Pflegeimmobilie Haus Kettwig in Essen

Details zur Immobilie

  • Betreiber: Auvictum Hoding GmbH
  • Mietrendite: 4,25 %
  • Miterworbene Instandhaltungsrücklage: 30.000 €
  • Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen

  • 75 Pflegeapartments + 1 ZVB
  • Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.04.2022)
  • Kaufpreise:208.638,00 € bis 265.410,00 €
  • Wohnflächen: 55,75 m² bis 70,92 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
  • Baujahr: 1955, Umbau 1996 und 2020
  • Pre-Opening-Phase: entfällt
  • Bevorzugtes Belegungsrecht

Wissenswertes über Essen

Essen liegt mit rund 580.000 Einwohnern im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt zu den 10 größten Städten Deutschlands. Die auf das um 850 gegründete Frauenstift Essen zurückgehende Stadt an der Ruhr ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und der Hauptsitz des Regionalverbands Ruhr. Im Rahmen des „Projekts RUHR.2010 – Kulturhauptstadt Europas“ war Essen im Jahr 2010 stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas. Aufgrund der zentralen Lage im Ruhrgebiet wird Essen auch als „heimliche Hauptstadt des Ruhrgebiets“ angesehen. Nachdem Essen im Jahr 2010 Kulturhauptstadt Europas war, erhielt sie für das Jahr 2017 den Titel „Grüne Hauptstadt Europas“. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Essen wurde in der Vergangenheit von stetigem Wandel geprägt. Überregionale Bedeutung erlangte der Raum Essen durch die Montanindustrie. Kohle und Stahl bestimmten einst das Bild. Heute ist die Stadt Essen eines der Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft. Acht der 100 umsatzstärksten Unternehmen des Landes sind hier mit ihrer Konzernzentrale beheimatet. Essen ist Medien-, Handels- und Dienstleistungszentrum sowie Hightech-Metropole in den Bereichen Energie und Medizin. Im Ranking der Städte mit den meisten Weltmarktführern in Deutschland belegt Essen Platz 7. Für die Bewohner und Besucher der Stadt hat Essen ebenfalls viel zu bieten: Shoppen und Ausgehen in der pulsierenden Metropole, Wandern und Radfahren im ländlichen Idyll oder Kunst und Kultur in den hochklassigen Museen, Theatern oder auf dem UNESCO-Welterbe Zollverein.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Nur wenige Hundert Meter von der historischen Altstadt Essens entfernt, in der Akademiestraße 2, befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig. Die 76 Pflegeapartments – jeweils mit einem separaten Bad ausgestattet – verteilen sich dabei auf vier Geschosse, die stets auch behagliche Gemeinschaftsräumlichkeiten bieten. Im Erdgeschoss ist neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche untergebracht; darüber hinaus bietet ein großer Wintergarten gehobenen Aufenthaltskomfort. Gleich mehrere Pflegeapartments verfügen über eigene Balkone, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung.

Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Das Objekt ist bereits fertiggestellt und der aktuelle Pachtvertrag läuft seit dem 01.04.2022. Eine Pre-Opening-Phase entfällt, somit können Sie die ersten Mieteinnahmen direkt nach der Kaufpreiszahlung generieren. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,25 %. Die Verwaltergebühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Zusätzlich beträgt die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 30.000 €. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 %.


Virtuelle Rundgang

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Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH

Die Auvictum Holding GmbH wurde im Jahr 2021 von Alexander Bart, dem ehemaligen CEO der Charleston Holding GmbH, gegründet und konzentriert sich auf den Betrieb von stationären Pflegeheimen, ambulanten Diensten sowie betreuten Wohnanlagen.

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und in allen von der Auvictum Holding GmbH und ihren Tochtergesellschaften betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.

Haus Kettwig Eingang


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