
- Ein renommierter Betreiber, die Humano Care Nord GmbH, gewährleistet eine professionelle Führung der Einrichtung
- Die Immobilie wird als klimafreundlicher Neubau im KfWG‑Q+ Standard realisiert
Diese Kombination aus solidem Konzept, staatlicher Förderung und langfristiger Perspektive macht die Pflegeimmobilie in Hachenburg zu einer wertvollen Ergänzung Ihres Portfolios.
Modernes Wohnen für höchste Ansprüche
Die geplante Pflegeeinrichtung in Hachenburg besticht durch einen ansprechenden Neubau mit einer „besonders ansprechenden Architektur“. Das dreigeschossige Gebäude, ergänzt durch einen Keller und ein Staffelgeschoss, integriert Balkone und eine großzügige Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzliche Freiräume und attraktive Ausblicke bieten.
Die Einrichtung umfasst 100 moderne Einzelzimmer, die auf das Erdgeschoss (22 Einheiten), das erste (31 Einheiten) und das zweite Obergeschoss (32 Einheiten) sowie das Staffelgeschoss (15 Einheiten) verteilt sind. Jedes Apartment ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet das eigene, separate und seniorengerechte Badezimmer in jeder Einheit, komplett mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnflächen variieren zwischen 48,61 m² und 56,68 m², inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Gemeinschaftsflächen gelegt. Auf allen Etagen stehen ansprechend möblierte Speise- und Verweilbereiche zur Verfügung, die den Aufenthalt an der frischen Luft ermöglichen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Gemeinschaftsraum zu einer großflächigen Terrasse, die einen direkten Übergang zu den parkähnlich gestalteten Außenbereichen der Einrichtung schafft. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, während das Staffelgeschoss mit einer rund 100 m² großen Dachterrasse beeindruckt.
Nachhaltigkeit und Qualität, die überzeugt
Die Pflegeimmobilie Hachenburg wird als klimafreundlicher Neubau im KfWG‑Q+ Standard realisiert und ist als Effizienzhaus 40 eingestuft. Dieses Bekenntnis zu nachhaltigen Bauweisen ist nicht nur ökologisch zukunftsweisend, sondern bietet auch Anreize durch entsprechende Förderprogramme.
Ein zentrales Qualitätsmerkmal ist die baubegleitende Immobilienprüfung durch die DEKRA. Dies stellt sicher, dass der Bau auf einem hohen Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege erfolgt, was die Investition zusätzlich absichert.
Humano Care: Ein Betreiber mit klarer Vision
Die Humano Care Nord GmbH wird als Betreiber der Pflegeeinrichtung in Hachenburg fungieren. Das 2016 gegründete Unternehmen gilt als renommierter Akteur im Pflegemarkt.
Humano Care spezialisiert sich auf die spezielle Langzeitrehabilitation von Schwerstverletzten sowie auf Patienten mit schweren neurologischen Erkrankungen und hohem Betreuungs- und Pflegebedarf. Das Ziel ihres spezialisierten Teams ist es, professionelle, stationäre Intensivpflege anzubieten und den Bewohnern ein Maximum an Lebensqualität zu ermöglichen. Diese klare Ausrichtung und Spezialisierung unterstreicht die Professionalität und das zukunftsorientierte Konzept der Pflegeeinrichtung in Hachenburg.
Mietrendite und Vertragslaufzeit
Die anfängliche Mietrendite beläuft sich auf ca. 3,03 % pro Jahr, bezogen auf den Kaufpreis. Fertigstellung und Übergabe an den Betreiber erfolgt im 1. Quartal 2027, die erste Mietzahlung wird im 2. Quartal 2027 erfolgen.
Die Pre-Opening-Phase, in der noch keine vollen Mieteinnahmen erzielt werden, beträgt 9 Monate, wovon nur 2 Monate den Endkunden und 7 Monate den Verkäufer betreffen. Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit von 20 Jahren mit der Option auf zwei Verlängerungen um jeweils 5 Jahre, was eine maximale Vertragslaufzeit von 30 Jahren ermöglicht. Ab dem vierten Jahr ist eine Indexierung des Mietzinses vorgesehen, basierend auf einer 70 % / 10 % Regelung mit Basisjahr 2020 = 100.
Die Kaufpreise für die Wohneinheiten liegen zwischen 260.931 € und 304.242 €. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Anfallende Erwerbsnebenkosten umfassen 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten. Die empfohlene jährliche Erhaltungsrücklage beträgt 2,00 € pro Quadratmeter, und die monatliche Verwaltergebühr beläuft sich auf 30,00 € inklusive Mehrwertsteuer pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten. Die Verwaltung übernimmt die WH Verwaltungsgesellschaft mbH.
Steuerliche Aspekte und Förderungen
Aus steuerlicher Sicht bietet die Investition mehrere Vorteile. Die Anschaffungskosten sind gemäß § 7 Abs. 5a EStG abschreibungsfähig. Hierbei kann eine degressive Abschreibung von 5 % vorgenommen werden, mit der Möglichkeit eines späteren Wechsels zur linearen AfA. Eine weitere Quelle nennt die Möglichkeit einer linearen Abschreibung von 3 %. Zusätzlich kann eine 20 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch genommen werden, aufgeteilt in volle 5 % im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden drei Jahren ohne zeitanteilige Kürzung. Diese steuerlichen Anreize können die Attraktivität der Kapitalanlage erheblich steigern.
Ein weiterer signifikanter Vorteil ist die KfW-Förderfähigkeit. Das Gebäude wird als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) ausgeführt, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € zu einem Zinssatz von 1,03 % aufzunehmen. Der Bauträger hat die KfW-Fördermittel bereits vorab gesichert, und die anteilmäßige Übertragung der Förderung wird dem Käufer vertraglich bestätigt. Dies reduziert die anfängliche Investitionslast und erhöht die Attraktivität der Anlage.
Langfristige Sicherheit durch bewährtes Modell
Das Modell der Pflegeimmobilie als Kapitalanlage gilt als besonders wertstabil und sicher, was auf verschiedene Faktoren zurückzuführen ist, die auch bei der Pflegeeinrichtung Hachenburg zum Tragen kommen.
Bevorzugtes Belegungsrecht und DEKRA Qualitätsstandard
Für alle Erwerber eines Apartments in der Pflegeeinrichtung Hachenburg sowie deren nächsten Familienangehörigen besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht. Dies ist ein wertvoller Vorteil, der über die rein finanzielle Rendite hinausgeht und für private Kapitalanleger eine persönliche Absicherung bedeuten kann.
Die Qualität der Immobilie wird durch eine baubegleitende Prüfung der DEKRA bestätigt, was den hohen Standard der Realisierung und die Einhaltung neuester Erkenntnisse in der Altenpflege unterstreicht. Dieses kontinuierliche Qualitätsmanagement trägt maßgeblich zur Werthaltigkeit und Attraktivität der Immobilie bei.
Hachenburg: Ein attraktiver Pflegeimmobilien Standort im Dreieck Bonn, Koblenz und Siegen
Die Wahl des Standorts ist entscheidend für den langfristigen Erfolg einer Immobilieninvestition. Hachenburg bietet als Mittelzentrum im Westerwaldkreis eine vielversprechende Kulisse für die neue Pflegeeinrichtung.
Geographische Lage und Wirtschaft
Hachenburg liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist Heimat von rund 6.300 Menschen. Die Stadt gehört zum Westerwaldkreis, der mit etwa 206.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der drittbevölkerungsreichste Landkreis in Rheinland-Pfalz ist. Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch kleine und mittelständische, inhabergeführte (Familien-)Unternehmen aus. Gemessen am Bruttoinlandsprodukt ist der Westerwaldkreis der wirtschaftlich zweitstärkste des Bundeslandes nach Mainz-Bingen.
Die geografische Lage ist günstig, mit Entfernungen von etwa 60 Kilometern östlich von Bonn, 50 Kilometern nordöstlich von Koblenz und 40 Kilometern südwestlich von Siegen. Die Einrichtung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Stadtgrenze, jedoch mit guter Anbindung (ca. ein Kilometer) zum historischen Stadtkern.
Lebensqualität und Infrastruktur
Hachenburg selbst präsentiert sich als eine gleichermaßen beschauliche wie lebendige Gemeinde. Die Stadt blickt auf eine lange Tradition als Handelsstadt zurück, bedingt durch ihre Lage an der historischen Brabanter Straße. Der Alte Markt bildet bis heute das Zentrum des geschäftigen Treibens. Das kulturelle Angebot umfasst kostenfreie Open-Air-Konzerte im Sommer, die traditionelle Hachenburger Kirmes im August (eines der größten Volksfeste des Westerwaldes) und den traditionsreichen Katharinenmarkt im November, der als größter eintägiger Markt in Rheinland-Pfalz gilt.
Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine allgemeinmedizinische Praxis, eine zahnmedizinische Praxis und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (0,2 km), den DB-Bahnhof (0,8 km) und die Autobahn (15,7 km) ist gewährleistet. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität in Hachenburg bei und sichern die Attraktivität des Standorts für Bewohner und Personal der Pflegeeinrichtung.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie Pflegeeinrichtung Hachenburg repräsentiert eine überlegte Kapitalanlage in einem stabilen und zukunftsrelevanten Markt. Mit ihrem klimafreundlichen Neubau, moderner Architektur, gesicherter Finanzierung durch attraktive KfW-Mittel und einer stabilen Mietrendite bietet sie eine solide Basis für langfristige Vermögensbildung. Das Engagement des erfahrenen Betreibers Humano Care und die DEKRA-zertifizierte Bauqualität unterstreichen die Vertrauenswürdigkeit dieses Angebots. Das zusätzliche bevorzugte Belegungsrecht ist ein Alleinstellungsmerkmal, das diese Investition besonders attraktiv macht, sowohl finanziell als auch persönlich. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Projekt zu investieren, das sowohl wirtschaftliche Stärke als auch sozialen Nutzen vereint.
