Pflegeimmobilie Pflegewohnungen Gotha

• Betrei­ber: Mira­bel­le Hol­ding GmbH
• Miet­ren­di­te: 3,30 %
• Bun­des­land: Thüringen
• Nächs­te Groß­stadt: Erfurt (26 km)
• Gesi­cher­tes För­der­dar­le­hen – 150.000 € zu 1,65 % Zinsen
• 3 % linea­re Abschrei­bungs­op­ti­on (AfA)
  
• Son­der­ab­schrei­bung: Zusätz­lich 5 % AfA für wei­te­re 4 Jahre

• 106 Pfle­ge­woh­nun­gen (94 Ein­zel­zim­mer, 12 Doppelzimmer)
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 242.262,00 € bis 276.404,00 €
• Wohn­flä­chen: 48,61 m² bis 55,46 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 4. Quar­tal 2026
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 2 Monate
• Bevor­zug­tes Belegungsrecht

Der kli­ma­freund­li­che Neu­bau (Ener­gie­stan­dard KFWG‑Q+) wird drei­ge­schos­sig mit Teil­un­ter­kel­le­rung aus­ge­führt und beinhal­tet 106 kom­for­ta­ble Pfle­ge­apart­ments (94 Ein­zel­zim­mer / 12 Dop­pel­zim­mer). Im Unter­ge­schoss ist unter ande­rem die haus­ei­ge­ne Küche unter­ge­bracht. Das Erd­ge­schoss beher­bergt eine Cafe­te­ria, die gepfleg­ten Außen­an­la­gen wer­den park­ähn­lich gestal­tet. Alle Wohn­ein­hei­ten sind mit einem eige­nen Bade­zim­mer aus­ge­stat­tet. Behag­li­che Gemein­schafts­räu­me ste­hen den Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­nern auf allen Eta­gen zur Verfügung.

Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te beträgt 3,30 %. Der Pacht­ver­trag wur­de mit der Betrei­ber­ge­sell­schaft über eine Lauf­zeit von 25 Jah­ren mit einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlos­sen. Die Immo­bi­lie wird vor­aus­sicht­lich im 4. Quar­tal 2026 fer­tig­ge­stellt sein; die ers­te Miet­zah­lung erhal­ten Sie nach Ablauf der 2‑monatigen Pre-Ope­ning-Pha­se. Die monat­li­che Ver­wal­tungs­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.), die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei monat­lich 2,00 € pro Pfle­ge­apart­ment. Das Bun­des­land Thü­rin­gen erhebt eine Grund­er­werb­steu­er von 5,0 %.

Linea­re und Son­der-AfA: Der Boost für Steuervorteile

Die Anschaf­fungs­kos­ten kön­nen mit 3 % line­ar abge­schrie­ben wer­den. Zusätz­lich 20 % Son­der­ab­schrei­bung gem. § 7b EStG. Auf­ge­teilt in vol­le 5 %-Son­der­ab­schrei­bung im Anschaf­fungs-/Her­stel­lungs­jahr und fol­gen­de 3 Jah­re ohne zeit­an­tei­li­ge Kürzung.

Wei­te­re Infos: www.bmwsb.bund.de

Pfle­ge­apart­ment Eigen­tü­mer erhal­ten bevor­zug­tes Belegungsrecht

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht in die­ser und in den wei­te­ren Ein­rich­tun­gen der Betrei­ber­ge­sell­schaft. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.

Der Betreiber: Mirabelle Holding GmbH

Die Mira­bel­le Hol­ding GmbH ist ein jun­ges und inno­va­ti­ves Unter­neh­men. Geschäfts­füh­rer sind Robert Hil­le und Phil­ipp Keck. Herr Hil­le ist mit dem Pfle­ge­markt auf­ge­wach­sen, da schon der elter­li­che Betrieb seit 1998 im Bereich der Senio­ren­be­treu­ung tätig ist. Herr Keck hat­te eben­falls in jun­gen Jah­ren im väter­li­chen Betrieb mit der Pfle­ge­bran­che Kon­takt. Er über­nahm nach dem Stu­di­um der Betriebs­wirt­schaft die ope­ra­ti­ve kauf­män­ni­sche Lei­tung. Der­zeit gehö­ren zum Port­fo­lio von Mira­bel­le Care neun Ein­rich­tun­gen der sta­tio­nä­ren Pflege.