Pflegeimmobilie Seniorenresidenz Hammah

• Betrei­ber: WH Care Ham­mah GmbH
• Ein­zig­ar­ti­ges Bele­gungs­recht für bun­des­weit mehr als 150 Stand­or­te (über 12.000 Pflegeplätze)
• Steu­er­li­che Vor­tei­le: 3 % linea­re AfA
• Miet­ren­di­te: 3,80 %
• Bun­des­land: Niedersachsen

• Patro­nin: WH Care Hol­ding GmbH
• 113 Wohn­ein­hei­ten
• Pacht­ver­trag: 22 Jah­re plus 1 x 5 Jah­re und 1 x 3 Jahre
• Kauf­prei­se: 187.510,00 € bis 212.380,00 €
• Wohn­flä­chen: 41,94 m² bis 47,50 m² (inkl. antei­li­ger Gemeinschaftsflächen)
• Fer­tig­stel­lung: vor­aus­sicht­lich 1. Quar­tal 2025
• Pre-Ope­ning-Pha­se: 3 Monate
• ein­zig­ar­ti­ge Miet­si­cher­heit im Fall der Betreiberinsolvenz
• Nächs­te Groß­stadt: Ham­burg (49 km)

Hier­bei han­delt es sich um ein bereits ver­kauf­tes Objekt. Zu unse­ren aktu­el­len Objekten/Projekten.

Nur 10km von Sta­de: Wis­sens­wer­tes über Hammah

Die Senio­ren­re­si­denz Ham­mah – aktu­ell WH Care Lebens- und Gesund­heits­zen­trum Haus Momen­tum – liegt mit­ten im Zen­trum Ham­mahs, umge­ben von Nah­ver­sor­gungs- sowie Sozi­al- und Gemein­de­ein­rich­tun­gen und einem gut erschlos­se­nen Wohn­ge­biet. Ham­mah ist eine Gemein­de im Land­kreis Sta­de in Nie­der­sach­sen und gehört der Samt­ge­mein­de Olden­dorf-Him­mel­pfor­ten an.

Alle Infos zu der Pflegeeinrichtung

Die Senio­ren­re­si­denz befin­det sich der­zeit noch im Umbau und soll zum Jah­res­be­ginn 2025 neu eröff­net wer­den. Der ver­sier­te Betrei­ber WH Care – ein Unter­neh­men der preis­ge­krön­ten Vida­Cu­ra Grup­pe – hat das Objekt bereits über­nom­men und befin­det sich mit sei­nem Per­so­nal aktu­ell in der Möblie­rungs- und Ein­ar­bei­tungs­pha­se. Das Senio­ren­zen­trum bie­tet künf­tig 113 Bewoh­nern ein Zuhau­se zum Wohl­füh­len. Neben sta­tio­nä­rer Dau­er­pfle­ge gehört auch Kurz­zeit­pfle­ge zum Ange­bot an die­sem Stand­ort. Das u‑förmige Gebäu­de ent­steht in drei­ge­schos­si­ger Bau­wei­se mit zusätz­li­chem Staf­fel­ge­schoss. Die gerad­li­nig und modern gestal­te­te Fas­sa­de wur­de zu Tei­len ver­klin­kert. Ins­ge­samt wer­den rd. 5.900 Qua­drat­me­ter bar­rie­re­freie Brut­to­grund­flä­che nach dem ener­gie­spa­ren­den Effi­zi­enz­haus- 40-Stan­dard der KfW erstellt. Das Senio­ren­zen­trum ver­fügt ins­ge­samt über 113 moder­ne und groß­zü­gig geschnit­te­ne Apart­ments. 50 Woh­nun­gen sind nicht nur bar­rie­re­frei, son­dern auch roll­stuhl­ge­recht aus­ge­stat­tet. Alle Apart­ments ver­fü­gen über ein eige­nes Dusch­bad mit WC sowie über einen Telefon‑, Inter­net- und Fernsehanschluss. .

Brut­to-Miet­ren­di­te von 3,80 %

Der Pacht­ver­trag wur­de über eine Lauf­zeit von 22 Jah­re und einer Ver­län­ge­rungs­op­ti­on von 1 x 5 Jah­re und 1 x 3 Jah­re geschlos­sen. Eine Pre-Ope­ning-Pha­se beträgt 3 Mona­te. Die anfäng­li­che Brut­to-Miet­ren­di­te liegt bei 3,80 %. Die Ver­wal­ter­ge­bühr beträgt 30,00 € (inkl. USt.) im Monat, die vor­aus­sicht­li­che Instand­hal­tungs­rück­la­ge liegt bei jähr­lich 3,00 € pro m² der miet­re­le­van­ten Gesamt­flä­che. Die Grund­er­werb­steu­er ist aktu­ell in Nie­der­sach­sen mit 5,0 % festgelegt.

Bevor­zug­tes Bele­gungs­recht in bun­des­weit bei mehr als 150 Standorten

Der Inves­tor erhält für sein erwor­be­nes Eigen­tum ein bevor­zug­tes Bele­gungs­recht – bun­des­weit bei mehr als 150 Stand­or­ten (über 12.000 Pfle­ge­plät­ze). Damit erhöht sich im Bedarfs­fall die schnel­le Ver­füg­bar­keit eines Pfle­ge- und Betreu­ungs­plat­zes erheb­lich. Das bevor­zug­te Bele­gungs­recht gilt für den Eigen­tü­mer selbst und für sei­ne nächs­ten Familienangehörigen.

Der Betrei­ber: WH Care Ham­mah GmbH (Patro­nin: WH Care Hol­ding GmbH)

Die WH Care Hol­ding, ein Unter­neh­men des Vida­Cu­ra Unter­neh­mens­ver­bunds, betreibt zur­zeit 18 Lebens- und Gesund­heits­zen­tren mit ca. 1.400 Mit­ar­bei­tern zzgl. Betreu­tem Woh­nen und fünf Tages­pfle­gen. Lebens- und Gesund­heits­zen­tren ste­hen für die Aus­rich­tung des Unter­neh­mens zur För­de­rung von Wohl­be­fin­den im hohen Alter. Die Zen­tra­le der WH Care Hol­ding GmbH befin­det sich in Garb­sen, Han­no­ver. Die Vida­Cu­ra Unter­neh­mens­grup­pe wur­de 2024 zum Betrei­ber des Jah­res gekürt und gehört mit über 70 Pfle­ge­ein­rich­tun­gen und rund 5.400 Pfle­ge­plät­zen sowie einem umfang­rei­chen ambu­lan­ten Ange­bot sowie Betreu­tem Woh­nen und Tages­pfle­gen zu den Top-15-Betrei­ber­ge­sell­schaf­ten in Deutschland.

www.wh-care.de