Pflegeimmobilie Seniorenheim Siegenburg

• Betrei­ber: Mag­da­lenum Senio­ren­pfle­ge­heim GmbH (ein Unter­neh­men der Auvic­tum Hol­ding GmbH)
• Bevor­zug­tes Belegungsrecht
• Miet­ren­di­te: 4,00 %
• Bun­des­land: Bayern
• Nächs­te Groß­stadt: Regens­burg (40 km)

• 58 Pfle­ge­apart­ments (32 Ein­zel­zim­mer, 26 Doppelzimmer)
• Pacht­ver­trag: 20 Jah­re + 2 x 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Kauf­prei­se: 164.701,00 € bis 274.090,00 €
• Wohn­flä­chen: 65,80 m² bis 109,50 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: bereits fer­tig­ge­stellt (Bau­jahr: 2002 bis 2004)
• Pre-Ope­ning-Pha­se: ent­fällt – sofor­ti­ge Miet­ein­nah­me nach Kaufpreiszahlung

Hier­bei han­delt es sich um ein bereits ver­kauf­tes Objekt. Zu unse­ren aktu­el­len Objekten/Projekten.

Wissenswertes über Siegenburg

Die Gemein­de Sie­gen­burg liegt im nie­der­baye­ri­schen Land­kreis Kel­heim in einem gedach­ten Drei­eck aus den jeweils rund 40 Stra­ßen­ki­lo­me­tern ent­fern­ten Ober­zen­tren Regens­burg, Ingol­stadt und Lands­hut. In die Lan­des­haupt­stadt Mün­chen sind es knapp 90 Kilo­me­ter, auch Nürn­berg ist nicht weit ent­fernt. Im Land­kreis Kel­heim leben rund 125.000 Men­schen. Ins­ge­samt han­delt es sich um eine wirt­schaft­lich pro­spe­rie­ren­de Regi­on, die von der zen­tra­len Lage sowohl in Bay­ern als auch in Euro­pa sowie einer her­vor­ra­gen­den Ver­kehrs­an­bin­dung pro­fi­tiert und eine Arbeits­lo­sen­quo­te von ledig­lich 2,64 Pro­zent im Kreis­ge­biet auf­weist (2022). Die beacht­li­che Zahl von fast 14.000 Aus­pend­lern zeugt dar­über hin­aus von der Beliebt­heit des Krei­ses als Wohn­stand­ort mit beson­de­rer Lebensqualität.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

An der Sie­gen­bur­ger Mühl­stra­ße liegt glei­cher­ma­ßen ver­kehrs­güns­tig wie ruhig jene Senio­ren­ein­rich­tung, die nun eine ein­ma­li­ge Gele­gen­heit als Geld­an­la­ge für Inves­to­rin­nen und Inves­to­ren bie­tet. Die Ein­rich­tung ist – anders als gera­de erst pro­jek­tier­te Neu­bau­ten – sowohl im Ort als auch der Regi­on bereits bekannt und eta­bliert. Sie bie­tet 84 auf sta­tio­nä­re Pfle­ge ange­wie­se­nen Men­schen in ins­ge­samt 59 Apart­ments ein anspre­chen­des und wohn­li­ches Zuhau­se. Alle Wohn­ein­hei­ten ver­fü­gen über ein eige­nes, senio­ren­ge­rech­tes Bade­zim­mer mit Wasch­be­cken, Dusche
und WC. Die haus­ei­ge­ne Küche ver­sorgt die Bewoh­ne­rin­nen und Bewoh­ner mit täg­lich frisch zube­rei­te­ten Speisen.

Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te beträgt 4,00 %. Der Pacht­ver­trag wur­de über eine Lauf­zeit von 20 Jah­ren mit Ver­län­ge­rungs­op­ti­on um wei­te­re 2 x 5 Jah­re geschlossen.Die Fer­tig­stel­lung der Immo­bi­lie wird vor­aus­sicht­lich für das 3. Quar­tal die­sen Jah­res erwar­tet. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se ent­fällt, somit kön­nen Sie die ers­ten Miet­ein­nah­men direkt nach der Kauf­preis­zah­lung gene­rie­ren. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat.

Pfle­ge­apart­ment Eigen­tü­mer erhal­ten bevor­zug­tes Belegungsrecht

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht. Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.

Der Betrei­ber: Auvic­tum Hol­ding GmbH

Die Mag­da­lenum Senio­ren­pfle­ge­heim GmbH ist eine Toch­ter­ge­sell­schaft der Auvic­tum Hol­ding GmbH, wel­che im Jahr 2021 von Alex­an­der Bart, dem ehe­ma­li­gen CEO der Charles­ton Hol­ding GmbH, gegrün­det wur­de und sich auf den Betrieb von sta­tio­nä­ren Pfle­ge­hei­men, ambu­lan­ten Diens­ten sowie betreu­ten Wohn­an­la­gen kon­zen­triert. Sie bestimmt das Pfle­ge­kon­zept, belegt eigen­ver­ant­wort­lich die Pfle­ge­apart­ments, zahlt die Glo­bal­mie­te und mel­det – sofern nötig – Instand­hal­tungs­be­darf. Die Ver­wal­tung küm­mert sich dann um die Aus­schüt­tung der Mie­te an die ein­zel­nen Eigen­tü­me­rin­nen und Eigen­tü­mer und die Erstel­lung der Nebenkostenabrechnung.