Pflegeimmobilie Seniorenpalais Wuppertal

• Betrei­ber: A & A Senio­ren­pa­lais Wup­per­tal-Hecking­hau­sen GmbH & Co. KG
• Lang­fris­ti­ger Pachtvertrag
• Bevor­zug­tes Belegungsrecht
• Attrak­ti­ve Miet­ren­di­te: Sta­bi­le Miet­ren­di­te von 4,00 %
• Mode­ra­te Kauf­prei­se: 196.800,00 € bis 238.600,00 €
• Bun­des­land: Nord­rhein-West­fa­len

• 80 Ein­zel­pfle­ge­apart­ments
• Miet­ver­trag: 25 Jah­re + 5 Jah­re Ver­län­ge­rungs­op­ti­on (Miet­ver­trags­be­ginn: 01.05.2022)
• Zim­mer­grö­ßen: ca. 48,27 m² bis 61,03 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Bau­jahr: 2008 (gemäß Ener­gie­aus­weis) – Letz­te Moder­ni­sie­rung: ²⁰²¹⁄₂₂
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 1 Monat

Pflegeimmobilie Seniorenpalais Wuppertal als renditestarke Kapitalanlage

Die Inves­ti­ti­on in eine Pfle­ge­im­mo­bi­lie Wup­per­tal Ein­heit für betreu­tes Woh­nen oder sta­tio­nä­re Pfle­ge ist ide­al für den Ver­mö­gens­auf­bau und die Vor­sor­ge im Alter. Im Senio­ren­pa­lais Wup­per­tal pro­fi­tie­ren Anle­ger von einem wach­sen­den Markt­seg­ment und exklu­si­ven Rechten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Betrei­ber: A & A Senio­ren­pa­lais Wup­per­tal-Hecking­hau­sen GmbH & Co. KG
• Lang­fris­ti­ger Pacht­ver­trag: 25 Jah­re + 5 Jah­re Verlängerungsoption
• Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht: Prio­ri­tät bei Eigen­be­darf für Sie und Angehörige
• Miet­ren­di­te: Soli­de 4,00 % p. a.
• Erschwing­li­che Kauf­prei­se: 196.800,00 € bis 238.600,00 €
• Bun­des­land: Nordrhein-Westfalen
• Objekt­um­fang: 80 moder­ne Einzelpflegeapartments

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Der Standort Pflegeimmobilie Wuppertal-Heckinghausen: Zentralität trifft Lebensqualität

Wup­per­tal ist mit über 350.000 Ein­woh­nern die größ­te Stadt des Ber­gi­schen Lan­des und bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Infra­struk­tur. Das Senio­ren­pa­lais befin­det sich im Stadt­teil Hecking­hau­sen und zeich­net sich durch eine erst­klas­si­ge Mikro­la­ge aus.

In unmit­tel­ba­rer Nähe fin­den Bewoh­ner alle Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Lebens, dar­un­ter Apo­the­ken, Super­märk­te, Ban­ken und Restau­rants. Beson­ders attrak­tiv ist die Nähe zum Mur­mel­bach­tal, das den Bewoh­nern einen traum­haf­ten Aus­blick und Erho­lung im Grü­nen bie­tet. Durch die zen­tra­le Lage in NRW sind Groß­städ­te wie Düs­sel­dorf, Köln, Dort­mund und Essen in nur 30 bis 50 Kilo­me­tern erreich­bar, was den Stand­ort auch für über­re­gio­na­le Betrei­ber und Inves­to­ren wert­voll macht.

Architektur mit Geschichte und modernster Ausstattung

Das Gebäu­de des Senio­ren­pa­lais blickt auf eine bedeu­ten­de His­to­rie zurück: Ursprüng­lich als Pro­duk­ti­ons­sitz von „Hein­ze­garn“ genutzt, wur­de es spä­ter von Hart­mut Rau, dem Bru­der des ehe­ma­li­gen Bun­des­prä­si­den­ten Johan­nes Rau, zu einem EDV-Zen­trum umge­baut. Zwi­schen 2008 und 2010 erfolg­te die Kern­sa­nie­rung zum Seniorenpalais.

Kontinuierliche Modernisierung für langfristigen Werterhalt

Ein ent­schei­den­der Vor­teil für Kapi­tal­an­le­ger ist der her­vor­ra­gen­de Zustand der Immo­bi­lie. In den letz­ten Jah­ren wur­den umfang­rei­che Inves­ti­tio­nen getätigt:

• 2018: Errich­tung eines neu­en Verwaltungsgebäudes.
• 2020: Voll­stän­di­ge Fassadensanierung.
• ²⁰²¹⁄₂₂: Erneue­rung aller Boden­be­lä­ge und Umbau wei­te­rer Zim­mer zu Einzelpflegeapartments.
• Ener­ge­ti­sche Zukunfts­si­che­rung: Instal­la­ti­on einer neu­en Hei­zungs­an­la­ge sowie einer Pho­to­vol­ta­ik-Anla­ge mit ca. 100 kWp im Jahr 2022.

Die­se moder­nen Ver­wal­tungs- und Instand­hal­tungs­kon­zep­te wer­den durch den erfah­re­nen Betrei­ber sicher­ge­stellt, wodurch für Sie als Eigen­tü­mer kein Ver­mie­tungs­auf­wand entsteht.

Pflegeimmobilie Seniorenpalais Wuppertal: Das Konzept der „Sorglos-Immobilie“ für Kapitalanleger

Das Invest­ment in ein Pfle­ge­apart­ment im Senio­ren­pa­lais Wup­per­tal wird oft als „Sorg­los-Immo­bi­lie“ bezeich­net. Der Betrei­ber pach­tet die gesam­te Ein­rich­tung und über­nimmt das Manage­ment sowie die Instand­hal­tung von „Dach und Fach“ hinaus.

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Ihre finanziellen Vorteile im Überblick

1. Inde­xier­te Miet­ver­trä­ge: Die Pacht­zah­lun­gen sind oft an die Infla­ti­ons­ra­te gekop­pelt, was einen auto­ma­ti­schen Infla­ti­ons­schutz bietet.
2. Grund­buch­li­che Absi­che­rung: Der Kauf wird wie bei einer Eigen­tums­woh­nung über das Grund­buch abge­si­chert, was vol­le Fle­xi­bi­li­tät beim Ver­er­ben, Ver­schen­ken oder Bele­hen ermöglicht.
3. Steu­er­frei­er Ver­kauf: Nach einer Hal­te­dau­er von 10 Jah­ren ist der Ver­kaufs­er­lös in Deutsch­land steuerfrei.

Pflegeimmobilie Wuppertal Exklusiv: Das Bevorzugte Belegungsrecht

Bei die­sem Objekt genie­ßen Inves­to­ren im Fal­le von Eigen­be­darf eine War­te­lis­ten­prio­ri­tät in allen ange­schlos­se­nen Ein­rich­tun­gen des Ver­bun­des. Dies erhöht die Chan­ce auf einen Pfle­ge­platz im Alter enorm – ein Vor­teil, der sogar auf nahe Ange­hö­ri­ge über­tra­gen wer­den kann.

Fazit:

Das Senio­ren­pa­lais Wup­per­tal ver­eint eine soli­de Miet­ren­di­te von 4,00 % mit der Sicher­heit eines lang­fris­ti­gen Pacht­ver­tra­ges über 25 Jah­re. Dank der aut­ar­ken Struk­tur der Ein­rich­tung mit eige­ner Küche, Wäsche­rei und Rei­ni­gungs­dienst sowie den jüngs­ten ener­ge­ti­schen Sanie­run­gen ist das Objekt opti­mal für die kom­men­den Jahr­zehn­te gerüstet.