- Betreiber: Arche Noris gGmbH
- Stabile Mietrendite von 3,20 %
- Langfristiger Pachtvertrag: 25 Jahre + 5 Jahre Option
- Demografisch gestützte Nachfrage mit 81 Pflegeplätzen
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Familie
- Fertigstellung bereits erfolgt (August 2025)
- Niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Bundesland: Bayern
Pflegeimmobilie Lechbruck am See – eine nachhaltige Kapitalanlage:
Das Pflegezentrum Siebenbürgerheim in Lechbruck am See bietet eine solide Investitionsgrundlage. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite von 3,20 %, gesichert durch einen langfristigen Pachtvertrag über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren. Die Investition trägt dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung, mit insgesamt 81 Bewohnerplätzen in einer Region mit hoher Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil ist das bevorzugte Belegungsrecht für Sie und Ihre engsten Angehörigen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Betreiber: Arche Noris gGmbH
- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH
- Stabile Mietrendite: 3,20 %
- Bundesland: Bayern
- 75 Pflegeapartments
- Pachtvertrag: 25 Jahre plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 266.500 € bis 316.000 €
- Wohnflächen: 53,20 m² bis 63,10 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: bereits erfolgt (August 2025)
- PreOpeningPhase: 3 Monate
- Niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Nächste Großstadt: München (89 km)
Der demografische Wandel als Chance für Immobilieninvestoren
Der Blick auf die demografische Entwicklung in Deutschland zeigt eine klare Tendenz: Die Anzahl älterer Menschen nimmt kontinuierlich zu, wodurch der Bedarf an Pflege- und Betreuungseinrichtungen stetig steigt. Auch in kleineren Gemeinden wie Lechbruck am See ist diese Entwicklung spürbar, was die Investition in eine Pflegeimmobilie zu einer besonders strategischen Entscheidung macht. Unternehmen wie BayernCare haben diese steigende Nachfrage frühzeitig erkannt und bereits zahlreiche Projekte in Süddeutschland realisiert, um den Bedarf an Seniorenwohnungen und Pflegeplätzen zu decken. Das Pflegezentrum Siebenbürgerheim ist eine direkte Antwort auf diese wachsende Notwendigkeit.
Ein etablierter Standort: Lechbruck am See und das Siebenbürgerheim
Das Pflegezentrum Siebenbürgerheim ist tief in der Geschichte und Gemeinschaft von Lechbruck am See verwurzelt. Seit seiner Eröffnung im Jahr 1973 hat es sich einen guten Ruf erarbeitet. Im Jahr 2021 wurde das Siebenbürgerheim von der Arche Noris gGmbH übernommen, was die Weiterführung seiner sozialen Tradition sichert.
Lechbruck am See, ein idyllisches Flößerdorf inmitten des malerischen Allgäus, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken und einer Poststelle direkt vor Ort. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Siebenbürgerheim, was die Mobilität der Bewohner und Mitarbeiter erleichtert.
Die geografische Lage ist ebenfalls ein Pluspunkt. Unweit der Ufer des Lechsees Urspring gelegen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen ein. Die Nähe zu bekannten Kurorten wie Füssen und weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Wieskirche oder dem Märchenschloss Neuschwanstein, nur einen Steinwurf entfernt, steigert die Attraktivität des Standorts. Zudem ist Lechbruck am See hervorragend an größere Städte wie München (ca. 89 km entfernt), Augsburg, Kempten (Allgäu) und Salzburg angebunden. Diese optimale Infrastruktur unterstreicht das Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial der Immobilie.
Das Pflegezentrum: Moderne Standards und umfassende Betreuung
Der Neubau des Pflegezentrums Siebenbürgerheim, dessen Fertigstellung voraussichtlich 2025 erfolgen wird, umfasst 75 Pflegeapartments für insgesamt 81 Bewohnerplätze sowie 5 Mitarbeiterwohnungen. Die Einrichtung wurde nach den Erkenntnissen neuester Pflegekonzepte errichtet und folgt modernsten Standards. Dies beinhaltet:
- Komfortable Einzel- und Doppelzimmer mit Nutzflächen von 22,3 m² bis 32,2 m². Die Gesamtflächen inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen reichen von 53,20 m² bis 63,10 m²
- Barrierefreiheit nach DIN 18040 – 2 ist durchgängig gegeben, mit stufen- und schwellenlosen Zugängen zu den Pflegezimmern und breiten Türen
- Moderne Ausstattung der Appartements, inklusive unterfahrbarer Waschtische und spezieller Duschbereiche in den Bädern
- Sechs familiäre Wohngruppen sowie hauseigene Küchen und Gemeinschaftsräume auf jeder Etage
- Eine umfassende Palette moderner Pflegeleistungen vom Betriebsträger, die Kurzzeitpflege, Krankenhausnachversorgung bis zum Pflegegrad 5 abdeckt
Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität gelegt. Das Gebäude wird in Anlehnung an die Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG WG) entsprechend den energetischen Anforderungswerten der ehemaligen Effizienzhaus-Stufe 55 EE geplant. Zudem erfüllt es hohe Anforderungen an Lärm- und Schallschutz.
Der Betreiber: Arche Noris gGmbH – Ein Garant für Professionalität
Die Arche Noris gGmbH mit Hauptsitz in Nürnberg ist ein überregional tätiger Träger von Altenhilfeeinrichtungen, ambulanten Pflege- und Betreuungsdiensten sowie Tagespflegen. Mit einer mehr als 40-jährigen Geschichte und über 1.000 Beschäftigten ist die Arche Noris gGmbH ein bedeutender Träger im Verbund der Diakonie. Sie betreibt über 20 Einrichtungen an verschiedenen Standorten in Bayern, Hessen und Rheinland-Pfalz und legt Wert auf engagierte, fachlich hochqualifizierte Mitarbeiter.
Die Wahl eines solch erfahrenen und bonitätsstarken Betriebsträgers minimiert das Risiko für Investoren erheblich. Der Pachtvertrag sichert die monatlichen Mieteinnahmen langfristig, selbst wenn Ihre spezifische Pflegeeinheit nicht belegt sein sollte. Dies bietet eine optimale finanzielle Vorsorge für das Alter und Ihre Familie.
Ein einzigartiger Vorteil für Käufer einer Pflegeeinheit ist das bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt für den Eigentümer, seinen Ehepartner oder langjährigen Lebenspartner, die Kinder sowie einen Eltern- oder Schwiegerelternteil und kann in allen Einrichtungen der Arche Noris gGmbH und der Charleston Holding GmbH in Anspruch genommen werden. Dies bietet eine wertvolle Absicherung für zukünftige Pflegebedarfe in der eigenen Familie.
Fazit:
Die Investition in die Pflegeimmobilie Lechbruck am See Pflegezentrum Siebenbürgerheim ist eine Entscheidung für langfristige Sicherheit und nachhaltige Rendite. Angesichts des steigenden Bedarfs an Pflegeplätzen, eines erfahrenen und etablierten Betreibers und der attraktiven Lage in Lechbruck am See, bietet dieses Projekt eine überzeugende Möglichkeit, Ihr Kapital verantwortungsvoll und ertragreich anzulegen. Die Kombination aus einem sicheren Pachtvertrag, regelmäßigen Mieteinnahmen und dem privilegierten Belegungsrecht macht das Pflegezentrum Siebenbürgerheim zu einer wertstabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
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