- Betreiber: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH
- Förderdarlehen: 150.000 € ab 2,43 % Zins
- Steuerliche Vorteile: 5 % degressive AfA (Wechsel zur linearen AfA möglich)
- Mietrendite: 3,20 %
- Bundesland: Niedersachsen
- Nächste Großstadt: Hannover (50 km)
- KfW-Effizienzhaus 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
- 101 Pflegewohnungen (91 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer)
- Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Kaufpreise: 267.983 € bis 365.985 €
- Wohnflächen: 51,89 m² bis 70,87 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
- Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 3 Monate
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung
101 Pflegeplätze in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex: Eine neue Einrichtung im südöstlichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren. Die Stadt Salzgitter liegt im nördlichen Harzvorland und ist die Heimat von rund 105.000 Menschen. Im Laufe der Industrialisierung entwickelte sich die verkehrstechnisch gut angeschlossene Region zu einem der wichtigsten Standorte für die Stahlproduktion in Deutschland. Im Ortsteil Lichtenberg zu Füßen der gleichnamigen Burgruine und direkt am Waldrand gelegen, entsteht ab Frühjahr 2024 eine Pflegeimmobilie, die nach ihrer Fertigstellung im Herbst 2026 mit 101 ansprechenden Wohneinheiten – 91 Einzel- und 10 Doppelzimmer – dazu beitragen wird, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.
Die anspruchsvolle Architektur trägt derweil zur Attraktivität der Einrichtung bei: Die Baukörper passen sich in ihrer Stockwerksgestaltung der Hanglage des Grundstückes an, sodass die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner von gleich vier zum Teil hintereinander zurückspringenden und aufwendig begrünten Dachterrassen den malerischen Blick über die Ortsteile von Salzgitter und die sie umgebende Kulturlandschaft genießen können. Wohnliche Gemeinschaftsräumlichkeiten und gepflegte Außenanlagen werden zudem zur Attraktivität der Einrichtung beitragen. So entsteht eine Pflegeimmobilie mit Strahlkraft, die eine Investition auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation zu einer renditestarken und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 20 Jahren mit Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Die Fertigstellung wird für das 3. Quartal 2026 erwartet. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 2-monatigen Pre-Opening-Phase. Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 3,00 %. Die Verwaltergebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat; die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer wird in Niedersachsen mit 5,0 % bemessen.
Steuervorteile durch Abschreibung
Anschaffungskosten können mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Weitere Vorteile:
- KfW-Effizienzhaus 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
- Förderdarlehen: 150.000 € ab 2,43 % Zins
Hier der Link zum Programm KfW-Effizienzhaus 298 (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
Pflegeapartment Eigentümer erhalten bevorzugtes Belegungsrecht
Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen von der Domus Cura GmbH betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
