Seniorenzentrum am Gausebrink

• Betrei­ber: Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink GmbH (Toch­ter­fir­ma der La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH)
• Attrak­ti­ve Miet­ren­di­te: 3,60 % Brutto
• Lang­fris­ti­ger Pacht­ver­trag: 25 Jah­re plus 5‑Jah­res-Ver­län­ge­rungs­op­ti­on
• KfW-för­der­fä­hig: bis zu 100.000 € zu 1,03 %
• Erheb­li­che steu­er­li­che Vor­tei­le: 5 % degres­si­ve Abschrei­bung (AfA)
• 76 moder­ne Ein­zel­pfle­ge­apart­ments in einem Neu­bau nach KfW-Effi­zi­enz­haus-Stu­fe 40
• Bun­des­land Nordrhein-Westfalen

Pflegeimmobilie Ochtrup: Eine sichere Investition in den wachsenden Pflegemarkt

Der Bedarf an Pfle­ge­plät­zen in Deutsch­land steigt ste­tig an, was Pfle­ge­im­mo­bi­li­en zu einer der sta­bils­ten Kapi­tal­an­la­gen auf dem Markt macht. Das Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink in Och­trup, Nord­rhein-West­fa­len, stellt in die­sem Kon­text eine her­aus­ra­gen­de Inves­ti­ti­ons­mög­lich­keit dar. Es han­delt sich um einen moder­nen Neu­bau, der vor­aus­sicht­lich im 4. Quar­tal 2025 fer­tig­ge­stellt wird und ins­ge­samt 76 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments umfasst, die nach den neu­es­ten Stan­dards errich­tet wer­den. Die­se Anla­ge­form erfüllt nicht nur eine wich­ti­ge sozia­le Funk­ti­on, son­dern ver­spricht auch ver­läss­li­che Erträ­ge für vor­aus­schau­en­de Investoren.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Attrak­ti­ve Brut­to-Miet­ren­di­te von 3,60 %
• Lang­fris­ti­ger Pacht­ver­trag: 25 Jah­re mit 5‑jähriger Ver­län­ge­rungs­op­ti­on durch die Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink GmbH (Toch­ter der La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH).
• KfW-För­de­rung: Bis zu 100.000 € Dar­le­hen zu 1,03 % Zins, da das Objekt als KfW-Effi­zi­enz­haus-Stu­fe 40 errich­tet wird
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: 5 % degres­si­ve AfA auf die Anschaffungskosten
• Moder­ne Pfle­ge­apart­ments: 76 bar­rie­re­freie Ein­zel­pfle­ge­apart­ments mit Wohn­flä­chen von 49,77 m² bis 61,42 m²
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 4. Quar­tal 2025
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 4 Monate
• Nächs­te Groß­stadt: Müns­ter (43 km)

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Das Konzept: Qualität in Pflege und Betreuung

Die Qua­li­tät und das dahin­ter­ste­hen­de Kon­zept einer Pfle­ge­ein­rich­tung sind ent­schei­dend für ihren lang­fris­ti­gen Erfolg und somit für die Sicher­heit Ihrer Inves­ti­ti­on. Das Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink wur­de dar­auf aus­ge­legt, höchs­te Stan­dards zu erfül­len und den Bewoh­nern ein opti­ma­les Zuhau­se zu bieten.

Hochwertige Ausstattung und Komfort

• Der moder­ne Neu­bau in Och­trup wird ins­ge­samt 76 Pfle­ge­apart­ments bereit­stel­len. Jedes die­ser Apart­ments ist als kom­for­ta­bles und bar­rie­re­frei­es Ein­zel­zim­mer kon­zi­piert. Ein beson­de­res Merk­mal ist das eige­ne, voll aus­ge­stat­te­te Bade­zim­mer in jedem Zim­mer, inklu­si­ve Dusche, Pfle­ge­wan­ne, WC und einem Wasch­tisch. Dies gewähr­leis­tet nicht nur die Pri­vat­sphä­re der Bewoh­ner, son­dern auch eine opti­ma­le Pfle­ge­um­ge­bung und trägt zur Benut­zer­freund­lich­keit bei.
• Zusätz­lich zu den pri­va­ten Wohn­be­rei­chen ver­fügt jede Wohn­grup­pe über einen eige­nen Gemein­schafts­raum mit Wohn­kü­che, die zum Aus­tausch und gemein­sa­men Akti­vi­tä­ten ein­la­den. Vie­le die­ser Gemein­schafts­räu­me sind zudem mit einem Bal­kon aus­ge­stat­tet. Dienst­zim­mer sowie diver­se Lager- und Abstell­räu­me auf jeder Eta­ge ergän­zen die durch­dach­te Infra­struk­tur und gewähr­leis­ten einen rei­bungs­lo­sen und effi­zi­en­ten Betrieb der Ein­rich­tung. Die­se umfas­sen­de und durch­dach­te Aus­stat­tung trägt maß­geb­lich zur hohen Bewoh­ner­zu­frie­den­heit und damit zur lang­fris­tig hohen Aus­las­tung bei.

Ein erfahrener Betreiber als Partner

• Ein wei­te­rer Eck­pfei­ler der Inves­ti­ti­ons­si­cher­heit ist der erfah­re­ne Betrei­ber: die Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink GmbH, eine Toch­ter­ge­sell­schaft der La Vida Pfle­ge­part­ner GmbH. La Vida Pfle­ge­part­ner ist ein auf dem Pfle­gim­mo­bi­li­en­markt eta­blier­tes Unter­neh­men mit lang­jäh­ri­ger Erfah­rung, das im Dezem­ber 2016 aus der La Vida Pro­jekt GmbH her­vor­ging. Ihre Exper­ti­se erstreckt sich über die Pla­nung und den Betrieb von Pfle­ge­ein­rich­tun­gen in Nie­der­sach­sen und im nörd­li­chen Nordrhein-Westfalen.
• Durch die enge Zusam­men­ar­beit inner­halb der La Vida Unter­neh­mens­grup­pe wer­den die Bedürf­nis­se Pfle­ge­be­dürf­ti­ger bereits bei der Pla­nung der Ein­rich­tung opti­mal berück­sich­tigt und mit­ge­stal­tet – dies geht über Raum­kon­zep­te und Aus­stat­tungs­va­ri­an­ten hin­aus. Als Betrei­ber bie­tet La Vida Pfle­ge­part­ner ein brei­tes Spek­trum an Leis­tun­gen an, dar­un­ter Lang­zeit­pfle­ge, ein­ge­streu­te Kurz­zeit­pfle­ge und ver­ein­zelt auch Tages­pfle­ge. Die­se umfas­sen­de Leis­tungs­fä­hig­keit und das bewähr­te Manage­ment sichern den sta­bi­len Betrieb und die Attrak­ti­vi­tät der Ein­rich­tung auf lan­ge Sicht und tra­gen zur Gesamt­at­trak­ti­vi­tät der Kapi­tal­an­la­ge bei.

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Transparenz und Stabilität der Investition

Für eine fun­dier­te Inves­ti­ti­ons­ent­schei­dung sind kla­re Anga­ben zu den finan­zi­el­len Aspek­ten uner­läss­lich. Das Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink zeich­net sich durch sei­ne Trans­pa­renz bei den lau­fen­den Kos­ten aus.

Klare Kostenstruktur für Investoren

Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr der Pfle­ge­im­mo­bi­lie Och­trup beläuft sich auf 9,52 € (inkl. USt.). Die vor­aus­sicht­li­che, monat­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei 5,00 € pro Pfle­ge­apart­ment. Die­se trans­pa­ren­ten Anga­ben erleich­tern die Kal­ku­la­ti­on der Gesamt­kos­ten und tra­gen zur Pla­nungs­si­cher­heit bei. Die Kauf­prei­se für die Ein­zel­pfle­ge­apart­ments vari­ie­ren zwi­schen 223.233,00 € und 275.487,00 €, je nach Grö­ße der Wohn­flä­che. Es ist zudem wich­tig zu beach­ten, dass im Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len eine Grund­er­werb­steu­er von 6,5 % anfällt. Die Pre-Ope­ning-Pha­se ist auf 4 Mona­te festgelegt.

Der Pflegemarkt: Krisensicher und wachsend

Inves­ti­tio­nen in Pfle­ge­im­mo­bi­li­en gel­ten als beson­ders kri­sen­si­cher und kon­junk­tur­un­ab­hän­gig. Der stei­gen­de Bedarf an Pfle­ge­plät­zen durch den demo­gra­fi­schen Wan­del schafft eine robus­te Nach­fra­ge, die kon­ti­nu­ier­lich wach­sen wird. Pfle­ge­kos­ten sind zudem durch das deut­sche Sozi­al­sys­tem weit­ge­hend abge­si­chert, was eine zusätz­li­che Sicher­heit für Betrei­ber und damit für Inves­to­ren bie­tet. Die­se struk­tu­rel­len Vor­tei­le machen Pfle­ge­im­mo­bi­li­en zu einer der sichers­ten und sinn­volls­ten Anla­ge­for­men für die Zukunft.

Ihre Chance auf eine zukunftsweisende Kapitalanlage

Das Senio­ren­zen­trum am Gau­se­brink in Och­trup bie­tet eine sel­te­ne Kom­bi­na­ti­on aus attrak­ti­ver Ren­di­te, hoher Sicher­heit und sozia­ler Rele­vanz. Die soli­de Basis durch den lang­fris­ti­gen Pacht­ver­trag, die vor­teil­haf­te KfW-Finan­zie­rung und das Manage­ment durch einen erfah­re­nen Betrei­ber machen die­se Inves­ti­ti­on zu einer über­zeu­gen­den Wahl.

Fazit:

Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie Och­trup bie­tet eine lang­fris­ti­ge Sta­bi­li­tät und Sicher­heit, die in ande­ren Anla­ge­for­men oft schwer zu fin­den ist. Mit trans­pa­ren­ten Kos­ten­struk­tu­ren und einer Bau­wei­se nach hohem Effi­zi­enz­stan­dard (KfW-40) stellt es eine fun­dier­te und zukunfts­wei­sen­de Ent­schei­dung für jeden Inves­tor dar, der auf der Suche nach nach­hal­ti­gem Ver­mö­gens­auf­bau ist. Nut­zen Sie die Gele­gen­heit, in einen Sek­tor zu inves­tie­ren, der nicht nur finan­zi­el­le Sta­bi­li­tät ver­spricht, son­dern auch einen wich­ti­gen gesell­schaft­li­chen Bei­trag leis­tet. Sichern Sie sich jetzt Ihr Apart­ment in die­sem viel­ver­spre­chen­den Projekt.