- Attraktive Rendite: Brutto-Mietrendite von 5 %
- Maximale Sicherheit: Mietgarantie der Specht Gruppe, langfristiger Pachtvertrag (25 Jahre + Option)
- Sofortige Einnahmen: Immobilie ist bereits fertiggestellt, keine Pre-Opening-Phase.
- Investition mit Mehrwert: Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Specht Gruppe
- Geringe Grunderwerbsteuer: Nur 3,5 %
- Flexible Investition: Wählen Sie aus 92 Pflegeapartments in Top-Lage
Pflegeimmobilie Hallthurm-Untersberg: Ihre sichere Kapitalanlage im Bischofswiesener Tal
In Zeiten demografischer Veränderungen und wirtschaftlicher Unsicherheiten suchen immer mehr Anleger nach stabilen und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeiten. Eine Pflegeimmobilie bietet hier eine attraktive Antwort, da der Bedarf an altersgerechtem Wohnraum und professioneller Pflege kontinuierlich wächst. Das Sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm-Untersberg im malerischen Bischofswiesener Tal, umgeben von einer reizvollen Kulisse, stellt eine herausragende Gelegenheit für eine renditestarke und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Die attraktiven Vorteile Ihrer Investition auf einen Blick:
- Erfahrener Betreiber: Die Pflegeeinrichtung wird von der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH geführt.
- Exzellente Lage: Direkt im Bischofswiesener Tal, umgeben von reizvoller Natur, nahe dem Königssee.
- Bevorzugtes Belegungsrecht: Als Eigentümer erhalten Sie und Ihre engsten Familienangehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der renommierten Specht Gruppe.
- Mietgarantie: Eine zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.
- Attraktive Rendite: Sichern Sie sich eine starke Brutto-Mietrendite von 5 %.
- Langer Pachtvertrag: Ein Pachtvertrag über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren sorgt für langfristige Planungssicherheit.
- Geringe Grunderwerbsteuer: Profitieren Sie von der niedrigen Grunderwerbsteuer in Bayern von nur 3,5 %.
- Sofortige Einnahmen: Die Immobilie ist bereits fertiggestellt, die Pre-Opening-Phase entfällt somit.
- Umfängliche Kapazität: Bietet 92 Pflegeapartments.
- Flexible Investition: Die Kaufpreise reichen von 118.144,80 € bis 182.928,00 € für Zimmergrößen von 52,52 m² bis 81,18 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen).
Warum in Pflegeimmobilien in Hallthurm-Untersberg investieren?
Die Entscheidung für eine Pflegeimmobilie in Hallthurm-Untersberg ist eine Wahl für Stabilität und Nachhaltigkeit. Das bereits fertiggestellte Sozialtherapeutische Zentrum bietet mit 92 Pflegeapartments eine dringend benötigte Kapazität in einer alternden Gesellschaft.
Langfristige Sicherheit durch erfahrenen Betreiber und Mietgarantie
Ein Schlüsselaspekt für die Sicherheit Ihrer Investition ist der Betreiber. Die Einrichtung in Hallthurm-Untersberg wird von der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH geführt. Diese Gesellschaft gehört zur Specht Gruppe, einem Unternehmen, das seit über 35 Jahren erfolgreich am Markt agiert und mehr als 150 Pflegeimmobilien projektiert und realisiert hat. Diese langjährige Erfahrung und die Tatsache, dass die Specht Gruppe aktuell rund 30 Seniorenresidenzen und Pflege-WGs betreibt, unterstreichen die Professionalität und Verlässlichkeit des Betreibers. Ein besonders hervorzuhebender Vorteil für Investoren ist die zusätzliche Garantieerklärung der Mietzahlungen durch die Specht Gruppe, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet und das finanzielle Risiko minimiert.
Exzellente Lage und therapeutisches Umfeld
Das Sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm-Untersberg besticht durch seine Top-Lage im Bischofswiesener Tal, nahe dem Königssee. Umgeben von einer reizvollen Kulisse, bietet die malerische Umgebung perfekte Voraussetzungen für einen geschützten Ort und ein ideales Umfeld, um den speziellen Anforderungen an die Therapie gerecht zu werden und die Heilungsprozesse der Patienten positiv zu unterstützen. Diese naturnahe und ruhige Lage trägt maßgeblich zur Attraktivität und somit zur langfristigen Auslastung der Einrichtung bei. Die architektonische Gestaltung integriert sich harmonisch in die Umgebung und bietet wohnliche Gemeinschaftsräume sowie gepflegte Außenanlagen. Eine gut durchdachte Struktur mit drei operativ und räumlich abgegrenzten Bereichen, Aufenthaltsräumen, Gruppenküchen auf allen Etagen und Therapieräumen im Erdgeschoss gewährleistet eine optimale Funktionalität und eine positive Nutzererfahrung.
Attraktive Mietrendite und langfristiger Pachtvertrag
Ihre Investition ist auf planbare und stabile Einnahmen ausgelegt. Mit einer Brutto-Mietrendite von 5 % bietet dieses Projekt eine äußerst attraktive Basis für Ihr Kapital. Der Pachtvertrag ist mit einer Laufzeit von 25 Jahren und einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren außergewöhnlich langfristig konzipiert. Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg und ist ein wichtiger Faktor für die Stabilität Ihrer Kapitalanlage.
Sofortige Vorteile: Fertigstellung, Grunderwerbsteuer und Belegungsrecht
Die Pflegeimmobilie in Hallthurm-Untersberg bietet nicht nur langfristige Perspektiven, sondern auch sofortige Vorteile, die Ihre Investition besonders attraktiv machen.
Investition ohne Wartezeit: Keine Pre-Opening-Phase
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist, dass es bereits fertiggestellt ist. Das bedeutet für Sie als Investor: Keine Wartezeit, keine Unsicherheiten bezüglich des Baufortschritts und keine Pre-Opening-Phase. Sie können sofort von Mieteinnahmen profitieren, was diese Investition besonders schnell und effizient macht. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt zudem nur 26,00 € (inkl. USt.) und die Höhe der Instandhaltungsrücklage obliegt dem Mieter.
Steuerliche Aspekte und geringe Grunderwerbsteuer
Als Kapitalanleger profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen, die mit dem Erwerb von Immobilien einhergehen, wie beispielsweise die Abschreibung für Abnutzung (AfA). Ein weiterer konkreter finanzieller Vorteil ist die niedrige Grunderwerbsteuer in Bayern von nur 3,5 %. Dies ist im Vergleich zu anderen Bundesländern, die teils deutlich höhere Sätze aufweisen, ein signifikanter Kostenvorteil beim Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie.
Persönliche Absicherung durch Belegungsrecht
Das bevorzugte Belegungsrecht ist ein unschätzbares Privileg, das Ihnen und Ihren engsten Familienangehörigen zugutekommt. Im Bedarfsfall erhalten Sie einen Pflege- und Betreuungsplatz in jeder von der Specht Gruppe betriebenen Einrichtung. Dies ist eine wichtige Absicherung für die eigene Zukunft und die Ihrer Lieben, die über den rein finanziellen Aspekt der Investition hinausgeht und einen unschätzbaren Mehrwert bietet.
Fazit: Eine nachhaltige und sichere Investition mit Weitblick
Die Pflegeimmobilie in Hallthurm-Untersberg stellt eine äußerst attraktive und durchdachte Kapitalanlage dar. Die Kombination aus einem äußerst erfahrenen Betreiber (Specht Gruppe), der Mietgarantie, dem bevorzugten Belegungsrecht, einem langfristigen Pachtvertrag und der sofortigen Fertigstellung macht diese Investition zu einer sicheren und renditestarken Option in einem zukunftsweisenden Marktsegment. Die exzellente Lage und das speziell auf therapeutische Bedürfnisse ausgelegte Umfeld tragen zusätzlich zur Attraktivität und Werthaltigkeit bei.
