Pflegeimmobilie Landshut

• Ver­läss­li­cher Betrei­ber: aiut­an­da GmbH mit über 3.200 Mit­ar­bei­ten­den
• Steu­er­vor­tei­le: 5 % degres­si­ve Abschrei­bung und bis zu 5 % Son­der­ab­schrei­bung nach § 7b EStG
• Grund­er­werb­steu­er: nur 3,5 % in Bayern
• Top-Lage in Lands­hut nahe Isar und Grieserwiese
• Fer­tig­stel­lung bereits im März 2025
• Bun­des­land: Bay­ern

Die Pflegeimmobilie Landshut Lebenspark Am Kupfereck: Eine solide Perspektive für Investoren

Die Inves­ti­ti­on in Pfle­ge­im­mo­bi­li­en gewinnt in Zei­ten des demo­gra­fi­schen Wan­dels zuneh­mend an Bedeu­tung und bie­tet qua­li­täts­be­wuss­ten pri­va­ten Anle­gern attrak­ti­ve, zukunfts­ori­en­tier­te Per­spek­ti­ven. Der „Lebens­park Kup­fe­r­eck Lands­hut“, der bereits im März 2025 fer­tig­ge­stellt wur­de, ver­eint betreu­tes Woh­nen mit Tages­pfle­ge und stellt ein her­aus­ra­gen­des Invest­ment in die­ser Wachs­tums­bran­che dar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ver­läss­li­cher Betrei­ber: aiut­an­da GmbH mit über 3.200 Mit­ar­bei­ten­den
• Eine Brut­to-Miet­ren­di­te zwi­schen 2,80 % und 3,00 % sichert lang­fris­tig sta­bi­le Erträge
• Erheb­li­che Steu­er­vor­tei­le erge­ben sich aus der im März 2024 ein­ge­führ­ten, erhöh­ten degres­si­ven Abschrei­bung von 5 % sowie einer zusätz­li­chen Son­der­ab­schrei­bung von bis zu 5 % der Bemes­sungs­grund­la­ge nach § 7b EStG, nutz­bar im Anschaf­fungs- oder Her­stel­lungs­jahr und den drei Folgejahren
• Das Bun­des­land Bay­ern bie­tet mit 3,5 % eine ver­gleichs­wei­se nied­ri­ge Grund­er­werb­steu­er, was die initia­len Inves­ti­ti­ons­kos­ten reduziert
• Die Sicher­heit der Inves­ti­ti­on wird durch die bun­des­weit täti­ge aiut­an­da GmbH als eta­blier­tem Betrei­ber gewähr­leis­tet. aiut­an­da wur­de 2017 gegrün­det und zählt per März 2025 über 30 Part­ner und mehr als 3.200 Mit­ar­bei­ten­de, die rund 6.400 Men­schen versorgen
• Das Pro­jekt umfasst 92 Eigen­tums­woh­nun­gen mit Kauf­prei­sen von 268.000,00 € bis 883.100,00 € und Wohn­flä­chen von 43,58 m² bis 140,33 m² inklu­si­ve antei­li­ger Gemeinschaftsflächen
• Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr beträgt 31,95 € (inkl. USt.), wäh­rend die Instand­hal­tungs­rück­la­ge auf der ers­ten Eigen­tü­mer­ver­samm­lung fest­ge­legt wird, mit einem Erfah­rungs­wert von monat­lich 0,30 € je Miteigentumsanteil

Attraktive und nachhaltige Steuervorteile für Ihre Kapitalanlage

• Degres­si­ve Abschrei­bung von 5 %: Ermög­licht eine signi­fi­kan­te Stei­ge­rung der Ren­ta­bi­li­tät Ihrer Inves­ti­ti­on durch die steu­er­li­che Gel­tend­ma­chung eines grö­ße­ren Teils der Anschaf­fungs­kos­ten, ein­ge­führt im März 2024
• Son­der­ab­schrei­bung nach § 7b EStG: Zusätz­li­che Mög­lich­keit, bis zu 5 % der Bemes­sungs­grund­la­ge über einen Zeit­raum von vier Jah­ren (Anschaf­fungs- oder Her­stel­lungs­jahr und die drei Fol­ge­jah­re) steu­er­lich gel­tend zu machen
• Nied­ri­ge Grund­er­werb­steu­er in Bay­ern: Nur 3,5 %, was im Ver­gleich zu ande­ren Bun­des­län­dern mode­rat ist und die anfäng­li­chen Akqui­si­ti­ons­kos­ten reduziert

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Der Betreiber: Sicherheit und Expertise mit der aiutanda GmbH

Die Aus­wahl eines kom­pe­ten­ten und zuver­läs­si­gen Betrei­bers ist aus­schlag­ge­bend für den dau­er­haf­ten Erfolg einer Pfle­ge­im­mo­bi­lie. Im „Lebens­park Kup­fe­r­eck Lands­hut“ wird die­se Rol­le von der aiut­an­da GmbH wahr­ge­nom­men. Die­ses Unter­neh­men wur­de 2017 gegrün­det und ist bun­des­weit aktiv. aiut­an­da ist ein Zusam­men­schluss ambu­lan­ter Gesund­heits­un­ter­neh­men, deren Mis­si­on es ist, eine zeit­ge­mä­ße, indi­vi­du­el­le und gene­ra­tio­nen­ge­rech­te Ver­sor­gung für Men­schen mit Hil­fe- und Pfle­ge­be­darf zu gestalten.

Mit über 30 Part­nern und mehr als 3.200 Mit­ar­bei­ten­den (Stand März 2025) ver­sorgt aiut­an­da täg­lich rund 6.400 Men­schen. Ihr Ansatz zeich­net sich durch die Nut­zung bestehen­der Tech­no­lo­gien, die Schaf­fung von Inno­va­tio­nen und unkon­ven­tio­nel­les Den­ken aus, um die Gesund­heits­ver­sor­gung zukunfts­si­cher zu machen. Die­se ope­ra­ti­ve Stär­ke und pro­gres­si­ve Aus­rich­tung der aiut­an­da GmbH bie­ten Inves­to­ren ein hohes Maß an Ver­läss­lich­keit für ihre Kapi­tal­an­la­ge in die­ser Pfle­ge­im­mo­bi­lie. Für wei­ter­füh­ren­de Infor­ma­tio­nen über den Betrei­ber kön­nen Sie deren Stand­ort­lis­te unter https://aiutanda.de/hilfezentren besuchen.

Umfassendes Leistungsspektrum

Der aiut­an­da Lebens­park am Kup­fe­r­eck in Lands­hut bie­tet ein umfas­sen­des Dienst­leis­tungs­an­ge­bot, wel­ches sich wie folgt zusam­men­fas­sen lässt:

• Umfas­send betreu­tes Woh­nen.
• Tages­pfle­ge mit groß­zü­gi­gen und stil­voll ein­ge­rich­te­ten Räumlichkeiten
• Grund- und Behand­lungs­pfle­ge (z.B. Ganz- & Teil­kör­per­pfle­ge, Injektionen)
• Ver­hin­de­rungs­pfle­ge (stunden‑, tage- oder wochen­wei­se Unter­stüt­zung, z.B. bei Urlaub von Angehörigen)
• 24-Stun­den-Ruf­be­reit­schaft vor Ort, 365 Tage im Jahr erreichbar
• Pfle­ge­be­ra­tung zu Finan­zie­rung, Hilfs­mit­teln und Pflegemaßnahmen
• Hol- und Bring­dienst (z.B. für Besu­cher der Tagespflege)
• Wäsche­ser­vice (bis zu zwei­mal pro Woche)
• Begleit­ser­vice (z.B. beim Ein­kau­fen, zum Arzt)
• Hil­fe im Haus­halt (z.B. Wohnungsreinigung)
• Ver­pfle­gungs­ver­mitt­lung
• Neu: Seit Kur­zem sind 2- und 3‑Zim­mer-Woh­nun­gen auch ohne Pfle­ge­grad bezieh­bar, was die sozia­le Durch­mi­schung und Viel­falt fördert

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Ideale Lage und Infrastruktur

Der „Lebens­park am Kup­fe­r­eck“ ist nur weni­ge Schrit­te von der Isar und der Grie­ser­wie­se ent­fernt und befin­det sich in einer Top-Lage zur Lands­hu­ter Innen­stadt. Die Ein­bet­tung unter­halb des Hangs des Schloss­bergs und die Angren­zung an das Land­schafts­schutz­ge­biet Isar-Han­g­lei­ten bie­ten nicht nur eine natur­na­he Umge­bung, son­dern auch eine ange­neh­me Küh­le an hei­ßen Tagen. Die fuß­läu­fi­ge Erreich­bar­keit der his­to­ri­schen Alt­stadt unter­streicht die zen­tra­le und lebens­wer­te Positionierung.

Die her­vor­ra­gen­de Infra­struk­tur trägt eben­falls zur Attrak­ti­vi­tät bei. In unmit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft fin­den sich alle Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Bedarfs, Ärz­te, Apo­the­ken, gemüt­li­che Cafés und eine viel­fäl­ti­ge Restau­rant­land­schaft. Eine direk­te Bus­hal­te­stel­le „Kup­fe­r­eck“ vor der Haus­tür sowie die gute Anbin­dung an die Bun­des­stra­ßen B11 und B15 gewähr­leis­ten eine opti­ma­le Erreich­bar­keit. Die Nähe zu einem Kli­ni­kum und einer benach­bar­ten KiTa ver­spricht zudem Syn­er­gien und gene­ra­ti­ons­über­grei­fen­des Miteinander.

Moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit

• 92 Eigen­tums­woh­nun­gen mit Wohn­flä­chen von 43,58 m² bis 140,33 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Moder­ne Archi­tek­tur mit unter­schied­li­chen Fas­sa­den­far­ben, die sich har­mo­nisch ins Stadt­bild Lands­huts einfügt
• Ein 750 m² gro­ßer begrün­ter Dach­gar­ten bie­tet ange­neh­mes Wohn­kli­ma und Naturverbundenheit
• Ange­streb­te Zer­ti­fi­zie­run­gen: QNG-Zer­ti­fi­kat (Qua­li­täts­sie­gel Nach­hal­ti­ges Gebäu­de) und DGNB-Sil­ber von der Deut­schen Gesell­schaft für Nach­hal­ti­ges Bauen
• Erfüllt den Effi­zi­enz­h­aus­stan­dard 40 NH
• Ver­fügt über eine res­sour­cen­scho­nen­de Holzpellet-Heizung
• Anschlüs­se für E‑Autos und E‑Bikes sind vorhanden
• Das Gesamt­kon­zept ist auf nied­ri­ge Lebens­zy­klus­kos­ten und nach­hal­ti­ge Wert­stei­ge­rung ausgelegt

Fazit:

Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie Kapi­tal­an­la­ge Lebens­park Kup­fe­r­eck Lands­hut stellt für pri­va­te Kapi­tal­an­le­ger eine über­zeu­gen­de Inves­ti­ti­ons­mög­lich­keit in einem wach­sen­den Markt dar. Die Kom­bi­na­ti­on aus attrak­ti­ver Miet­ren­di­te, signi­fi­kan­ten Steu­er­vor­tei­len, einer bevor­zug­ten Lage in Lands­hut und der Ver­wal­tung durch einen erfah­re­nen Betrei­ber wie die aiut­an­da GmbH schafft ein robus­tes Fun­da­ment für eine lang­fris­tig erfolg­rei­che Kapi­tal­an­la­ge. Die durch­dach­te Archi­tek­tur, die den Bewoh­nern eine hohe Lebens­qua­li­tät bie­tet, trägt zusätz­lich zur Wert­be­stän­dig­keit bei.