- Erfahrener Betreiber: Pflegebote GmbH
- Stabile Mietrendite: 3,60 %
- Fertigstellung im Juli erfolgt
- Attraktive Finanzierung: Gesichertes, zinsgünstiges Darlehen von 150.000 € zu einem Zinssatz von 1,83 %
- Hohe Sicherheit: Bürgschaft über 12 Monatsmieten durch Klinik am Kurpark GmbH
- Moderner Neubau nach KfW-Standard (KFWG‑Q+)
- Steuervorteile durch Degressive Abschreibung und Sonderabschreibung
- Bundesland Nordrhein-Westfalen
Pflegeimmobilie Horn-Bad Meinberg: Investieren in eine Ambulante Pflegeeinrichtung
Der Markt für Pflegeimmobilien bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und renditestarken Investition suchen. Insbesondere die ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen, stellt ein herausragendes Angebot dar. Erfahren Sie, warum dieses Projekt eine kluge Entscheidung für Ihr Portfolio sein könnte.
Hierbei handelt es sich um ein bereits verkauftes Objekt. Zu unseren aktuellen Objekten/Projekten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Maximale Steuervorteile: Profitieren Sie von der Degressiven Abschreibung und Sonderabschreibung
- Innovativer Gebäudekomplex: Ein architektonisch anspruchsvoller Neubau mit Hanglage, umfassend 90 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer und 1 Zimmer zur besonderen Verwendung (Bitte beachten Sie, dass die Anzahl der Wohneinheiten und Zimmergrößen für Horn-Bad Meinberg spezifisch 18 Einzelzimmer und 62,89 m² bis 66,96 m² betragen)
- Klimafreundliche Förderung: Neubau nach KfWG‑Q+ Standard, förderfähig nach KfW 298
- Langfristige Mietsicherheit: Ein 20-Jahresmietvertrag mit der Option auf zweimal 5 Jahre Verlängerung bietet Planungssicherheit
- Erfahrener Betreiber: Die Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH) ist ein etablierter und kompetenter Pflegedienst
Warum eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage?
Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist mehr als nur der Erwerb einer Sachanlage; sie ist eine Investition in die Zukunft, die durch den demografischen Wandel und den steigenden Pflegebedarf in Deutschland untermauert wird. Die ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg bietet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Erheblicher Steuervorteil
Die Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.
Langfristige und sichere Mieteinnahmen
Die Sicherheit Ihrer Investition wird durch einen langfristigen Pachtvertrag von 20 Jahren mit einer Option auf zweimal 5 Jahre Verlängerung gewährleistet. Diese Vertragslaufzeit bietet Ihnen eine hohe Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen über einen ausgedehnten Zeitraum, unabhängig von Mietfluktuationen auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt. Die Mietrendite wird mit 3,60 % angegeben, was eine solide Basis für Ihre Ertragserwartungen darstellt.
Horn-Bad Meinberg – Ein Standort mit hoher Lebensqualität zwischen Bielefeld, Paderborn und Bad Pyrmont
Die Wahl des Standorts ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg einer Immobilieninvestition. Horn-Bad Meinberg bietet als Kleinstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens eine naturnahe Lage am Rande des Teutoburger Waldes und des Eggegebirges. Gleichzeitig gehört sie zum bevölkerungsreichen Regierungsbezirk Detmold mit über zwei Millionen Einwohnern.
Die Stadt Horn-Bad Meinberg
Horn-Bad Meinberg ist eine Stadt, die durch ihre einst eigenständigen Ortsteile geprägt ist, von denen jeder seinen Charakter über Jahrhunderte bewahrt hat. Horn, der größte Ortsteil mit rund 6.500 Einwohnern, besticht durch einen gut erhaltenen, historischen Stadtkern mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Bad Meinberg, etwa vier Kilometer entfernt, ist bekannt als Staatsbad mit Schwefelmoor sowie Kohlensäure- und Mineralquellen, die als natürliche Heilmittel dienen. Diese Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnaher Erholung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Region bei.
Zentrale Lage und Infrastruktur
Die ambulante Pflegeeinrichtung befindet sich in zentraler Lage am Rande des historischen Stadtkerns von Horn. Gastronomie und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einen DB-Bahnhof (4,3 km entfernt) und die Autobahn (1,5 km entfernt) gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher.
Der Betreiber: Pflegebote GmbH – Kompetenz in ambulanter Pflege
Ein entscheidender Aspekt für den langfristigen Erfolg einer Pflegeimmobilie ist die Wahl des Betreibers. Für die Einrichtung in Horn-Bad Meinberg ist die Pflegebote GmbH zuständig, eine Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH.
Das Leistungsportfolio der Pflegebote GmbH
Die Pflegebote GmbH ist ein ambulanter Dienst, der es Menschen mit individuellen Einschränkungen ermöglicht, in ihrer gewohnten Umgebung zu leben. Das Leistungsportfolio ist umfassend und auf die Bedürfnisse der Pflegebedürftigen zugeschnitten. Es umfasst:
- Häusliche Pflege: Unterstützung bei grundlegenden alltäglichen Aufgaben wie Duschen, Waschen und Anziehen
- Häusliche Betreuung: Hilfe beim Einkaufen und der Wohnungsreinigung
- Mobilitätstraining: Zur Förderung der Eigenständigkeit
- Medizinische Behandlungspflege: Dazu gehören die Verabreichung von Medikamenten, Blutdruck- und Blutzuckermessungen sowie Wundversorgung
- Beratungsleistungen: Kompetente und unabhängige Ansprechpartner für alle Fragen rund um Pflege und Betreuung, einschließlich der Pflegeberatung nach § 37(3) SGB XI und der Ermittlung von Finanzierungsmöglichkeiten
In der neuen Pflege-WG in Horn-Bad Meinberg sind zudem eine Hauswirtschaftskraft für gesunde Ernährungskonzepte und Pflege- sowie Betreuungskräfte rund um die Uhr vor Ort, um Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben zu bieten und die Bewohner zur Ausübung ihrer Hobbys und Interessen zu ermutigen.
Engagement für Lebensqualität
Die Philosophie der Pflegebote GmbH zielt darauf ab, ein Höchstmaß an Lebensqualität im Alter zu gewährleisten. Regelmäßige Ausflüge, Spieleabende und andere Freizeitangebote stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner. Dieses ganzheitliche Konzept, das über die reine Pflege hinausgeht, sichert eine hohe Auslastung und damit die Stabilität Ihrer Mieteinnahmen.
Details zum Objekt und zur Qualitätssicherung
Die moderne Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg ist als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfWG‑Q+) nach KfW 298 konzipiert.
Wohneinheiten und Ausstattung
Das Objekt umfasst 18 Pflegewohnungen, die ausschließlich als Einzelzimmer konzipiert sind. Die Zimmergrößen liegen zwischen 62,89 m² und 66,96 m², wobei anteilige Gemeinschaftsflächen bereits inkludiert sind. Der Kaufpreis der Wohneinheiten variiert zwischen 320.417,00 € und 341.157,00 €.
Fazit:
Die ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die sowohl finanzielle Sicherheit als auch soziale Relevanz bietet. Mit attraktiven Steuervorteilen, langfristigen Mieteinnahmen, soliden Renditeaussichten und einem erfahrenen Betreiber in einer vielversprechenden Lage, ist diese Pflegeimmobilie eine zukunftssichere Entscheidung für jeden Investor, der auf Stabilität und nachhaltiges Wachstum setzt. Die Nachfrage nach modernen Pflegeplätzen wird in den kommenden Jahren weiter steigen, was die Langfristigkeit dieser Investition untermauert.
