- Top-Betreiber Victor’s Group
- Stabile 3,60% Mietrendite
- Langfristiger Pachtvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Option
- Gefördertes KfW-Darlehen von 150.000 Euro (KfW-Programm 298)
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
- Bundesland: Hessen
Pflegeimmobilie Schenklengsfeld in Hessen: Eine solide Investition mit Weitblick
Die Investition in Pflegeimmobilien etabliert sich als attraktive Säule im Portfolio zukunftsorientierter Kapitalanleger. Die Senioreneinrichtung in Schenklengsfeld bietet hierbei eine transparente und fundierte Möglichkeit, von einem stabilen Markt zu profitieren. Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch spezifische Vorteile aus, die auf Sicherheit und Ertrag abzielen.
Ihr Vorteile auf einen Blick
- Stabile Brutto-Mietrendite von 3,60 %
- Fertigstellungstermin im 4. Quartal 2026
- Pre-Opening-Phase: 6 Monate
- Der Pachtvertrag mit der SenVital Schenklengsfeld gGmbH erstreckt sich über 20 Jahre und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von je fünf Jahren, was eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet
-
Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
- Ein bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und deren nahe Familienangehörige in über 130 Einrichtungen der Victor’s Group mit deutschlandweit über 18.500 Pflegeplätzen bietet einen wertvollen zusätzlichen Nutzen
Eine zukunftssichere Investition in den Pflegemarkt
Der Pflegesektor gilt als ein Wachstumsmarkt mit hoher Stabilität, angetrieben durch demografische Entwicklungen. Eine Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie wie die Senioreneinrichtung in Schenklengsfeld ermöglicht es Investoren, an diesem Markt teilzuhaben und von verlässlichen Einnahmen zu profitieren. Die Konzeption dieser Einrichtung ist auf Langfristigkeit und hohe Qualität ausgelegt, um den Bedürfnissen des wachsenden Anteils älterer Menschen in der Gesellschaft gerecht zu werden.
Langfristige Sicherheit durch den Pachtvertrag
Ein zentraler Pfeiler dieser Kapitalanlage ist der langjährige Pachtvertrag, der mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen wurde. Diese feste Laufzeit wird durch zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren ergänzt, was dem Investor eine potenzielle Planbarkeit über drei Jahrzehnte hinweg sichert. Diese Struktur minimiert Leerstandsrisiken und sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die Sicherung eines so umfangreichen Pachtvertrages mit einem erfahrenen Betreiber unterstreicht die Attraktivität und Verlässlichkeit dieser Investition.
Attraktive Mietrendite und planbare Einnahmen
Die anfängliche Brutto-Mietrendite von 3,60 % positioniert diese Pflegeimmobilie als eine wettbewerbsfähige Anlage. Die Fertigstellung der Immobilie wird voraussichtlich im 4. Quartal 2026 erwartet, mit der ersten Mietzahlung nach einer sechsmonatigen Pre-Opening-Phase. Diese klaren Zeitpläne ermöglichen eine präzise Ertragsplanung für den Investor. Die planbaren monatlichen Einnahmen sind ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und eine kalkulierbare Rendite legen.
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Lineare Abschreibung (AfA): 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre. Ggf. Abschreibungsfähig nach § 7 Abs. 5a EStG: Die Kosten der Gebäudeherstellung können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.
Schenklengsfeld: Ein Standort mit Weitsicht
Die Senioreneinrichtung entsteht im hessischen Schenklengsfeld, einer charmanten Großgemeinde, die ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur vereint. Mit 4609 Einwohnern, darunter ein signifikanter Anteil an Senioren, ist der Bedarf an moderner Pflegeinfrastruktur evident. Die Lage inmitten von Wäldern und Wiesenauen, in der nördlichen Kuppenrhön, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gesamtschule, fünf Kindertageseinrichtungen sowie umfassende medizinische Versorgung mit Hausärzten, Zahnärzten und einer Apotheke. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und den ÖPNV ist über Landstraßen und zwei Buslinien gewährleistet. Dieser durchdachte Standort trägt maßgeblich zur langfristigen Sicherung der Belegung bei.
Victor’s Group: Ein starker und erfahrener Betreiber
Der Pachtvertrag wurde mit der SenVital Schenklengsfeld gGmbH geschlossen, einem Teil der renommierten Victor’s Group. Die Victor’s Group ist als Top-Betreiber mit langjährigem Mietvertrag bekannt und verfügt deutschlandweit über über 18.500 Pflegeplätze an über 130 Standorten. Diese weitreichende Präsenz und Expertise sprechen für die Stabilität und Professionalität des Betreibers und untermauern die Sicherheit Ihrer Investition in die Pflegeimmobilie Schenklengsfeld. Die Wahl eines so etablierten Partners ist ein wichtiges Kriterium für qualitätsbewusste Anleger.
Das bevorzugte Belegungsrecht: Ein Mehrwert für Ihre Familie
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Investition ist das bevorzugte Belegungsrecht. Dieses Recht gilt nicht nur für den Erwerber selbst, sondern auch für dessen Eltern, Lebens- und Ehepartner sowie leibliche Kinder. Im Bedarfsfall können diese Personen einen Pflegeplatz in jeder der über 130 Einrichtungen der Victor’s Group in Deutschland in Anspruch nehmen. Dieser soziale Mehrwert bietet eine unschätzbare Sicherheit für die eigene Familie und hebt diese Kapitalanlage von anderen ab.
Transparenz und Qualität – Eine Investition, die Vertrauen schafft
Qualität und Transparenz sind Fundamente für eine vertrauensvolle Investitionsentscheidung. Die Senioreneinrichtung in Schenklengsfeld legt Wert auf diese Aspekte, sowohl in Bezug auf den Bau als auch auf die laufenden Kosten.
Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von 150.000 € bei der KfW-Bank beantragen! Hier der Link zur der KfW-Bank.
Klare Kostenstrukturen für Ihre Planungssicherheit
Transparente Kosten sind essenziell für jede Kapitalanlage. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 41,65 € (inkl. USt.), und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 3,00 € pro Quadratmeter der mietrelevanten Gesamtfläche. Es ist zu beachten, dass im Bundesland Hessen eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % anfällt. Diese detaillierte Aufschlüsselung der laufenden und einmaligen Kosten ermöglicht eine präzise Kalkulation und unterstreicht die seriöse Herangehensweise an diese Investitionsmöglichkeit.
Fazit:
Die Pflegeimmobilie in Schenklengsfeld bietet somit qualitätsbewussten privaten Kapitalanlegern und Immobilieninvestoren eine solide, renditestarke und zukunftsorientierte Anlagemöglichkeit. Mit einem langfristigen Pachtvertrag, attraktiven steuerlichen Vorteilen, einem starken Betreiber und einem bevorzugten Belegungsrecht für die Familie, ist diese Investition strategisch positioniert, um langfristigen Wert zu schaffen und ein verlässliches Einkommen zu generieren.
