Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

• Betrei­ber: com­pa­serv Nord II GmbH (85 Stand­or­ten bun­des­weit, über 14.200 Pflegeplätzen)
• Patro­nin: com­pas­sio Grup­pe BV & Co. KG und com­pas­sio hol­ding GmbH)
• Sta­bi­le Miet­ren­di­te: 3,60 %
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: Degres­si­ve Abschrei­bung mit 5 % pro Jahr gemäß § 7 Abs. 5a EStG
• Exklu­si­ves Bele­gungs­recht: In allen Ein­rich­tun­gen des Betrei­bers (bun­des­weit über 14.200 Pflegeplätze)
• Bun­des­land: Nie­der­sach­sen

Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck: Ihre zukunftsweisende Investition 

Inmit­ten demo­gra­fi­scher Ver­än­de­run­gen bie­tet die Pfle­ge­im­mo­bi­lie eine ein­zig­ar­ti­ge Kom­bi­na­ti­on aus Sta­bi­li­tät, attrak­ti­ven Erträ­gen und bedeu­ten­den steu­er­li­chen Vor­tei­len. Spe­zi­ell die neue Senio­ren­re­si­denz in Oster­holz-Scharm­beck reprä­sen­tiert eine außer­ge­wöhn­li­che Gele­gen­heit, Ihr Port­fo­lio ziel­ge­rich­tet zu erweitern.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erfah­re­ner und eta­blier­ter Betrei­ber (com­pas­sio Grup­pe mit über 85 Stand­or­ten) sorgt für hohe Verlässlichkeit
• Attrak­ti­ve Lage: Nur 24 km von Bre­men ent­fernt, ruhi­ge und natur­na­he Umgebung
• Kri­sen­si­che­re Kapi­tal­an­la­ge mit sta­bi­ler Nach­fra­ge durch den demo­gra­fi­schen Wandel
• Ein­zig­ar­ti­ge Miet­si­cher­heit, auch im Fall einer Betreiberinsolvenz
• Lang­fris­ti­ge Plan­bar­keit durch einen Pacht­ver­trag von 25 Jahren
• Attrak­ti­ve anfäng­li­che Miet­ren­di­te von 3,60 %
• Erheb­li­che steu­er­li­che Vor­tei­le durch die degres­si­ve Abschrei­bung von 5 % des Rest­werts nach § 7 Abs. 5a EStG
• Kei­ne Ober­gren­zen für Bau- oder Kauf­prei­se bei der degres­si­ven Abschrei­bung, sofern Effi­zi­enz­stan­dard 55 erfüllt
• Moder­ne Aus­stat­tung: 143 licht­durch­flu­te­te Pfle­ge­apart­ments, davon 47 roll­stuhl­ge­recht, hoch­wer­ti­ge Gemeinschaftsräume
• Exklu­si­ves, bevor­zug­tes Bele­gungs­recht für Sie und Ihre Fami­lie in über 14.200 Pfle­ge­plät­zen bundesweit

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Der Betreiber: compassio – Erfahrung, die Vertrauen schafft

Die Senio­ren­re­si­denz in Oster­holz-Scharm­beck wird von der com­pa­serv Nord II GmbH betrie­ben, einer Toch­ter­ge­sell­schaft der renom­mier­ten com­pas­sio Grup­pe. Com­pas­sio, gegrün­det 2005 vom ober­schwä­bi­schen Fami­li­en­un­ter­neh­men Weis­haupt, hat sich als Spe­zia­lis­tin für Pfle­ge­im­mo­bi­li­en eta­bliert. Das Unter­neh­men betreibt Ein­rich­tun­gen an über 85 Stand­or­ten bun­des­weit, dar­un­ter in Bay­ern, Baden-Würt­tem­berg, Nie­der­sach­sen und wei­te­ren Bun­des­län­dern. Mit über 14.200 Pfle­ge­plät­zen bun­des­weit ver­fügt com­pas­sio über umfas­sen­de Exper­ti­se und eine star­ke Markt­po­si­ti­on. Die­se soli­de Betrei­ber­ba­sis unter­mau­ert die lang­fris­ti­ge Ver­läss­lich­keit Ihrer Inves­ti­ti­on erheblich.

Rendite und Konditionen für Ihre Planungssicherheit

• Brut­to-Miet­ren­di­te: 3,60 %
• Pacht­ver­trag: 25 Jah­re Lauf­zeit mit dem Betrei­ber – lang­fris­tig plan­ba­re Einnahmen
• Kauf­prei­se: 227.760,00 € bis 244.860,00 € pro Apartment
• Wohn­flä­che: 42,91 m² bis 46,13 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: bereits fer­tig­ge­stellt (März 2026)
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 3 Monate
• Ver­wal­tungs­ge­bühr: 32,50 € monat­lich (inkl. USt.)
• Instand­hal­tungs­rück­la­ge: ca. 3,80 € jähr­lich je 1/10.000-stel MEA

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Degressive Abschreibung: Ein Steuervorteil, der sich auszahlt

Nut­zen Sie die degres­si­ve Abschrei­bung, um Steu­ern zu spa­ren. Nach § 7 Abs. 5a EStG kön­nen Sie 5 % der Anschaf­fungs­kos­ten jähr­lich vom Rest­wert Ihrer Immo­bi­lie abset­zen. Das ermög­licht Ihnen, die Kos­ten schnel­ler abzu­schrei­ben, ohne Ober­gren­zen für den Kauf­preis – vor­aus­ge­setzt, die Immo­bi­lie erreicht Effi­zi­enz­stan­dard 55. Dies führt zu einer spür­ba­ren Ent­las­tung Ihrer Inves­ti­ti­on und för­dert den Ver­mö­gens­auf­bau durch Steu­er­rück­flüs­se. Bit­te beach­ten Sie die 5,0 % Grund­er­werb­steu­er in Nie­der­sach­sen.

Exklusives Belegungsrecht: Ein Mehrwert für Generationen

Ein beson­de­rer und oft unter­schätz­ter Mehr­wert für Sie als Inves­tor ist das Bevor­zug­te Bele­gungs­recht. Die­ses gilt für alle Erwer­ber und deren nächs­te Fami­li­en­an­ge­hö­ri­gen in allen über 14.200 Pfle­ge­plät­zen des Betrei­bers bun­des­weit. Dies bie­tet nicht nur eine wert­vol­le poten­zi­el­le Opti­on für die Zukunft Ihrer Fami­lie, son­dern auch ein hohes Maß an Sicher­heit und Flexibilität.

Hochwertige Ausstattung: Die Seniorenresidenz auf einen Blick

• U‑förmiges Haupt­ge­bäu­de mit ca. 6.900 m² Wohn- und Nutz­flä­che auf 3 Voll­ge­schos­sen + Staffelgeschoss
• 143 licht­durch­flu­te­te Pfle­ge­apart­ments – moderns­te Stan­dards, pri­va­te Atmosphäre
• 47 roll­stuhl­ge­rech­te Apart­ments – größt­mög­li­che Bewegungsfreiheit
• Hotel­ähn­li­cher Emp­fang mit Lobby
• Kamin­lounge mit Bibliothek
• Fri­seur, Pfle­ge- und Wellnessbad
• Restau­rant mit Sonnenterrasse
• Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung sorgt für hohe Aus­las­tung und Wertstabilität

Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck: Optimale Lage nahe Bremen

Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie Oster­holz-Scharm­beck liegt im Bun­des­land Nie­der­sach­sen und ist stra­te­gisch güns­tig nur 24 km von der Groß­stadt Bre­men ent­fernt. Die­se ver­kehrs­güns­ti­ge und zugleich natur­na­he Lage trägt maß­geb­lich zur Attrak­ti­vi­tät der Senio­ren­re­si­denz für Bewoh­ner und somit zur Sicher­heit Ihrer Inves­ti­ti­on bei.

Fazit:

Die Pfle­ge­im­mo­bi­lie Oster­holz-Scharm­beck ist eine durch­dach­te und äußerst attrak­ti­ve Kapi­tal­an­la­ge, die spe­zi­ell für erfah­re­ne Inves­to­ren wie Sie kon­zi­piert wur­de. Pro­fi­tie­ren Sie von außer­ge­wöhn­li­cher Miet­si­cher­heit, sta­bi­len Ren­di­ten, signi­fi­kan­ten Steu­er­vor­tei­len und dem ein­zig­ar­ti­gen Bele­gungs­recht in einem der sta­bils­ten und wach­sen­den Marktsegmente.