Pflegeimmobilie Haus Kettwig in Essen

• Betrei­ber: Auvic­tum Hoding GmbH
• Miet­ren­di­te: 4,25 %
• Mit­er­wor­be­ne Instand­hal­tungs­rück­la­ge: 30.000 €
• Steu­er­li­che Aspek­te: Abschrei­bung: 2 % der Gebäu­de­her­stel­lungs­kos­ten über 50 Jahre
• Bun­des­land: Nordrhein-Westfalen

• 75 Pfle­ge­apart­ments + 1 ZVB
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on (seit dem 01.04.2022)
• Kaufpreise:208.638,00 € bis 265.410,00 €
• Wohn­flä­chen: 55,75 m² bis 70,92 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Bau­jahr: 1955, Umbau 1996 und 2020
• Pre-Ope­ning-Pha­se: entfällt
• Bevor­zug­tes Belegungsrecht

Wissenswertes über Essen

Essen liegt mit rund 580.000 Ein­woh­nern im Zen­trum des Ruhr­ge­biets und der Metro­pol­re­gi­on Rhein-Ruhr. Die kreis­freie Stadt im Regie­rungs­be­zirk Düs­sel­dorf zählt zu den 10 größ­ten Städ­ten Deutsch­lands. Die auf das um 850 gegrün­de­te Frau­en­stift Essen zurück­ge­hen­de Stadt an der Ruhr ist Mit­glied im Land­schafts­ver­band Rhein­land und der Haupt­sitz des Regio­nal­ver­bands Ruhr. Im Rah­men des „Pro­jekts RUHR.2010 – Kul­tur­haupt­stadt Euro­pas“ war Essen im Jahr 2010 stell­ver­tre­tend für das gesam­te Ruhr­ge­biet Kul­tur­haupt­stadt Euro­pas. Auf­grund der zen­tra­len Lage im Ruhr­ge­biet wird Essen auch als „heim­li­che Haupt­stadt des Ruhr­ge­biets“ ange­se­hen. Nach­dem Essen im Jahr 2010 Kul­tur­haupt­stadt Euro­pas war, erhielt sie für das Jahr 2017 den Titel „Grü­ne Haupt­stadt Euro­pas“. Die wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung der Stadt Essen wur­de in der Ver­gan­gen­heit von ste­ti­gem Wan­del geprägt. Über­re­gio­na­le Bedeu­tung erlang­te der Raum Essen durch die Mon­tan­in­dus­trie. Koh­le und Stahl bestimm­ten einst das Bild. Heu­te ist die Stadt Essen eines der Ent­schei­dungs­zen­tren der deut­schen Wirt­schaft. Acht der 100 umsatz­stärks­ten Unter­neh­men des Lan­des sind hier mit ihrer Kon­zern­zen­tra­le behei­ma­tet. Essen ist Medien‑, Han­dels- und Dienst­leis­tungs­zen­trum sowie High­tech-Metro­po­le in den Berei­chen Ener­gie und Medi­zin. Im Ran­king der Städ­te mit den meis­ten Welt­markt­füh­rern in Deutsch­land belegt Essen Platz 7. Für die Bewoh­ner und Besu­cher der Stadt hat Essen eben­falls viel zu bie­ten: Shop­pen und Aus­ge­hen in der pul­sie­ren­den Metro­po­le, Wan­dern und Rad­fah­ren im länd­li­chen Idyll oder Kunst und Kul­tur in den hoch­klas­si­gen Muse­en, Thea­tern oder auf dem UNESCO-Welt­erbe Zollverein.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Nur weni­ge Hun­dert Meter von der his­to­ri­schen Alt­stadt Essens ent­fernt, in der Aka­de­mie­stra­ße 2, befin­det sich das Senio­ren­zen­trum Haus Kett­wig. Die 76 Pfle­ge­apart­ments – jeweils mit einem sepa­ra­ten Bad aus­ge­stat­tet – ver­tei­len sich dabei auf vier Geschos­se, die stets auch behag­li­che Gemein­schafts­räum­lich­kei­ten bie­ten. Im Erd­ge­schoss ist neben Büros für die Ver­wal­tung auch die haus­ei­ge­ne Küche unter­ge­bracht; dar­über hin­aus bie­tet ein gro­ßer Win­ter­gar­ten geho­be­nen Auf­ent­halts­kom­fort. Gleich meh­re­re Pfle­ge­apart­ments ver­fü­gen über eige­ne Bal­ko­ne, außer­dem steht eine geräu­mi­ge Dach­ter­ras­se zur Verfügung.

Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Das Objekt ist bereits fer­tig­ge­stellt und der aktu­el­le Pacht­ver­trag läuft seit dem 01.04.2022. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, somit kön­nen Sie die ers­ten Miet­ein­nah­men direkt nach der Kauf­preis­zah­lung gene­rie­ren. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 4,25 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat und die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge jähr­lich 2,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Zusätz­lich beträgt die mit­er­wor­be­ne Instand­hal­tungs­rück­la­ge der WEG der­zeit 30.000 €. Das Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len erhebt eine Grund­er­werb­steu­er in Höhe von 6,5 %.

Vir­tu­el­le Rundgang

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Der Betreiber: Auvictum Holding GmbH

Die Auvic­tum Hol­ding GmbH wur­de im Jahr 2021 von Alex­an­der Bart, dem ehe­ma­li­gen CEO der Charles­ton Hol­ding GmbH, gegrün­det und kon­zen­triert sich auf den Betrieb von sta­tio­nä­ren Pfle­ge­hei­men, ambu­lan­ten Diens­ten sowie betreu­ten Wohnanlagen.

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht in die­ser und in allen von der Auvic­tum Hol­ding GmbH und ihren Toch­ter­ge­sell­schaf­ten betrie­be­nen Ein­rich­tun­gen. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.